昔日重庆房企巨头协信远创被申请破产：逾期债务超百亿元，董事长成被执行人

胡天祥

2021-07-08 19:08:37

来源: 时代周报

协信远创的债务危机仍在发酵

协信远创的债务危机仍在发酵。

7月5日，一家名为“北京易禾水星”的私募基金公司，以债权人的身份，向重庆市第五中级人民法院提出申请，要求对重庆协信远创实业有限公司（下简称“协信远创”）进行破产重整。

7月8日，时代周报记者分别多次致电北京易禾水星相、协信远创相关负责人，截至发稿前，均未获回复。

虽然申请原因尚未明晰，但北京易禾水星此举，再次证实了协信远创当下面临的财务困境。今年3月9日，“18协信01”私募债发生实质违约，累计违约本金超过4亿元。截至今年6月22日，协信远创及子公司发生债务逾期涉及本息金额为109.18亿元。

另据时代周报记者查询获悉，目前，协信远创董事长吴旭已被重庆市第一中级人民法院列为被执行人。其相关开庭公告也已排到9月15日，案由包括借款合同纠纷、证券交易合同纠纷、申请撤销仲裁裁决等。

逾期债务超百亿元

今年年初，协信远创的财务困境已初露端倪。

2月25日，时代周报记者查询上海证券交易所固收平台发现，协信远创一笔将于3月到期的7.1亿元私募债（下称“18协信01”），显示最新成交价37.73元，较2月22日下跌59.21%，较发行价100元下跌62.27%。

“成交价暴跌说明协信远创债券兑付能力不足，尤其是此类已经到期的债券，如果企业兑付能力不强，就会形成投资者信心不足的风险，价格便会快速下跌。”今年3月，一位地产分析师告诉时代周报记者。

3月，“18协信01”发生实质违约，尚未兑付剩余本金超过4亿元。此外，今年5月，协信远创发布的公告显示，“16协信03”也于今年3月到期，尚未支付剩余本金超过6亿元；“16协信05”于今年5月到期，尚未支付债券本金超过5亿元。

对于上述违约，协信远创在公告中解释，由于公司资产结构偏重，项目储备构成中商业、办公型物业占比较高，住宅类产品占比较低，去化周期偏长，叠加2020年疫情影响，商办项目销售回款未达预期，造成公司暂时性流动性紧张，导致公司出现部分债务未能如期偿还的情况。

“从财务特征看，协信远创的盈利能力一般，利润对投资收益和公允价值变动依赖较高，短期偿债能力偏弱，流动负债占比提高，而资产受限程度高。”中证鹏元评级指出，尤其在疫情冲击下，收入和再融资的双向收紧，使得协信远创债务的刚性兑付压力骤然攀升。

截至今年6月22日，协信远创及子公司发生债务逾期涉及本息金额为109.18亿元，包括银行贷款、信托贷款、公司债务、关联方借款等债务形式。为此，联合资信决定维持协信远创主体长期信用等级为C，即不能偿还债务。

股东意见不一

协信远创曾被称为“渝派房企三甲”，曾与龙湖、金科齐名，但如今的经营现状却令人唏嘘。

2019年，得益于推盘速度加快、竣工交付面积增多等原因，协信远创实现营业收入121.81亿元，净利润9.50亿元。

但到了2020年，受新冠肺炎疫情影响，协信远创旗下星澜汇、星麓原、敬澜山、天骄星城等9个项目竣工交付延迟导致收入成本结转规模减少，同时因停工期间财务费用未做资本化处理计入财务费用的利息支出增加、计提资产减值损失、投资性房地产公允价值变动等因素，这一年协信远创仅实现营业收入55.59亿元，较上年同期下降54.36%；净利润为-72.77亿元，较上年同期下降865.67%。

“目前公司正在积极筹措资金，如通过价格折让、优惠促销等手段，加快产品销售。加快处置非战略性地产项目等。”协信远创在5月份的公告中透露，公司已与部分金融机构就展期等方案达成共识，以期尽快解决相关问题。

协信远创自救之际，不少人也把关注焦点放在其大股东新加坡城市发展有限公司身上。2020年4月，新加坡城市发展以43.9亿元收购获取协信远创51.01%的股权。但之后，因对协信远创投资事宜意见存在分歧，新加坡城市发展三名董事已相继辞职。

“大股东对协信远创的态度一直比较微妙，不知道这次会不会出手帮助。”7月8日，上述分析师表示。