前4月百强房企拿地金额腰斩,长三角土地市场热度不减

忻奇琪
2022-05-13 13:39:31
来源: 时代周报
冷热不均成苏州土拍常态

持续2日的苏州土拍落下帷幕,2022年首批集中供地进入尾声。

时代周报记者获悉,苏州首轮集中供地共计15宗地块成功出让,无一流拍。其中,2宗封顶、2宗低溢价、11宗底价。总出让面积为82.69万㎡,总起价约226亿元,总成交额达到233.77亿元,平均溢价率3%。

至此,全国22个集中供地重点城市中,已有18城完成了2022年首批集中土拍。

2022年前4月统计数据显示,TOP100房企拿地规模同比下降55.9%。其中,长三角地区土地仍具有较强的吸引力,TOP50企业在长三角拿地占比高达47.8%。

冷热不均成苏州土拍常态

5月11日,中指研究院苏州分院分析师金珂向时代周报记者表示,从本次土拍政策环境上看,苏州2022年首批次将拍地保证金比例从30%下调至了20%,拍地门槛降低。

长期关注长三角楼市的业内人士苏喆(化名)指出,在房地产市场尚未回暖之前,企业在投资端仍然会相对保守,传导到市场层面也需要一定时间。从此轮土拍行情上看,房企对于苏州核心热门板块的关注度仍然很高,不过也有部分区域意外“爆冷”。

苏喆预计,2022年各板块间冷热不均或成为苏州土拍市场的常态。

“5月10日,苏州土拍首日出让的苏州园区湖东地块,在50轮报价后,由招商蛇口通过一次性报价以36.2亿元竞得,楼面价31046元/㎡,溢价率14.98%。而同时进入一次性报价的还有6家,分别为保利发展、南京安居、建屋、万科、江苏水利、大悦城。”苏喆表示。

5月10日,好地研究员吴彩萍进一步分析认为,苏州园区湖东地块31046元/㎡的地价,创下了园区板块地价的新高。

此外,距离该地块东侧1公里的园区永旺⻄地块,于2021年第三批集中供地中出让。彼时,园区永旺⻄地块拍地热度不高,成交溢价率仅4.5%。相比之下,本次拍地的苏州园区湖东地块,地价上涨3532元/㎡,涨幅高达13%。

无独有偶,同样热门的狮山大悦城地块吸引了9家房企报名,地块在11轮报价后即达到中止价,进入一次性报价阶段。

除最后的得主大悦城之外,还有大华、苏高新、金新城等3家房企参与了最后的争夺。最后,该地块总成交价10.5亿元,楼面价28125元/㎡,溢价率12.5%。

“从这个⻆度来看,热门板块的竞拍结果,与去年三批次比,显然更热了。”吴彩萍分析指出。

不过,业内人士也指出,由于民营房企此次的“缺席”,使得苏州整体土拍的活跃度也随之下降。

除上述一些热门板块的地块外,在此次苏州首批次出让的15幅地块中,有11宗地块在一轮叫价后,便以底价成交,拿地方多为苏州本地企业。

前四月TOP房企拿地规模下降5成 

随着此轮苏州土拍的结束,全国22个集中供地重点城市中,已有18城完成了2022年首批集中土拍。

而剩余4城除上海延期外,长春、沈阳、郑州均尚未发布集中供地公告,因此上述城市首轮土拍在短期内尚无法完成。 

已完成首轮集中供地的18座城市,共计成交涉宅用地337宗,总成交规划建筑面积3221.1万㎡,土地出让金总计4231.3亿元。

纵观2022年1-4月土地成交数据,TOP100企业拿地总额3626亿元,拿地规模同比下降55.9%。TOP100拿地门槛值为12亿元,较2021年4月下降10亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。

不过从成交情况上看,长三角城市土地仍具有吸引力。

中指研究院数据显示,二线城市房企拿地占比最高,城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看,50家代表房企1-4月在二线城市的投资面积占比最高,为68.4%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到47.8%。

从各城市群拿地金额来看,长三角地区赶超京津冀领跑全国。4月长三角TOP 10企业拿地金额993亿元,居四大城市群之首。而京津冀TOP 10企业拿地金额452亿元,位列第二;中西部TOP 10企业拿地金额368亿元,位列第三。

拿地面积方面,长三角TOP10企业拿地面积以537万㎡位居四区域首位,继续领跑。

从具体城市上看,杭州、宁波和长沙位列代表房企拿地面积前3城市。

1-4月,50家代表房企拿地面积TOP 10城市中,杭州位列第一,宁波和长沙占据二、三位置。其中,杭州以275.6万㎡位列第一,宁波以126.6万㎡位列第二。

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在业内人士看来,一些优质的企业凭借较强的拿地实力,积极在长三角区域获得土地,也体现了对长三角土地价值的认可。

5月12日,上海中原研究院分析师卢文曦向时代周报记者分析表示,预计二季度以杭州为代表的长三角楼市会得到反弹,但反弹速度和高度未知,能否在此时果断拿地,与房企的信心和魄力有关。

“目前开发商资金都不太多,在这种情况下,房企看城市、看土地的准确性,是否有将有限的资金用到好的地方去等技巧非常重要。”卢文曦表示。

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