信贷政策的适度松绑,应该只利好于刚需群体

迟雨
2021-12-06 11:13:56
来源: 时代周报
首提“支持改善性住房”

中国银保监会新闻发言人在12月3日晚答记者问中指出,将认真贯彻国家有关政策,在落实房地产金融审慎管理的前提下,指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。

消息一出,部分与地产有关的自媒体发文,宣称“楼市的突发重大利好来了”!

说“利好”当然没错,但这显然不是一次突然的政策转向。

众所周知,今年以来,为打击投机,各地楼市调控总体是趋紧趋严。不少地方曾发布通知,提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。且首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。

有关方面已经在释放新的信号。一方面,监管部门频频发声,引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求,防范金融机构对涉房贷款“一刀切”;另一方面,在10月第三季度金融统计数据新闻发布会发布会上,央行金融市场司有关负责人表示,房价回稳后,房贷供需关系将回归正常。

相较于上述表态,银保监会新闻发言人本次答记者问的新意在于,过去提及较多的是首套房按揭需求以及房地产开发贷需求,并未直接点明其他具体的支持范围及信贷品类。而此次,银保监会直接明确要满足改善性住房按揭需求,以及房地产并购贷款需求,还将金融服务的支持从房地产扩展到了建筑业。

“房住不炒”,中国地产业回不到过去了,但政策仍在进行微调,为什么?避免误伤刚需是一个考量,对经济形势的权衡是另一个考量。房地产要稳住,绝不能崩盘,这是一条底线。政策的微调就是要避免硬着陆,实现软着陆。

银保监会最新表态意味着,接下来居民购房信贷政策将迎来适度松绑,主要体现在提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期等,尤其是提高首套房按揭贷款的授信额度,二手房阶段性停贷的现象也将能改善。

对房企来说,当前房企拿地的意愿不高,但在并购方面,企业仍有强烈愿意,因此不少企业对并购贷款的需求同样存在。此次银保监会提出,将进一步满足合理的并购贷款需求,无疑有助于促进房企并购业务的开展,亦有利于稳定房企健康发展的信心。

其实不仅仅是信贷政策将适度松绑。12月3日,李克强总理在视频会见国际货币基金组织总裁格奥尔基耶娃时表示,中国将继续实施稳健的货币政策,保持流动性合理充裕,围绕市场主体需求制定政策,适时降准。

在稳增长的压力下,货币政策适度宽松几乎是必然之举。当然,信贷政策的适度松绑应该只能利好于刚需群体,以支持居民合理的自住以及改善性购房消费需求。

如何防止投机者从中渔利,防止楼市跑偏,考验着监管部门的智慧。

(作者系特约评论员)

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