撤离英国!李嘉诚卖伦敦写字楼净赚39亿,海外资产转移加速

陈伟纳
2022-03-12 15:04:10
来源: 时代财经
长实称,该项投资的总回报约为港币48亿元(约合人民币39亿元),即45%投资回报。

李嘉诚还在持续抛售其在英国的资产。

长江集团.png图片来源:视觉中国

3月11日,长江实业集团有限公司发布公告称,其间接全资附属公司CK Steel (UK) Limited与Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited签订相关交易协议,出售位于英国伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate,即“瑞银集团伦敦总部大楼”,交易代价7.29亿英镑(约合人民币60.33亿元)。其中,物业的认定价值为12.1亿英镑(约合港币123.9亿元),其余为目标集团的其他资产与负债。

根据披露公告,买方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited是一家按照泽西岛法律成立的投资控股公司,是韩国国民年金公团旗下一家间接全资附属公司,并由韩国国民年金公团最终实益拥有。

这与去年底的传言基本相符。2021年12月,据彭博报道,李嘉诚家族旗下长实集团所持有的瑞银集团伦敦总部大楼,将出售给韩国国民年金公团和领盛投资管理,交易对价定为12.5亿英镑(约合105亿元人民币)。

2018年6月,长实集团以10亿英镑购入瑞银集团伦敦总部大厦,持有并运营三年有余。尽管仅从成交对价来看,长实集团以低于购买价约2.71亿英镑售出,折价约合人民币22.43亿元,但长实集团表示,出售事项获得的预期收益估计约为1.08亿英镑(约合港币11.06亿元)。

此外,该项投资的总回报(包括整个持有期内的租金收入、超过原来成本的物业升值,以及该项投资的对冲利润)约为港币48亿元(约合人民币39亿元),即45%投资回报。

事实上,早在去年6月,长实集团就将该大厦摆上货架。2021年6月中旬,长实集团曾与多个潜在买家进行磋商,计划以高于10亿英镑的价格出售瑞银集团伦敦总部大厦。但这次磋商进行了半年之久,才传出韩国国民年金公团和领盛投资管理有意收购的消息。

出售传言9个月后,长实集团选择在此时匆匆出售5 Broadgate大厦。分析人士对时代财经指出,或是由于近期俄乌局势,对欧洲带来的影响。此前,俄罗斯富豪阿布拉莫维奇也宣布出售英超的切尔西足球俱乐部。

与此同时,这也不是近期李嘉诚家族第一次传出抛售英国资产的消息。

据彭博社报道,3月4日,由澳大利亚投行麦格理集团和全球私募巨头KKR牵头的财团正在与李嘉诚家族洽谈关于收购其旗下资产UK Power Networks的事宜。

UK Power Networks是英国最大的配电公司,估值高达150亿英镑(约合人民币1260亿元)。参与竞标的机构还包括荷兰退休金机构APG、中投(CIC)、安大略省教师养老金计划委员会和加拿大养老金投资管理公司PSP Investments。

报道称,如若该笔交易进展顺利,将在几周内即可达成协议,有望成为今年业内成交金额最大的交易之一。不过,目前李嘉诚家族对于此事并未有相关发言。

过去数年间,李嘉诚家族在英国投资总额超4000亿港币,而近两年受疫情影响和国外局势波动,国内企业接连抛售海外资产及业务,其中尤以李嘉诚家族最甚。据时代财经不完全统计,2020年至今,李嘉诚家族先后多次抛售海外业务及资产,涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块,涉及交易金额逾千亿元。

若近期两笔英国的出售交易成功完成,交易金额或超过1300亿元,成为李嘉诚家族近两年最大的交易。

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