深圳出招稳房价:住房供应创历史新高,“打新人”不再野性买房

梁争誉
2022-06-02 19:43:56
来源: 时代周报
平抑房价过快增长

深圳新房供应清单极大缓解了资深“打新人”杨晟(化名)的焦虑。

2020年以来,杨晟多次参与新房“打新”,但认筹房源一再“日光”,他一度试图提高看房频率以期早日遇到“梦中情房”。

随着供应量增长、市场回归理性,杨晟索性暂停看房。“接下来要卖那么多地,不如老实搞钱,从野性买房转为理性买房,明年才能买更大更好的(房源)。”

从“一房难求”到“选择困难”,深圳购房者心态变化背后是供给关系的调整。

2022年,深圳居住用地供应规模再次刷新历史纪录。

5月31日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2022年度建设用地供应计划》(以下简称“《2022供应计划》”),计划供应建设用地1200公顷。其中,居住用地计划供应365公顷,包括商品住房用地215公顷、公共住房用地150公顷,合计占比30.4%。  

过去3年,深圳居住用地计划供应规模分别为150公顷、292.3公顷、363.3公顷,连创新高。在2021年“史上最大规模居住用地供应”的基础上,深圳通过新增供应和存量挖潜结合,又一次实现居住用地供应规模的正向增长。 

“深圳住建局对房地产市场的总体思路,是增加供应量以平衡供需矛盾。”美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受时代周报记者采访时表示,每年持续增长的供应量,将起到平抑房价过快增长的作用。 

楼宇.jpg图片来源:视觉中国

新房供应量增加

“今年的商品住房用地供应量有所上升,符合‘十四五’规划的设计。”何倩茹指出,根据最新发布的《深圳市国土空间总体规划(2020-2035年)》(草案),到2035年,深圳将新增各类住房200万套以上。 

这一目标曾经上调。2021年6月,深圳市规划和自然资源局提出大规模启动住房建设,将2018年制定的“到2035年新增各类住房170万套以上”指标,调整为“200万套”。

因此,在《2022供应计划》中,深圳市规划和自然资源局明确提出,多主体供给、多渠道保障,持续增加住房供给,优化住房供给结构,合理布局居住用地。 

从供给方面来看,时代周报记者对比2022年、2021年的建设用地供应计划发现,商品住房用地计划供应规模出现大幅增长。 

2022年度,深圳商品住房用地计划供应215公顷,同比增长44%。其中,新增供应116公顷,同比增长99%;更新整备供应99公顷,同比增长9%。 

商品住房用地供应增加,意味着次年商品住房供应量增加。何倩茹表示,对于深圳楼市而言,每年不断增加的供应量,将起到平抑房价过快增长的作用。 

2021年集中供地项目已进入推盘高峰期。

据深圳中原研究中心统计,6月深圳潜在入市新盘有21个。其中,中海学仕里、润峯云上府、中海闻华里等均为集中供地项目。

新盘扎堆入市,缓解了供应紧张局面。据美联物业全国研究中心统计,深圳新建商品住宅去化周期从去年8月的3.4个月走高至7.3个月。量升价稳,购房者入市更加从容。今年入市的新盘中,触及积分入围制的新盘仅有1个。

根据《2022供应计划》,今年深圳商品住房用地、公共住房用地的新增供应规模为226公顷。深圳第一批集中供地已出让8宗居住用地,面积约32.1公顷。这意味着,供应规模缺口将由第二、三批集中供地完成。 

时代周报记者从消息人士处获悉,深圳第二批集中供地计划预计6月中下旬发布,出让土地规模将有大幅增长。

深圳计划供地1200公顷

为落实“优民生、增居住、强工业、控商办”的用地结构优化目标,2022年度深圳(含深汕)计划供应建设用地1200公顷。其中,新增供应建设用地989公顷,更新整备供应建设用地214公顷。 

补齐民生短板,全面提升教育、医疗、文体等民生事业发展水平,是今年深圳的工作重点。2022年,民生设施用地计划供应548公顷,且均为新增供应,占整体规模的45.7%,居第一。 

在《2022供应计划》中,居住用地涉及篇幅最长。

2022年度,深圳计划供应居住用地365公顷。其中,商品住房用地215公顷(新增供应116公顷、更新整备供应99公顷),公共住房用地150公顷(新增供应110公顷、更新整备供应40公顷)。 

产业用地是2022年度四类建设用地中,占比唯一上升的。 

今年深圳计划供应产业用地253公顷,包括新增供应198公顷、更新整备供应55公顷,合计占比21.1%,较2021年上升5.9个百分点。

深圳市规划和自然资源局表示,今年将加大产业空间保障力度,精准对接“20+8”战略性新兴产业集群的空间需求,推进重大先进制造业项目落地建设,推动深圳实体经济高质量发展。 

截至5月底,深圳今年已出让12宗工业/产业用地,拿地企业包括立讯精密、迈瑞生物、稳健医疗、秋田微电子、贝特瑞新材料等行业头部或上市公司。 

商服用地计划供应规模从52.3公顷降至34公顷,占比2.8%。深圳市规划和自然资源局提出,控制商业办公用地的供应,重点保障知识含量高、产业关联度强、集聚带动作用的总部用地需求和高端酒店、旅游用地需求。

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