多空论战博鳌 楼市迷茫

2010-04-15 06:12:45
来源: 时代在线网

房地产向来是历届博鳌亚洲论坛的热点,今年热度尤其高。在“经济结构调整与地产定位论坛”现场,尽管在晚上9点开始,原本只容纳百人的大厅却硬是挤满两百人。在各分论坛上,嘉宾也纷纷引爆房地产话题,大有盖过本来主题“绿色复苏”的势头。

然而三日下来,试图从中窥见房地产走势的观众,却更加云里雾里。各方观点唱多唱空各执一词,甚至发生激烈冲突,诸多问题在讨论了多年以后,仍然没有答案;更有嘉宾索性插科打诨,将沉重的房地产问题,彻底娱乐化,掩盖讨论本身的疲惫与腻味。

这起码反映出两个问题,其一,连高层本身也处于混乱的状态,所以给出的观点、传递的信号,也是呈现混乱不一的局面,诚如潘石屹的博客所言;其二,中国房地产与多方利益攸关,各方力量尚在互相博弈和探索之中。因此,恐怕“混乱”将是未来一段时间的房地产表情。不过好在,会上也有一些信号表明:下一轮调控迟早会来。

物业税:“做好准备吧”

近日,开征物业税的消息在多次只闻惊雷,并空转多年的情况下,再次跃入人们的视线。在此次博鳌会场,对其的讨论亦不绝于耳。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹属于力挺派。他表示,房地产市场能否恢复理性状态,主要取决于政策。要想抑制房价过快上涨,最有效办法是收紧银根。不是对购房者贷款的收紧,而是对地方政府土地储备和开发商房地产开发贷款的收紧。另外,北京、上海这些房价上涨过快的地方,应当开征物业税加以调节。

“我去年以北京人大代表身份写了一份议案,结果这个议案报上去后,他说不归北京管,给我退回来了。”他指出原因是“有别的人大代表说,开发商把钱赚走了,政府把钱赚走了,现在却让我买单?”

然而,建设部政策研究中心主任陈淮却不以为然。他指出,“物业税有三个作用:第一,促进存量资源利用效率提高,不让房子闲置。第二,调整中央和地方财税关系。第三,贯彻社会公平,穷人和富人在占有资源上的不公平,通过税赋关系加以调整,富人占优质资源也可以,多交税。”

但他也承认短期会对房价有一定影响,最后他说:“市场经济下,有资产就要征税。做好准备吧!”

但是,“由于涉及到立法程序等因素,短期内实现的可能性并不大。但以后长期看是运用政策手段调整方式之一”。

方圆集团副总经理黄新发则对记者指出,“如果征收物业税,还有很多具体问题需要进一步研究”。比如,到底应该怎样定义豪宅?另外,开征税收之前买的房子是否也要收取物业税,也富有争议。”

“没杀死的癌细胞更强”

参加博鳌地产分论坛时,陈淮只穿了一件衬衣,同台而坐的其他嘉宾都是西装革履。在主持人让他首先为当天的讨论定基调时,他笑言,今天“空调很冷”,“但是人很多,依然很热”。立刻引起在场观众一片哗然。

这哗然背后多少有点无奈。就在今年49日,国土资源部公布《关于下达〈2010年全国土地利用计划〉的通知》。《通知》称,住房用地量的增长要明显高于去年,确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房用地供应量的70%。

在陈淮看来,未来中国住房三个任务:一、让没有地方住的人有房子住;二、让大多数人从脱困向适度改善转变;三、让一部分人拥有自己的房子。目前,“政府没办法把4套房子变成100套,满足所有人的需求,那么它能做的就是设立优先级。” 因此,70%土地供应给安居类住房,让最需要的人优先改善,是合理的公共政策。

但潘石屹认为该调控政策适得其反。“做普通商品住房只剩下30%,在中国建房子不缺人、钢材、水泥,就缺地。未来供应的地要是少了,给市场的信号是房价还要涨。”而今年两会过后的315日起,就地王频出,“什么原因?实际上背后就是土地少了,钱太多了,应该从土地着手”。

陈国强也指出,供地7成给安居类住房,就是一种恶补。这种方式比较容易扭曲市场的规律。

不被看好的调控政策,还有之前出台的78家央企退出房地产市场。潘石屹调侃道 “现在的地产就像得了癌症,吸纳了别的行业大量资金,把中化、中粮等都吸引过来了。”于是,政府就做了一次“化疗”,把78个“癌细胞”杀掉,保留了16个。“从医学上来说,没有杀死的癌细胞更有活力。”

中欧国际工商学院经济学及金融学教授许小年也不看好,他表示, 国资委公布的78家央企退出房地产的消息是掩人耳目。放走了小舢板,留下了航空母舰,是糊弄老百姓的行为。

下一轮调控来袭?

除了呼之欲出的物业税,金融政策对房地产调控上也冷风不断。411,中国银监会主席刘明康在“全球金融监管的新格局”分论坛上表示,对一套房贷和二套房贷要严格区分,北京有些银行已将二套及以上住房首付比例提高到60%;他警告,不能对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平。

这番言论被业内解读为,监管层显示出对房地产调控的强硬态度。该传闻很快反应在资本市场的表现上,412当天,房地产板块便大幅下挫,领跌A股,据统计,净流出12.58亿元,居行业资金净流出排行之首。

而就在前一天,陈淮指出,“收紧了二套房贷,这个说法不确切。我们在金融政策上,包括70%土地供应,以及78家央企退出,这都不是新鲜政策,从有国资委那一天就明确规定,非主业的央企一律退出房地产业。只是没有严格执行。二套房金融政策只是恢复了常态而已。”

不管未来是再出调控硬招,还是只是强化执行,业内大多数人都认为,政策总体取向不会改变,而真正要房市退烧,恐怕还得寄望于多种工具并用合力。

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