世茂海峡:创新引领 将“红海”变成“蓝海”

古月
2020-11-16 11:25:00

文/古月

“疫考”面前,粤港澳大湾区显示出强大韧性。

11月4日,深圳市统计局公布数据显示,前三季度全市地区生产总值约为1.98万亿元,同比增长2.6%。粤港澳大湾区其余8个内地城市中,绝大多数GDP增速也已成功“转正”。

受益于经济的较快复苏,粤港澳大湾区房地产市场仍保持了较高热度。根据贝壳研究院数据显示,今年1―10月,在各大城市群中,粤港澳大湾区住宅土地成交金额累计同比、住宅土地成交规划建筑面积累计同比均排在第一位。

在巨大的市场规模和政策利好下,粤港澳大湾区显然成为各大房企必争之地。据克而瑞统计,截至目前TOP50房企中已有超9成的企业布局大湾区。其中,2019年才正式开启“深耕核心都市圈、纵深战略城市群”的世茂海峡发展公司(以下简称“世茂海峡”),通过管理、资源整合、产品及服务力方面的改革创新,在品牌房企云集的大湾区脱颖而出,成为将“红海”变成“蓝海”的领先样本。

世茂海峡竞争力凸显,湾区全面超车

截至目前,世茂集团在大湾区的土储货值已突破4000亿元,跃居湾区房企土储货值排名第二位,基本实现大湾区全域布局。其中世茂海峡作为先锋主力军积极拓储,不但成为世茂旗下最大地区公司,更跻身中国第一地区公司。

今年9月,中指院发布《2020中国房地产区域公司卓越榜TOP10》,世茂海峡凭借在经营业绩、区域布局、土地储备、发展潜力及品牌溢价等多个维度的突出表现,力克众多实力房企,获得“2020中国房地产区域公司品牌价值TOP1”殊荣。

行业认可更来自市场给予的底气。疫情之年,世茂海峡仍对外交出了一份亮眼成绩单。

在深圳,超级城市综合体项目世茂深港国际中心自开盘之日到今年10月底,销售额已突破60亿元,凭借成交面积、成交金额,稳坐深圳公寓产品销量第一;在江门,世茂碧海银湖开盘至今,累计成交超20亿,金九银十期间合计成交超12亿,成为湾区楼市焦点;2020年前10个月,世茂海峡累计销售额超850亿元,在众多布局大湾区的品牌房企中,整体竞争力凸显。

世茂海峡重新定义“深耕”,与大湾区共生长

落地一年的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中,“创新”是毫无疑问的主旋律,全文出现多达108次。在房地产“兵家必争”的大湾区,世茂海峡正是破解了“创新”这一密码,迅速实现超车。

投资方面,在大湾区开发程度较高、增量土地供应有限的情况下,世茂海峡不拘泥于招拍挂公开市场,同步发力合作开发、城市焕新。2020年,世茂海峡火力全开,进驻中山、东莞,并持续深耕佛山、江门等大湾区节点城市,优质货值领跑大湾区。

通过差异化的定位、多元资源导入的运营和紧扣湾区市场需求不断突破的产品、服务边界,世茂海峡无论是合作项目,还是独立操盘项目均较快入市,并实现较高溢价。


广州世茂天鹅湾实景图

以合作项目广州世茂天鹅湾项目为例,从合作到开放仅四个月时间,世茂海峡便完成了产品的蝶变升级,以“滨江模式”对六大会所和三进园林进行配套赋能,同时联合阿里云、云知声等高科技独角兽,打造广州首个AI智慧社区。 2019年入市以来,广州世茂天鹅湾实现高于周边50%的产品溢价。

在深圳和珠海,世茂海峡分别打造两个超级项目,依次为建面136万平方米的深圳世茂深港国际中心和建筑面积120万平方米的世茂港珠澳口岸城。除了打造封面建筑焕新城市名片,世茂海峡还将世茂集团“大飞机战略”落地于大湾区,规划商业、办公、酒店、公寓、会展等多元业态,引入金融、科技、医疗、教育、养老、文化六大国际顶级资源,提升湾区城市发展能级,促进三地共融。


世茂港珠澳口岸城效果图

秉持“以产品为核心”的精神,世茂海峡正在成为湾区标杆。今年,世茂海峡将迎来交付大考,全年近7万套的交付则强化了“以用户为先”的价值理念,在集团内首推“耕心生活―世茂海峡7X全维生活服务体系”,打造全生命周期服务力,真正陪伴用户成长。

世茂海峡强化战略目标,拓展湾区发展空间

在去年胡润Q3大中华区独角兽指数发布会暨共建大湾区发展论坛中,世茂集团执行董事、世茂海峡董事长吕翼曾表示,“大湾区是我们这一代人未来要奋斗十年二十年的地方”。他明确指出,世茂海峡将以稳健经营为核心,通过各种各样的方式深耕布局大湾区。

经过总结梳理,世茂海峡认为,进入了2.0发展阶段,需从六大维度上进行全面发展升级,以实现阶段性的发展目标:第一,提升盈利能力和经营效率;第二,打造标杆项目,实现服务溢价;第三,提升行业整合经验;第四,明确并完成各运营中心目标;第五,塑造新世茂海峡的狼性生态竞争文化;第六,从人才培养、研发创新和经验凝练、培养庞大用户资源忠诚度三大方面,投入对未来的准备和资源。

此外,面对庞大的业务组成,世茂海峡将组织战略布局分成海峡运营、海峡城更、海峡合作三大板块,进行明确分工,发挥每一个人才的作用,实现最卓越的追求。

目前世茂海峡不断加强人才培养,未来致力于打造价值型公司,并向大湾区最有影响力的地产公司、整合资源能力最强的地产公司、最能为用户创造价值的地产公司三大战略目标发起冲刺。

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:chiding@time-weekly.com

扫码分享