沪苏融合窗口已现，模范生金茂开启城市运营“新范式”

2021-07-22 17:11:04

文/忻奇琪

时代如同滚滚的浪潮，裹挟着城市奔流向前。在城市不断向上生长的进程中，总有地域聚焦了所有的高光点。

2021年3月，“十四五意见”的规划正式发布，将“区域协调”单独成章，并提出“以中心城市和城市群等经济发展优势区域为重点”，其中以4%的国土面积创造了中国1/4的经济总量的长三角世界级城市群备受瞩目。作为我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域，长三角城市群不仅承担着率先形成新发展格局的重要使命，同时也指引着三省一市区域协同共进一体化发展的脚步。

多年来，始终保持与城市群发展同步的中国金茂，以城市运营“共营者”的身份，主动承担起实现城市生长的责任，牢牢抓紧长三角城市化进程赋予的战略与机遇，与长三角一体化发展同频共振。

国家级战略加持下，苏虞站上一体化风口

长三角沪苏同城的趋势下，未来二十年，甚至更长时间关于长三角城市群的故事，都将绕不开苏州。而苏虞一体化规划的加速，让大虹桥枢纽北向拓展带苏州相城以北的首站城市常熟，投资价值已箭在弦上。

过去五年来，无论是园区、苏州湾还是苏州北站高铁新城，苏州楼市反复上演着“火箭般”腾飞的故事。根据第七次人口普查数据显示，长三角城市群中27个城市中，上海以近2500万人口继续领跑，而苏州的常住人口规模位居第二。从城市GDP和财政收入上看，苏州的财力亦是长三角城市群中的佼佼者，2020年苏州GDP总量达到20170.5亿元，排名内地城市第6名，排名仅次于四个一线城市和重庆。

作为常年稳居全国百强县TOP 5的常熟，抢占长三角一体化战略机遇，以立体交通建设全面对接长三角，沪苏通高铁、苏南沿江铁路、通苏嘉甬铁路，如通苏湖铁路相继开建，让常熟成为了坐拥三大高铁站的县级市。同时，不限购、不限售且不限贷的常熟，一个有着苏州版“花桥”之称的地方，自然也就成了长三角城市群中的“香饽饽”。

如今的常熟，已然不满当前成绩，急于突破瓶颈，作为城市发展引擎的高新区自然成为最重要的前哨。作为常熟唯一的国家级高新区，昆承湖板块的政策倾斜及发展现状有目共睹，各类产业、商业、科教资源纷至沓来，板块能级飞速加持。不断导入的大批新兴产业，让这里有望逐渐成长为长三角“一核两带”桥头堡。

与苏州“一核四翼”下的新区一样，如今的常熟高新区同样也面临着土地稀缺的问题，对科技城的规划，也早已经过了简单的产业堆砌时期，而是全维度的产业升级与整体化的城市运营。这块热土也急需一个能激活城市生命力的城市运营商入驻，而距离规划的“科技城”板块最近，仅一河之隔的便是金茂智慧科学城。

常熟金茂智慧科学城效果图

基于常熟昆承湖板块巨大的发展潜力，去年7月，金茂强势入驻常熟高新区，携百亿之资与“城—人—产”的城市运营逻辑，倾力打造常熟金茂智慧科学城，助力常熟昆承湖CBD成为下一个金鸡湖传奇。

作为中化集团旗下的中国金茂，自转型城市运营商以来，便一直深耕城市发展，以“城-人-产”的理念，为城市构建环形生态圈。坚持配套先行，同时因地制宜为城市引进产业，吸引高端人才，周而复始，实现“以城聚人、以城促产”的城市升级之路。

不同于一般的地产开发模式，城市运营这一商业模式对企业要求较高，既需要擅长区域规划、一级二级土地联动开发，又需要企业能够导入产业、资产运营，更需要投入更长的建设周期和资金，需要开发商具备非常强的综合实力。

从张家港智慧科学城再到上海之窗智慧科学城等一系列金茂城市运营项目，不断印证着金茂产城逻辑的优势。回顾这些年金茂在长三角城市群里所打造的一个又一个的科学城IP，从中看到金茂的因人而建，为人所想的造城细节。

金茂式“城市运营”：配套先行、持续兑现

作为城市运营商，如何赋予一座城市持久的生命力？金茂给出的答案是—— “两驱动、两升级”。第一个驱动是“规划驱动”，核心是指综合对城市中多功能、多维度、多要素进行统筹，系统、前瞻、科学的对一个片区实施规划。

第二个驱动是“资本驱动”，即城市建造和运营，需要大量的资本，如果房地产开发是几十亿级的，那么城市运营则是几百亿级的，整个城市建造前期配套导入，产业导入，金茂通过自身强大的实力，用巨大资本不断驱动资源与产业相继落地。

另一方面，两升级指得则是城市功能升级以及产业升级。即通过更完善、更丰富、更现代的生活配套吸引创新型人才聚集，推动城市创新发展；通过产业发展促进城市人口结构转变、能级提升，赋能土地价值。

对中国金茂而言，更多是第三产业的赋能，目前中国金茂已经在全国乃至全球范围整合优质资源，并形成大文化、大健康、大科技三大产业体系。

以教育文化产业为例，上海之窗智慧科学城，以最大化地聚集教育、商业、办公等优质资源，擎绘出浙沪融合示范区的价值能级。于2021年5月20日举行了签约揭牌仪式的华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校受到市场广泛关注，金茂在此基础上还规划了幼儿园、中小学等三所学校，全面引入0-18岁全年龄段上海的优质名校资源，为项目搭载出一条黄金教育链条。

上海之窗智慧科学城实景图

同属于苏州“北拓”重要区域项目，张家港智慧科学城项目通过前沿资源的导入以及产学研的有机联动，如今已经被构筑为功能齐备、产业创新、宜居宜业的长三角智慧产业新城，金茂不仅让整个片区快速实现国际化现代化的城市界面，也让张家港蝶变苏南门户未来港城大势。

张家港智慧科学城实景图

宁波生命科学城以宁波市第一医院迁入为契机，通过宁波3315人才政策、奉化“凤麓英才”计划等相关政策重点导入拥有精锐医师队伍和高精尖医疗资源的知名医疗机构，为片区内大健康产业赋能。

宁波生命科学城实景俯瞰图

2021年1月5日，在常熟高新区政府的指导下，金茂举办了签约动工仪式，引进清华大学体育与健康科学研究中心、哈佛BI医学创新中心、中国电子生命科学公司等18家产业，用实际行动助力常熟高新区产业完善与升级。

在金茂“配套先行”的城市运营逻辑下，此前规划内的约9万方商办中心也举行动工仪式，同时引入的还有哈佛BI医学创新中心，为区域构建高端医疗上下产业链。

通过协办政府举办昆承杯足球赛、虞城杯赛艇赛等助力政企携手活动，金茂不断完善昆承湖CBD产城兑现，助力政府积极引进各类产业，推动产业发展迭代。用看得见的城市运营之力，金茂为土地的价值注入活力，兑现入驻高新区时为常熟发展许下的诺言。

常熟金茂智慧科学城【城市之眼】湖居会客厅实景图

看上去干得是地产的活，但谋求的却是城市的再造，土地的赋能，如今的金茂早已超越了一个优秀地产商的范畴。通过一二级联动、产城融合等前瞻城市规划和产业引入，金茂正用自己的努力去影响一个城市内在的骨骼与肌理。

在以品质领先为核心的“双轮+两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，中国金茂正迅速成长为中国领先的城市运营商。近期，金茂上海区域还提出了未来城市”共营者“的先进理念，得到了政府、产业方等社会各界的认可和支持。

紧抓长三角城市化进程的战略机遇期，金茂在上海大都市圈、扬子江城市群、浙江省大湾区等长三角城市群的重要城市，打造了一系列城市标杆项目与长三角城市化发展同频共振，用实际行动兑现了身为城市“共营者”的承诺，为长三角城市群发展赋能。

长三角一体化的利好下，再遇到金茂城市运营，不限购的常熟已然成为长三角都市群中不可多得的价值洼地。未来，金茂也将与政府、产业方、品牌方、消费者等城市“共营者”一起，持续挖掘版块潜力，焕新城市生命力，以匠心品质打造全业态规划、立体式建筑，重新发现城市价值。