“大飞机战略”夯实城市运营,世茂集团稳坐行业TOP 8

陈琦
2021-03-31 16:06:09
来源: 时代在线

/陈琦

2020年,疫情导致改善型需求推动商品房市场再创新高,回顾整个市场,地价持续上涨,拿地利润率面临挑战,房企竞争也逐渐焦灼。”330日下午,在2020年业绩发布会上,世茂集团管理层向在场媒体表示。

诚如其所言,三道红线切断了房企过去“高杠杆、高负债”式的扩张路径,随着在供地新政、银行放贷“双限”的大政策背景下,整个房地产行业的发展也得到重塑。

据克而瑞数据显示,随着行业竞争加剧以及在市场整体下行压力下,2020年百强房企中有15家企业的累计业绩规模低于2019年同期,41家企业增速较2019年放缓。

过去一味追求规模的时代一去不复返,市场下行压力下,头部房企也开始谋求更加多维度的成长与发展。 

就在去年2月,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛首度将世茂集团目前的多元业务发展模式命名为大飞机战略,以房地产开发为核心主体,持续为城市打造地标作品;以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实双翼,以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展尾翼 

多元业务的协同发力下,这架全速腾飞的大飞机,帮助世茂在新的发展周期下,飞得更高、更稳。

财报数据显示,2020年世茂合约销售额3003亿元,同比上涨15.5%,增幅领先TOP10房企9%的平均增速;销售均价17536/平方米,位列TOP 8第二名;行业排名连续三年稳步上升,晋升至行业第八。而行业排名连续三年稳步上升的世茂,通过实际行动与多元战略,不仅为自身发展不断培育出更强劲的核心竞争力,也为整个行业树立起典型的成长样本。

01 核心城市表现亮眼,货值充沛动能强劲 

在盈利方面,世茂集团全年实现收入1353.5亿元,同比增长21.4%;毛利396.7亿元,同比增长16.2%;归属股东净利润126.3亿元,同比增长15.9% 

在这一年中,为确保量价均衡稳健发展,世茂根据市场走势,策略性地调整供货量,确保可售溢价空间,并在二季度迅速修复疫情影响,复苏动能强劲,全年可售货值去化率达到63%,超过年初既定的计划目标。

值得一提的是,核心城市群产能对世茂集团2020年业绩的贡献最为突出,其中一二线及强三四线城市业绩贡献达90%,较2019年提升3%TOP 10核心热点城市产能贡献1500亿元,有力保证了业绩增速领跑及利润额度上行。 

伴随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式印发,和京津冀、长三角一样,粤港澳大湾区一体化也上升为国家战略。按照规划,未来,粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区,还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈,成为高质量发展的典范。

而世茂紧跟着国家战略,前瞻性地布局粤港澳大湾区,并在大湾区内形成了以“综合体+地标”、“产业+资源”双轮赋能模式。其中,大飞机中的“双翼”业务——商业运营、酒店经营、物业管理及金融等多元产品正在加码大湾区;而“尾翼”——高科技、医疗、教育、养老、文化等多项国内外顶级资源引入大湾区,加速产业在大湾区落地融合,深度扎根与赋能大湾区城市。

截止目前,世茂在大湾区已建成深圳前海世茂大厦等多个城市封面级地标作品,并规划落地位于深港深度融合区域的超级综合体——深圳世茂深港国际中心,位于港珠澳三地交界核心位置的“湾区城市会客厅”——世茂港珠澳口岸城,以及位于“东融西联”关键地带的城市新地标——肇庆世茂滨江壹号等重要湾区门户及枢纽位置作品。

在核心城市表现亮眼的同时,世茂也积极把握住土地窗口期。截至20201231日,世茂权益前土地储备约8175万平方米,货值约13800亿元,同比增长6%,总项目达434个,遍布核心城市超100个;一、二线城市货值占比72%,其中,粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元。

据管理层在业绩会上介绍,2021年,世茂手握超5500亿元可售货值,其中87%布局于一二线及强三四线城市,75%为提供充裕现金流的住宅类产品,货值充裕且具备结构优势,业态类型与货源周期等亦均显利好,将为土储红利的加速释放及3300亿销售目标的实现提供强力支撑。

02 “大飞机战略” 夯实多元竞争力,轻资产运营能力显现 

城市地标谱写赋能优势,世茂服务上市则助力世茂集团继续在资本市场开疆拓土。 

年内,作为世茂集团旗下第三家上市公司,世茂服务(0873.HK)正式于香港联合交易所主板挂牌上市。上市仅两个月,世茂服务即与投资者共享收益红利,实现31%派息率。截至20201231日,世茂服务营业收入50.3亿元,复合年增长率达94%;合约面积2.01亿平方米,复合年增长率达83% 

作为衡量物企综合管理实力的有力指标,2020年世茂服务非住宅在管面积大比例提升,达到5920万方。同时,世茂服务快速布局医院、学校、公建等差异化赛道领域,不断丰富管理业态,优化收入结构。2020年外拓面积更是达到2350万平方米,相较2019年增长13倍,第三方中标率由2019年的46%提升至2020年的53.4%,实现了管理面积和市场拓展能力的双增长。 

除了物业板块之外,2020年,世茂还以更加清晰的定位带领旗下酒店、商业等多元板块不断走向更广阔的舞台。数据显示,期内世茂酒店、商娱、服务三大专业公司冲破疫情的不利影响,实现收入86.3亿元,计划完成率达99%,同比增速33%

世茂酒店规模则随着轻资产运营能力的显现,继续保持了高速拓展的增速。报告期内,世茂累计全年签约32个项目,以香港东涌世茂喜来登酒店、世茂御榕·武夷度假酒店、武汉江滩世茂凡象酒店等为代表的众多新开酒店,为中国酒店业及城市再添新地标。截至目前,世茂已拥有27家(含筹建)国际知名品牌酒店、121家(含筹建)自主品牌酒店,客房总数超30000间,年接待客流超660万。 

商业及主题娱乐方面,2020年,亚太区首座蓝精灵乐园——上海世茂精灵之城主题乐园蓝精灵主题园区盛大开业,长沙世茂环球金融中心、深圳前海世茂大厦如期入市,青岛世茂52+、长沙世茂52+正式开业,加速实现对城市的深度赋能与扎根。 

2021年,迈入第五个高质量发展年,世茂也将继续夯实综合实力,立足多元化发展,走出一条笃行致远的城市赋能之路。

 

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