深圳楼市黄金周持续低迷：房企重赏销售人员促成交，企业债务危机吓退购房者

刘婷

2021-10-08 15:09:14

来源: 时代周报

深圳楼市“银十”开局成色不足

国庆黄金周过去，深圳楼市“银十”开局成色不足，多个楼盘打起价格战。

9月29日，龙华区朗庭盛荟城开盘，推售477套住宅，备案均价约为5.54万元/米²。开盘当天，盛荟城推出9折卖房活动；10月7日，朗庭盛荟城楼盘折扣为92折，71平方米的两房户型，备案总价约为378万元，折扣总价约为342万元。

“今年深圳中部新房供应量大，开发商卖不动，自然要降价促销，或启动二三级联动和全民营销。”10月7日，深圳房地产经纪人林枫（化名）告诉时代周报记者，供应量增加后，中部和东部地区楼盘去化压力徒增，开发商开始降价促销，提高佣金，以求带动成交。

由于优惠力度较大，龙岗区布吉的佳兆业壹都汇成为深圳楼市国庆期间焦点，掀起到访热潮。

10月3日，佳兆业壹都汇启动二三级联动，推出85折购房活动。原价120万元的房源直降45万-75万元，均价约为1.9万元/米²。该活动吸引购房者广泛关注，深圳房产经纪人纷纷待客看房，开发商一度采用现场取号方式限制进场人数。

开发商加推抢客背后，是深圳楼市十年来的首次供应大潮。据贝壳研究院的数据，9月，深圳新增供应总量超1.6万套，环比增长175.8%，同比增长40.5%；住宅供应超1.2万套，环比增长152.9%，同比增长63.4%。

新房促销难成交

深圳刚需购房者李少（化名）原计划于小长假后买入花样年旭辉·好时光家园，但国庆黄金周期间的一则新闻打乱了他的计划。

10月4日晚间，花样年控股（01777.HK）发布公告称，未能按时支付约2.06亿美元票据。花样年已成立应急小组，正在制定风险化解方案，以期尽快化解阶段性困境。

近期不少房企陷入债务危机，李少担心花样年此事对楼盘交付带来不确定影响，因此决定放弃该楼盘，选择片区内其它楼盘。在李少看来，当下坪山区楼盘选择性多，不必像过去一样因无房可买而恐慌买房。

据时代周报记者不完全统计，9月，坪山区共有怡瑞达云秀府、龙光玖誉雅筑等楼盘入市，10月将有和城里、佳兆业燕澜和鸣等楼盘待售。

林枫透露，坪山区是当前深圳新盘活动力度最大的区域，部分楼盘启动全民营销，佣金1%起；不少楼盘直接启动现金奖励，奖金为1.5万元/套-3万元/套。此外，还有楼盘启动待客奖励，以龙光·玖誉雅筑为例，10月1日-7日，渠道业务员待客成功即发放奖励，每批客户奖励100元购物卡。

“今年到访量和去年没得比，去年下半年是深圳行情最好的时候，想买房都要排队。今年国庆看房的人还没有去年的一半，很是冷清。”10月6日，一名宝安区新房置业顾问对时代周报记者表示，今年国庆黄金周期间，购房者热情骤减，咨询量和到访量大幅减少，成交更是寥寥。

深圳贝壳研究院的数据显示，10月1日-7日，深圳共成交1122套新房，其中住宅为1081套。

9月底，深圳新房市场曾现“日光潮”，一度造成楼市将回暖的错觉。9月24日，宝安宏发玺玥、光明星河天地、宝安前海滨城花园、颐安都会中央4期四盘进行线上选房，共推售1907套房源，均于开盘当天全部售罄。

10月8日，海贝找房总经理谢林锋对时代周报记者表示，9月28日深圳进行第二次集中供地，多数地块下调最高楼盘销售限价，降低市场预期。因此，开发商在集中供地前推售项目。“日光”楼盘均为一二手倒挂严重的楼盘，以颐安都会中央为例，该楼盘销售均价与二手房有超2万元/米²的差距，当日售罄在意料之中。

谢林锋认为，第四季度深圳新房仍会持续分化，有价格倒挂优势的楼盘去化向好，没有价格优势且地段偏远的楼盘去化堪忧。

二手房市场仍未探底

经过前9月密集调控，开发商销售疲软，规模增速放缓。

据克而瑞研究中心数据，2021年9月，TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元，较2020年同期下降36.2%。第二季度以来，百强房企销售承压，业绩表现不及上半年和去年同期，7-9月连续3个月单月业绩同比下跌。单月业绩方面，9月房企表现不及上半年及历史同期，18家房企单月同环比双降，近半数房企同比降幅超30%。

进入第四季度，深圳开发商回款任务加重，但竞争却未减少。深圳中原研究中心预判，十月新房市场仍将维持高供应，不少热点楼盘也有望入市，开发商去货压力仍在。

深圳新房供应井喷为购房者提供多元选择，购房者涌进新房市场，亦在变相挤压二手房交易空间。

10月7日，深圳房产经纪人唐静（化名）对时代周报记者表示，国庆黄金周，其所在的店面二手房零成交量，甚至咨询的客户量都为零。当下购房者对降价已有免疫力，二手房降价幅度低于5%的房源基本卖不动。急售房产的业主只能持续降价，但在首付大幅增加之下二手房没有竞争力。供应大区光明区、坪山区更是如此。

唐静补充道，当下深圳光明区新房成交火热，开盘频频日光。但二手房几乎进入速冻期，业主降价无人问津，预计随着新房供应增加，未来二手房量价仍有大幅降价空间。

深圳中原研究中心发布研究报告，9月二手住宅过户套数仅为1635套，成交持续低迷。受新房市场供应持续增加的影响，二手市场关注度进一步降低，近期二手过户量存在持续下滑的可能。