城央湿地旁只有39席，顺德塔尖家族在等一套什么样的别墅？

2026-09-29 16:55:13

来源: 时代在线

9月28日，华润置地旗下顺德澐璟二期别墅组团「鲲鹏别墅」超2000㎡创意样板间正式开放。当天同期举行的“鲲鹏之境·云端始见”顶奢生活方式发布会，吸引了顺德行业领袖及30余家主流媒体到场。在佛山豪宅市场普遍陷入“产品同质化”与“资源内卷”的当下，这个全组团仅39席、头排8席的别墅组团，被不少到场媒体视为观察顺德顶豪市场的一个样本。

01 | 现场见闻：先逛湿地，再看房

当天下午，媒体一行步入由华润置地代建的全球首个以鹭鸟为主题的云鹭湿地公园，亲水栈道上，水杉临水照影，白鹭或静栖枝头、或轻掠水面，参观人群的快门声此起彼伏。

随后，在管家引领下步入超2000㎡创意样板间。记者观察到，参观者停留最久的位置有两处：一是首层贯通地上地下的“四季花厅”，二是负二层挑高4.2米、天光与水景交织的花园音乐厅。

传统别墅的痛点由来已久：面积摊到每一层，地下室往往昏暗潮湿，最终沦为“储物暗房”。这套样板间的解法，是一个贯通1F至B2的垂直采光中庭，为地下空间增加了约150㎡的自然采光面积，地下部分采光面接近总面积的30%，白天基本无需人工照明。

此外，据项目方介绍，这套样板间的地下两层被规划为一整条家族生活动线：负二层以约92㎡的花园音乐厅为核心，依次展开可坐12至15人的宴会厅、下沉跌水庭院、恒温酒窖与雪茄吧、以及串联恒温泳池、影K厅等康乐动线；负一层夹层则安置保姆房与家政间，主仆动线完全分离。

项目采用360°环绕式庭院设计，入户院、侧院、主院围合，前庭迎客，后院藏景，侧院通幽；院墙约2.7至3.1米，类独栋错位拼合，兼顾私密与独立。

在产品层面，约12至14米大面宽厅堂配合大面积玻璃幕墙，客厅、餐厅与庭院景观无缝渗透。地上层高约3.5至3.6米，多套房设计，屋顶约74㎡观景露台三面环望湿地，安放每一个家庭成员的理想生活。

02| 39席中的8席：头排的稀缺结构

鲲鹏别墅背靠的是约66公顷的云鹭湿地公园，片区鸟类已达13目31科72种，鹭鸟数量从近两万只增至峰值三万余只。

而鲲鹏别墅组团雄踞湿地头排，这不仅是湿地生态的第一顺位享有者，更是主城不可再生景观资源的直接占有者，资产属性天然分层。

全组团39席中，头排仅8套。这一供需结构，被现场多位媒体同行视为观察其后续去化表现的关键变量。

03 | 一座“清晖园式”的当代宅园

园林是这个组团的另一重辨识度。项目汲取世界文化遗产清晖园的造园精髓，外围生态水轴将两条水线引入园林内部，与外部湿地生态连成一体，形成以水为脉、以巷为骨的完整园林叙事。

同时萃取清晖园、大良鱼灯、罗行竹编、英石赏石等岭南非遗元素，将纹样与匠艺转化为建筑构件、灯具与景观雕塑。这种“非遗匠艺”，目前在顺德尚无同类做法。

04 | 城市运营视角：片区统筹进入兑现期

发布会上，华润置地重申了其片区统筹逻辑：以城市合伙人身份深度参与云鹭片区的整体规划与长期运营，整合住宅、商业、生态、教育等多维资源，实现“全局规划、一体开发、分期建设、统一运营”。

这一模式的兑现进度可以被公开验证：顺德万象汇已开业一周年，成为顺德商业新地标；约66公顷云鹭湿地公园已对公众开放；总建筑面积约6.2万㎡的驹荣路文体中心已于今年2月封顶，预计2027年底投入使用。

此外，顺德澐璟链接万象汇、云鹭湿地公园等配套，打造澐峯会六大主题社群，涵盖露营、亲子研学、健康运动、文化沙龙、公益行动等多元场景，构建跨越年龄、行业与地域的社交生活圈。

在业内人士看来，“配套先行、运营前置”的片区统筹模式，为顶豪资产提供了可持续的运营支撑，也为行业从“开发商”向“城市运营商”的转型，提供了一个可研究的顺德样本。

主城限墅之下，城芯位置、直面原生湿地、商业教育配套全部落地的低密临水地块，未来不会再新增供给。鲲鹏别墅这种“城芯繁华+原生生态”的兼得结构，叠加39席的总量控制，构成了其价值叙事的底层逻辑。

对于关注湾区顶豪市场的观察者而言，这个头排仅8席的别墅组团，提供了一个观察顺德塔尖购买力的窗口——毕竟，样本足够稀缺，才值得记录。