近日，一张《富力25载 员工感恩回馈》的海报在业界流传。
海报显示，2020年12月23日至2021年1月22日，凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工，购买2020年全国在售项目，均可享受最低75折优惠，且可以免费更名，不限套数。
“75折只有几天时间而已，而且还要一次性付款。”12月25日，富力地产一名员工告诉时代周报记者，公司这次推出的打折力度虽然不小，但随时间推进，折扣幅度会逐渐缩小。
据悉，员工需在2020年12月23日至12月28日5天内，购买公司在售项目且一次性付款，才能享受75折优惠。到2021年1月7日至1月22日，折扣已缩小至85折。
“从折扣力度上看，富力在业内不算最高的，之前就有龙头房企给予内部员工比较大的折扣。” 12月25日一家千亿房企中层告诉时代周报记者，从付款方式上看，一次性付款是为了快速获得更多回款。
同日，一名地产行业分析师也告诉时代周报记者，在当下房企融资受限的大背景下，“促回款”便显得至关重要。资金回笼越快，越能更好地保障企业运转，抵御高负债风险。
自2019年以来，在行业融资收紧的大背景下，负债水平过高的富力，已经在积极调整发展思路，紧抓回款。
2019年7月，富力地产发布了一份《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。通知强调，2019年下半年富力的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展，公司上下应全体动员，坚持全民营销，加强促销力度，以完成项目销售目标为第一优先级。
今年3月，富力地产董事长李思廉在全年业绩会上表示，目前公司净负债率接近200%，希望能够慢慢下降，下降的策略包括加快销售速度、以及平稳买地。他还透露，富力正积极吸引战略投资或考虑出售一些重资产项目，从长远考虑减轻负担。
从现状看，富力地产的“降负债”工作仍任重道远。
亿翰智库指出，2020年上半年，富力净负债率为177%，显著高于EH50（亿翰智库根据一定标准选取50家具有代表性的A+H股上市房企为样本）企业净负债率平均值，净负债率居于高位。数据显示，EH50房企的净负债率均值为94.2%，与2019年94.1%基本持平。其中，万科A净负债率最低，为27.0%。
“净负债率不仅有助于反映资产的结构，也是衡量房企的长期偿债能力的指标之一。若净负债率过高，公司容易出现财务风险；若净负债率过低，就会有大量的资金闲置而增加机会成本。”亿翰智库指出，当前，房企通过加杠杆推动销售金额增长几乎成为奢望，融资渠道的阻塞，使房企普遍通过降低有息负债规模，增加销售回款来降低净负债率，缓解债务压力。
