华润置地回应收并购传闻:市场机会多,广泛接触但谨慎获取

刘婷
2021-08-27 14:59:36
来源: 时代周报
凭借资金和融资优势,上半年,华润置地开启积极拿地模式

一天内,华润置地(01109.HK)总裁李欣两度回应收购问题。

在华润万象生活(01209.HK)8月26日举行的半年业绩会上,李欣被问及是否考虑与恒大物业洽谈收购事项。李欣汇影城,没有得到正式邀约,也没有主动提起。华润万象生活会关注此事,但关注并不代表要买。

随后当媒体问及是否会与高杠杆房企洽谈收购时,李欣表示,市场上确实出现许多投资收并购机会,华润置地始终把多元化渠道获取土地作为非常重要的战略举措之一。华润置地采用的策略是广泛接触,但谨慎获取。

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华润置地被寄予众望,与其央企身份及在逆势中仍表现出积极的进取姿态不无关系。半年报显示,2021年上半年,华润置地营业收入为737.4亿元,同比增长63.8%;实现签约额1648亿元,同比增长48.7%;实现签约面积963万平方米,同比增长52.4%。

“上半年,房地产行业继续坚持房住不炒和稳地价、稳房价、稳预期的政策基调,地产公司愈发专注提升自身的专业能力,实现以利润增长为导向的质量发展。”李欣表示,在此趋势下,更彰显华润置地的独特能力与优势。

凭借资金和融资优势,上半年,华润置地开启积极拿地模式。报告期内,华润置地新获取项目33个,新增权益土地储备714万平方米。其中,一二线城市投资占比86%,华润置地重点在杭州、南京、长沙、郑州等城市获取多个城市级TOD商业综合体项目。

克而瑞地产研究发布的《2021年1-6月中国房地产企业新增土地TOP100》显示,华润置地新增土地价值排名行业第7,新增土地建筑面积排行业第9。

积极攻城拔寨后,华润置地新增权益土地储备较去年同期明显增加。2020年上半年,华润置地新获取项目30个,新增权益土地储备378万平米,同比增加88.9%。截至报告期末,华润置地总土地储备面积7098万平方米,权益土地储备面积5116万平方米。

业绩会上,李欣表示,上半年华润置地拿地储备中,住宅占比约为85%,一二线城市占比达85%,可售性物业利润率约为11.5%。对于市场上的收并购项目,华润置地已接触数十个有收并购可能的项目,但预计最终能够获取的项目可能是个位数。

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近期,天津、青岛、深圳等城市共183宗土地紧急中止出让,多地拟调整拍地规则。在此背景下,华润置地投拓策略是否有所调整?

对此,李欣回应,下半年在国家稳地价的大趋势下,土地地价方面会有相对下沉的趋势。华润置地依旧坚持量入为出、确保合理回报、保证稳健的财务结构等原则,谨慎看待土地市场。

上半年,华润置地综合毛利率达31.3%。

“从公司战略角度讲,通过多样化的拿地渠道,在投资端能实现开发销售型业务毛利率的提升。拿好的地、性价比高的地,提升公司毛利率。”李欣表示,华润置地将加强生产运营精细化管理和体系建设,加强两费(销售费用和管理费用)管控。在住宅成本管理上和综合体成本管理上挖掘利润潜力。

同时,华润置地也积极投资物业板块。报告期内,华润置地投资物业(包括酒店经营)毛利率由2020年同期的67.9%上升至69.8%。

根据设定目标,到2025年,华润置地将实现权益签约额和租金收入双翻番。未来5年,华润置地的销售签约额将保持行业前十,预计在营购物中心数量超过100个,总面积超过1100万平米。

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