世茂海峡：创新引领 将“红海”变成“蓝海”
文/古月
“疫考”面前，粤港澳大湾区显示出强大韧性。
11月4日，深圳市统计局公布数据显示，前三季度全市地区生产总值约为1.98万亿元，同比增长2.6%。粤港澳大湾区其余8个内地城市中，绝大多数GDP增速也已成功“转正”。
受益于经济的较快复苏，粤港澳大湾区房地产市场仍保持了较高热度。根据贝壳研究院数据显示，今年1―10月，在各大城市群中，粤港澳大湾区住宅土地成交金额累计同比、住宅土地成交规划建筑面积累计同比均排在第一位。
在巨大的市场规模和政策利好下，粤港澳大湾区显然成为各大房企必争之地。据克而瑞统计，截至目前TOP50房企中已有超9成的企业布局大湾区。其中，2019年才正式开启“深耕核心都市圈、纵深战略城市群”的世茂海峡发展公司（以下简称“世茂海峡”），通过管理、资源整合、产品及服务力方面的改革创新，在品牌房企云集的大湾区脱颖而出，成为将“红海”变成“蓝海”的领先样本。
世茂海峡竞争力凸显，湾区全面超车
截至目前，世茂集团在大湾区的土储货值已突破4000亿元，跃居湾区房企土储货值排名第二位，基本实现大湾区全域布局。其中世茂海峡作为先锋主力军积极拓储，不但成为世茂旗下最大地区公司，更跻身中国第一地区公司。
今年9月，中指院发布《2020中国房地产区域公司卓越榜TOP10》，世茂海峡凭借在经营业绩、区域布局、土地储备、发展潜力及品牌溢价等多个维度的突出表现，力克众多实力房企，获得“2020中国房地产区域公司品牌价值TOP1”殊荣。
行业认可更来自市场给予的底气。疫情之年，世茂海峡仍对外交出了一份亮眼成绩单。
在深圳，超级城市综合体项目世茂深港国际中心自开盘之日到今年10月底，销售额已突破60亿元，凭借成交面积、成交金额，稳坐深圳公寓产品销量第一；在江门，世茂碧海银湖开盘至今，累计成交超20亿，金九银十期间合计成交超12亿，成为湾区楼市焦点；2020年前10个月，世茂海峡累计销售额超850亿元，在众多布局大湾区的品牌房企中，整体竞争力凸显。
世茂海峡重新定义“深耕”，与大湾区共生长
落地一年的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，“创新”是毫无疑问的主旋律，全文出现多达108次。在房地产“兵家必争”的大湾区，世茂海峡正是破解了“创新”这一密码，迅速实现超车。
投资方面，在大湾区开发程度较高、增量土地供应有限的情况下，世茂海峡不拘泥于招拍挂公开市场，同步发力合作开发、城市焕新。2020年，世茂海峡火力全开，进驻中山、东莞，并持续深耕佛山、江门等大湾区节点城市，优质货值领跑大湾区。
通过差异化的定位、多元资源导入的运营和紧扣湾区市场需求不断突破的产品、服务边界，世茂海峡无论是合作项目，还是独立操盘项目均较快入市，并实现较高溢价。
广州世茂天鹅湾实景图
以合作项目广州世茂天鹅湾项目为例，从合作到开放仅四个月时间，世茂海峡便完成了产品的蝶变升级，以“滨江模式”对六大会所和三进园林进行配套赋能，同时联合阿里云、云知声等高科技独角兽，打造广州首个AI智慧社区。 2019年入市以来，广州世茂天鹅湾实现高于周边50%的产品溢价。
在深圳和珠海，世茂海峡分别打造两个超级项目，依次为建面136万平方米的深圳世茂深港国际中心和建筑面积120万平方米的世茂港珠澳口岸城。除了打造封面建筑焕新城市名片，世茂海峡还将世茂集团“大飞机战略”落地于大湾区，规划商业、办公、酒店、公寓、会展等多元业态，引入金融、科技、医疗、教育、养老、文化六大国际顶级资源，提升湾区城市发展能级，促进三地共融。
世茂港珠澳口岸城效果图
秉持“以产品为核心”的精神，世茂海峡正在成为湾区标杆。今年，世茂海峡将迎来交付大考，全年近7万套的交付则强化了“以用户为先”的价值理念，在集团内首推“耕心生活―世茂海峡7X全维生活服务体系”，打造全生命周期服务力，真正陪伴用户成长。
世茂海峡强化战略目标，拓展湾区发展空间
在去年胡润Q3大中华区独角兽指数发布会暨共建大湾区发展论坛中，世茂集团执行董事、世茂海峡董事长吕翼曾表示，“大湾区是我们这一代人未来要奋斗十年二十年的地方”。他明确指出，世茂海峡将以稳健经营为核心，通过各种各样的方式深耕布局大湾区。
经过总结梳理，世茂海峡认为，进入了2.0发展阶段，需从六大维度上进行全面发展升级，以实现阶段性的发展目标：第一，提升盈利能力和经营效率；第二，打造标杆项目，实现服务溢价；第三，提升行业整合经验；第四，明确并完成各运营中心目标；第五，塑造新世茂海峡的狼性生态竞争文化；第六，从人才培养、研发创新和经验凝练、培养庞大用户资源忠诚度三大方面，投入对未来的准备和资源。
此外，面对庞大的业务组成，世茂海峡将组织战略布局分成海峡运营、海峡城更、海峡合作三大板块，进行明确分工，发挥每一个人才的作用，实现最卓越的追求。
目前世茂海峡不断加强人才培养，未来致力于打造价值型公司，并向大湾区最有影响力的地产公司、整合资源能力最强的地产公司、最能为用户创造价值的地产公司三大战略目标发起冲刺。
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