炒作锂电收获四连板，这家退地的杭州房企预亏3亿

陈泽旋

2022-01-21 22:30:29

来源: 时代财经

对于宋都股份来说，过去一年可谓流年不利。

图片来源：视觉中国

董事长俞建午收到证监会开出的1.1亿元“罚单”不到一个月，宋都股份风波又起。

1月20日晚间，浙系房企宋都股份发布预亏公告，其2021年度业绩将扭盈为亏，归属于上市公司股东的净利润预计亏损3-4亿元，同比减少6.52-7.52亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润预计亏损2.7-3.8亿元，同比减少8.10-9.20亿元。

这是宋都股份2016年之后，再次陷入业绩亏损的境地。其在公告中透露，业绩亏损的主要来源有二：一方面来自于对部分开发项目中配建的自持房产的计提资产减值准备；另一方面来自于合作项目交付产生利润较上年减少。

对于宋都股份来说，过去一年可谓流年不利。

计提减值致2021年业绩狂亏

自持房产给业绩带来的影响更大。时代财经了解到，该部分房产全部用于对外租赁，报告期末宋都股份对它们进行了减值测试，并根据租金现金流折现现值与账面历史成本比较并计提资产减值准备，该减值未来不能转回，拟计提金额对归属于上市公司股东的净利润的影响约为-2.3亿元至-2.9亿元。

参考2020年年度报告可知，宋都股份在该报告期内出租房地产项目一共14个，全部由其100%持股，且都坐落在浙江省内，涵盖商铺、办公楼、商业和仓库等4种经营业态，总建筑面积合计9.72万平方米，于2020年实现租金收入合计4529.31万元。

图片 1.png 来源：2020年年度报告

时代财经了解到，企业会计核算存在一个“谨慎性原则”，该原则指企业在处理未来不确定的经济事项时必须持谨慎态度，对于可以预见的损失和费用都应予以记录和确认，计入当期损益。就宋都股份而言，当未来租金现金流折现现值低于账面历史成本，就会按照两者的差额计提减值准备，相当于成本增加而利润减少，从而影响归属于股东的净利润。

公告还称，由于合作项目交付产生利润较上年度减少，预计权益法确认投资收益较上年度减少，对归属于上市公司股东的净利润的影响约为-1.4亿元至-1.8亿元。

除上述两大因素外，对业绩产生影响的因素还包括：本期利息收入较上年度减少、导致财务费用增加；新获取项目增加，导致管理费用增加。

针对业绩预亏，宋都股份回应时代财经称，公司在经营方面一直保持营收和销售的稳健，“也是少数去年没有在资本市场出现违约的地产公司之一，未来公司仍将潜心做好经营，同时秉持一直以来务实、审慎的经营观和财务观，迎接目前尚不明朗的行业形势”。

宋都股份风波不断

时代财经了解到，这是2016年之后，宋都股份再次出现业绩亏损。2016年，宋都股份归属于上市公司股东净利润亏损1.99亿元，是年亏损的主要原因是“部分结算项目位于杭州周边区域，期内区域房地产供应量持续增加，项目价格提升幅度有限”，同时由于 “部分存续项目的排屋等房地产类型销售未达预期”，彼时在综合分析当地区域发展情况和调控政策等影响的情况下，宋都股份对相关项目进行“计提减值准备”。

2016年-2020年，宋都股份实现归属于上市公司股东净利润分别达到-1.99亿元、1.56亿元、4.11亿元、5.88亿元和3.52亿元；营业总收入为77.64亿元、27.49亿元、45.92亿元、41.67亿元和71.61亿元。

从上述数据得知，2017年-2020年期间，宋都股份的盈利能力得到改善，但2021年前三季度却又重新陷入增收不增利的窘态。时代财经了解到，2021年前三季度，宋都股份实现营业收入47.04亿元，同比上升33.70%，归属于上市公司股东的净利润却只有6085.69万元，同比下降63.40%。

过去一年，不少房企发生债务违约，尽管宋都股份并未陷入泥泞但同样风波不断。

2021年5月，在杭州首轮集中供地中，宋都股份共耗资45.84亿元获得5宗土地，但两个月之后因与合作伙伴祥生控股和宝龙地产“谈崩”，单独开发“给公司短期内的资金安排带来巨大压力”，就将其中一宗土地退回，损失5000万元预约申请保证金。

将近一个月前，由于公司实控人俞建午涉及内幕交易，证监会没收违法所得3679.31万元，并处以1.1亿元的罚款，宋都股份再次被推到聚光灯下。

而令投资者振奋的是宋都股份跨界涉足锂业的消息。2022年1月4日，宋都股份宣布计划设立浙江宋都锂业有限公司，根据测算，初期公司注册资本金拟定为5亿元，该消息引爆股价“4连板”，但由于公司无相关业务、无技术储备、无相关资源和无专业团队，也让宋都股份热上争议。

此外，宣布进军锂业的同一日，宋都股份还发布一则公告表示拟出售旗下子公司30%股份予杭州西奥，将获得不超过6亿元的交易对价。由于前三季度业绩表现不佳，彼时，有业内人士质疑宋都股份此举是为补救业绩上的窟窿，但宋都股份回应称：“不存在弥补亏损（的说法），出售股份是为减少投资额度，加快回笼资金业务方面的决策。”