楼市深度洗牌，请紧盯优质资产！

刘新歌

2021-10-20 15:16:03

来源: 时代财经

在城市发展进程中，“极致稀缺”成为衡量资产价值的首要标准。

买房逻辑正在发生深刻变化。

在楼市黄金时代，购房者只需要考虑“买OR不买”；而现在，他们不仅要考虑是否买，更要研究“买什么”、“买哪里”。毕竟，作为家庭一笔重大支出，即便是自住，也没有谁希望到手的资产不断缩水。

尤其是新冠肺炎疫情的冲击下，全球经济下行，各国不断通过超发货币的方式刺激经济恢复，通货膨胀风险日益严峻。对大多数人而言，通胀走高后貌似钱多了，但收入没有变化，购买力就在原地踏步甚至有所倒退。

每个人都面临着一场“资产保卫战”。房地产作为经济发展的稳定器和压舱石，依然是大多数人对抗通胀的关键。不过，“买什么”、“买哪里”比过去任何时候都更为重要。

高端物业最抗压

新冠肺炎疫情后期，房地产行业是最先回弹的行业之一。

日本不动产研究所日前发表的《不动产交易市场调查》（ 2021年上半年）显示，2021年上半年日本不动产交易市场规模约2.5兆日元，新冠疫情发生后不动产市场呈持续活跃的状态。

核心区更是率先复苏。今年上半年，东京都市区的公寓售出数与2019年几乎持平，涨价幅度也越来越大。根据不动产经济研究所的数据，首都圈公寓1—6月的销售量为13277套，较去年同期增长了77.3%，销售量与2019年基本持平。

太平洋对岸的美国也如此。疫情冲击下，纽约24万家小型企业倒闭了近三分之一，失业率甚至高达20%。受此影响，去年七八月前，纽约租金降幅达12.7%，空置率也比同期增加近一倍。

不过，纽约的房产交易市场依然坚挺，特别是紧邻曼哈顿周边行政区，房价不降反升，需求量也在2020年夏季之后逐渐回升，总体呈上升趋势。这除了与疫情对高收入人群冲击较小有关外，更因为高资产、高净值人士在市场变动期占据优势、趁机购入房产。

第一太平戴维斯今年5月发布的《第一太平戴维斯豪宅价格指数：世界城市》（下称《豪宅指数》）也透露了这一趋势。《豪宅指数》指出，虽然在新冠影响下豪宅资本价值指数在2020年上半年下跌0.3%，但是从2020年下半年开始逐步复苏，全年的价值指数增长率回升至0.5%。无论房地产行业如何变化，豪宅板块仍然是“抗压能力”最强的一个板块。

第一太平戴维斯8月发布的一份报告进一步显示，2021年上半年，全球豪宅价格较去年同期平均上涨3.9%，创下自2016年以来的最快增速，高端住宅被定义为售价排在市场前5%的物业。

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到核心城市核心区域去

锁定了“买什么”，“买哪里”也非常重要，尤其是房地产市场出现分化的当下。

每一座城市，都有一条极具价值的城市轴线。它是一座城市的精神与灵魂所在，是城市繁华流向，串联起交通、政治、经济、文化等中心，记录着一个城市的传承与变迁，承载着一个城市的繁华。

可以说，若想最大程度享受城市发展的红利，最应该买房的地方，一定是城市中轴线周边。而围绕着城市的轴线，亦诞生了业内外耳熟能详的诸多神盘，也市场热捧。

立于广州中轴线上的珠江新城，便是置业的梦想之地。

在不少人的第一印象中，珠江新城是“宇宙中心”般的存在。它是三大国家级CBD之一，广州经济的心脏。超200个世界500强企业、13家跨国公司总部、42家全球领事馆、118栋甲级写字楼、14家五星级豪华酒店等密集汇聚在这片方圆6.19平方千米土地上。

珠江新城也成为广州楼市的“天花板”。纵观其二十年发展历史，珠江新城的房价没有最高，只有更高：2004年，广州均价5000出头，珠江新城房价却已高达10000/平方米。2015年-2017年两年内，珠江新城涨了4万多，并正式进入10万时代。2020年下半年开始，广州楼市出现疫情后的反弹，但区位分化、需求分化明显，珠江新城依然领先，房子均价半年内涨了2-3万，更有优质楼盘单价涨了3-4万。

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比核心更重要的是稀缺

在城市发展进程中，“极致稀缺”成为衡量资产价值的首要标准。

在寸土寸金的珠江新城置业，单单是雄厚的资金实力是不够的，尤其是一手房，受土地供应影响，一向稀缺。数据统计显示，珠江新城距上一次出让商业地块，已是9年前的2012年。住宅地块更要追溯到2009年，距今12年。一手房的供应量则从2016年起就已停止。

即将上新的嘉裕中心·J公馆将填补这一市场空缺。

嘉裕中心位于珠江新城核心区域， 2019年10月全部竣工，总建筑面积3.6万平方米，地上46层，地下4层，是集国际级豪华酒店、可售高端酒店式服务物业、A级写字楼于一体的综合体。

近期，嘉裕中心将推出J公馆公寓。J公馆公寓位于嘉裕中心的第16-27层，包括高级行政套房、尊贵行政套房、CEO行政公馆、总统行政公馆四大产品，户型涵盖68-179㎡的一至三房。

珠江新城房地产开发和销售已基本收尾，嘉裕中心·J公馆成为区域内为数不多的可售酒店式物业。虽是公寓项目，但个人名义也可购买。

值得一提的是，项目由世界级的设计团队打造，如世界设计前五的阿特金斯、著名的酒店设计公司HBA、皇室御用园林设计师Bensley等。

而嘉裕集团深耕珠江新城14载，堪称CBD上的豪宅专家，其在珠江新城拥有7个豪宅项目，总建筑面积近100万㎡，以高净值人群需求为蓝本，从地产、到酒店乃至文化，诠释城市中心资产的价值。