买房全靠抢,广州200多套千万豪宅开盘“秒光”,投资客:闭着眼入手

陈泽旋
2021-12-25 09:15:07
来源: 时代财经
千万豪宅遭抢购的消息不胫而走,如同为楼市打了一支“加强针”。

VCG111331138179 (1).jpg图片来源:视觉中国

“我‘秒杀’到了!今天过来签约!”

12月23日,在广州千万级豪宅保利招商海珠天珺线上开盘的第二天,一个买家按照约定来到了营销中心,他告诉时代财经,虽然仅仅只看过楼盘的图纸,但丝毫不影响他买入的决心,更是难掩抢到房子后的兴奋。

海珠天珺的售价远远低于市场预期,是它吸引买家的原因之一,虽然“打新”并非鲜见的楼市现象,但由于该楼盘全部为大户型,最低总价门槛已达千万级别,最高则超过了两千万,200多套房源却在开盘1分钟内售罄,依然令外界有些意外。

自11月份以来政策层面多次释放利好,“楼市回暖,涨价在即”是广州许多房产中介和销售的共同说辞,但实际上,楼市回暖并未成为一个确定的事实,此时,千万豪宅遭抢购的消息不胫而走,如同为楼市打了一支“加强针”。

200多套千万豪宅开盘“秒光”

这个千万级豪宅楼盘位于广州老城区海珠的琶洲岛,琶洲岛是广州重点发展的板块,被规划为琶洲西区、琶洲中区和琶洲东区。

经过7年的开发,如今西区已是高楼林立,今明两年,阿里巴巴、唯品会、欢聚时代和小米等互联网大厂陆续入驻;而中区则拥有闻名全国的会展中心,广州知名豪宅小区保利天悦也坐落于此;东区还未进行有规模地开发,现状主要是城中村和由旧厂改造而成的产业园。

海珠天珺所在的片区正是琶洲东区,环境欠佳并不妨碍它成为开发商眼中的香饽饽。在去年10月底地块的竞拍中,5家房企鏖战了3个多小时,最终,保利以46.9亿元的总价获胜,楼面价51462元/平方米是当时的广州第三高。(注:去年12月份引入招商局置地共同开发)

“保利、招商加琶洲,完全就是10万+的水平”,一位房产投资客对时代财经说道。在广州市场,豪宅小区保利天悦经常被作为海珠天珺的参照物,不仅因为两者出自同一家房企,也因为海珠天珺直线距离2公里范围内住宅小区仅有3个,而保利天悦最具知名度。贝壳找房显示,该小区的二手住宅挂牌价格介于16-19万元/平方米。

然而,今年出台的限价政策,令海珠天珺的最终售价确定为8.4-9.2万/平方米,远低于市场预期,上述房产投资客称:“这个位置,这个价格,闭眼入”。

一位“落选”海珠天珺的买家向时代财经证实,开盘不到1分钟,海珠天珺200多套房源就全部售罄,他表示,线上选时自己的速度比不过别人,“被秒抢了。”此外,一名海珠天珺的工作人员表示,开盘的第二天就已经停止接收新客户了,未来还会有第二期,只是不确定入市时间。

“打新”并不少见,但由于海珠天珺全部为大户型,最低总价门槛已达千万级别,最高则超过了两千万,豪宅购买力之强劲依然令外界有些意外。

“现在不是很多人都不敢下手买房吗?”听到海珠天珺的销售情况后,岑明(化名)感到十分困惑,因为在半年多的看房历程中,作为一个改善型买家,他对广州楼市形成的基本认知是市场下行、成交不好以及房价在跌。

今年以来,广州房地产调控政策不断加码,去年的“卖方市场”很快被扭转为“买方市场”,由于二手房贷款难度更高,不少小区即便降价亦难以成交,买家转而寻求一手房,然而市场行情不佳,开发商又急于回款,自9月下旬起,新房降价促销热潮在全市范围内开启。

经过多次犹豫,不久前,岑敏在番禺的一个楼盘下了定,“下完定后,就看到网上有人说这个时候不适合买房,当时心凉了一半,最怕买完,房价又跌了”,此时,千万豪宅遭抢购的消息就像一颗速效救心丸:“厉害了!我竟然有点希望市场反弹!”

全线上调价格,限价松动风声再起

实际上,自11月份以来,全国范围内政策层面多次释放利好信号,包括房贷利率下调、加快放款保障刚需、房企债券融资回暖,优质房企并购融资也得到央行和银保监会的支持,更有未经证实的市场传言称广州即将放松一二手房限价政策。

近几个月,时代财经多次走访广州楼盘,能明显感受到对比成交低谷的9-10月,11月份以来,售楼处的看房客多了起来,但远远不及去年同期。广州中原发展研究部的数据显示,11月新房网签8761宗,环比上涨22%,摆脱6月份以来7000宗/月徘徊的低迷状态,为截至目前年内第五高位,但依然同比去年下跌了3成。

时代财经走访得知,即便在工作日,近期热门楼盘的看房客不断,但这样楼盘并不多,一位资深业内人士告诉时代财经:“现在市场只是轻微调整,有分化,难卖的盘还是多数,海珠天珺200多套畅销房影响不了大市”。

“12月份我还没有成交,11个月就有,客户看了房不成交,但很多还在观望,转化率还是太差”,一位资深房产中介告诉时代财经,其所在的门店业务则覆盖了广州全市热门板块的一二手房,在10月份他曾表示,整个门店连续多月成交惨淡,二手房甚至仅仅成交了一套。

尽管如此,近期“楼市回暖,涨价在即”成为了广州许多房产中介和销售的共同说辞,时代财经了解到,近期广州有多个楼盘宣布价格将全线上调,涨幅2-5%不等,更有楼盘称“不涨是小狗”,但并未见有成规模的实际行动。

位于白云区的热门楼盘销售向时代财经透露,近期“超级大卖超出我们的预期,有一天我一个人就卖掉了3套”,主要原因是年底政策放松、购房者资金宽裕以及价格优惠等综合原因共同造就回暖现场,但该销售坦陈:“我们对外宣传‘涨价在即’,但涨不涨还不知道。”

此外,由学位和区位加持的天河区网红盘销售告诉时代财经,今年该项目第一次推售,已经累积了不少意向买家,“我们最近做了两次模拟选房,几百套房源,两次都被抢光”,该销售推测开盘去化应该不错,但价格则基本与去年推售时持平,“5-7万元/平方米,限价嘛,很多人买也是因为性价比高”。

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