以“一主一核两翼”战略领航城市价值升级 汇景控股经营业绩稳步提升

2020年是充满不确定性的一年，疫情冲击、密集调控、“三道红线”等均对房企提出新挑战。面对复杂多变的竞争环境，汇景控股有限公司（09968.HK，下称“汇景控股”）凭借在粤港澳大湾区的土储优势和稳健的财务表现，交出一份可圈可点的成绩单。

作为新晋上市房企的代表，汇景控股依然保持了增长势头，销售、营收、净利润等录得双位数增长，财务稳健性进一步提升。2020年汇景控股录得合约销售约77.1亿元，同比增长约75.5%；营业收入约为51.53亿元，同比增长约42.9%；净利润同比增长19.4%。值得注意的是，2002年汇景控股净负债率仅为18%，保持行业领先水平，财务安全性进一步提升。

对于汇景控股而言，2020年是具有里程碑意义的一年。这一年，汇景控股成功登陆资本市场，成长性获得资本市场高度认可。

汇景控股表示，未来将通过经营活动所得现金、银行融资以及上市的所得款项净额进一步改善资本债务结构，降低融资成本。同时，汇景控股将持续加强现金流管理，加快项目去化销售速度并维持稳健的资本架构。

销售额再创新高

受益于国内经济的快速复苏，房地产行业展现出强劲韧性，全年商品房销售额突破17万亿元。立足于粤港澳大湾区的汇景控股，依然保持高速增长的底色。

2020年，汇景控股已交付建筑面积同比增长78.7%，为全年销售额增长奠定基础。过去一年，汇景控股销售额增速约为75.5%，增速远超同行。克而瑞研究中心数据显示，2020年百强房企平均销售额增速约为12.4%。

深耕粤港澳大湾区，汇景控股获得了发展的红利。截至2020年12月31日，汇景控股的土地储备中33.9%位于广东。

凭借对粤港澳大湾区、长三角城市群及长江中游城市群物业市场的深刻理解以及对目标城市的深入研究，汇景控股在2020年进军西部和北部省市，进一步扩张区域版图。截至2020年12月31日，汇景控股已布局10座城市，拥有22个项目及新增7块土地。

“十四五”规划纲要明确提出要实施“城市更新行动”。两会也提出，今年将新开工改造城镇老旧小区53万个。 

旧改大年已至，以城市更新见长的汇景控股迎来发展机遇。经过多年精耕，汇景控股在粤港澳大湾区城市更新领域优势凸显。

截至2020年年底，汇景控股已成功取得7个东莞市城市更新项目的前期服务商。回顾年内，樟木头宝山片区项目、虎门新湾片区项目、沙田稔洲片区项目即将推出市场；共12个城市更新项目正在推进前期服务商的资格获取工作或推进变更土地用途。公司会继续把握城市发展机遇，收购具有战略性区位优势的土地，并深化城市更新项目布局，致力成为大湾区城市更新领域中领先的发展商。

汇景控股表示，未来将继续把握城市发展机遇，收购具有战略性区位优势的土地，深化城市更新项目布局，致力成为粤港澳大湾区城市更新领域中领先的发展商。

财务结构持续优化

高质量增长的同时，汇景控股致力于资本结构优化，打造安全的财务边际，深化资本运作，推进企业在资本市场的健康发展。

年报显示，2020年汇景控股营业收入约为51.53亿元，同比增加约42.9%；净利润同比增长19.4%，净利润率14.4%。值得注意的是，汇景控股已经连续3年录得营收双位数增长。

当前，房地产市场增量开发天花板已经逼近，利润下行已成行业共识。与高溢价的招拍挂拿地方式相比，汇景控股通过城市更新能以较低的地价获取土地储备，从而保证更高的利润率。

报告期内，汇景控股毛利约为17.84亿元，同比增长约8.5%，毛利率约为34.6%，保持行业中上水平。

营业收入、利润持续增长，汇景控股的财务亦日趋稳健。2020年，汇景控股净负债率为18%，安全的财务边际正为汇景控股跨越新周期筑牢护城河。

“2021年作为‘十四五’规划的开局之年，在全新的经济和政策环境下，集团将采取更加积极的销售策略，及时调整营销计划，利用自身优势及雄厚资源，增加营销投入，在不断变化的市场中主动寻找突破点。”汇景控股行政总裁及执行董事伦照明表示，汇景控股将坚持“以住宅开发为主营业务，以城市更新为核心、文旅康养和科创产业为双翼”的“一主一核两翼”业务格局，构建“产城人”融合的高品质发展之路，不断推动产业经济升级、城市发展升级、品质生活升级，为城市创造更多价值。

凭借稳定的业务增长、充足的土地储蓄、稳健的发展策略及积极的销售运营，汇景控股有信心提升销售额及综合竞争力，为股东带来持续的回报。

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