中指院：物业行业ESG报告披露率高、及时性强、外部鉴证缺乏

2022-12-09 17:28:16

来源: 时代在线

随着经济的不断发展，越来越多的环境和社会问题暴露出来。全球气候变化、温室气体排放、极端天气等环境问题已经严重影响到经济、社会的发展；一系列社会问题，如公共卫生、员工健康与安全、供应链管理等的重要性更加凸显。面对诸多问题和风险，我国提出“碳达峰”、“碳中和”目标，同时也在逐步强化ESG发展理念和ESG信息披露要求，以推动环境、社会与经济的高质量发展。

ESG指Environmental（环境）、Social（社会）和Governance（公司治理）三个方面，是一种从三个非财务指标出发来衡量和评价企业可持续投资价值的理念和评价体系，使企业在关注经营绩效的同时，充分考虑企业所处环境、社会及公司治理情况，降低企业综合运营风险，实现高质量长远发展。因此，ESG报告的重要性原则上不亚于财务报告。

在此背景下，中指研究院、中信证券研究部、北京秩鼎公司联合对物业管理行业ESG体系开展研究与测评，旨在客观评价物业服务上市公司在环境、社会和公司治理方面的综合表现，为社会各方提供参考和决策依据，同时激励企业更加重视并积极履行ESG相关职责，推动中国物业管理行业的可持续发展。

本次研究有以下主要结论：

从评测结果来看，保利物业、碧桂园服务等20家物业服务上市公司荣获2022中国物业服务上市公司ESG实践优秀企业称号。总体来看，物业行业ESG披露现状呈现披露率高、及时性强、外部鉴证缺乏三大特点；得分分布方面，物业上市公司ESG得分整体较高，社会指标边际贡献最大；平均得分方面，“ESG治理”表现较好且均衡，“环境管理体系”整体分化大；盈利能力方面，ESG得分与EBITDA呈正相关关系，公司治理对提升得分效果明显；经营效率与规模方面，优秀ESG实践有助于企业规模扩张，但在效率方面仍需改进。

从中国物业服务上市公司ESG表现第三方评价结果来看，各机构对物业企业ESG评价结果的相关性普遍较弱；物业管理行业处于各行业一致性评价结果的中间位置；物业服务行业的一致性评价结果总体呈波动上升趋势且各机构评价标准差呈波动下行态势，逐步形成共识。

从物业管理行业ESG发展趋势及建议来看，ESG管治架构正在逐步完善。基于以上背景，报告提出如下建议：建立“从上到下的监管机制”和“从下到上的反馈机制”相结合的体系；强化ESG发展理念和目标，接轨国际相关标准；坚守长期主义，绿色物业管理成为重要共识；多元业务不断发展，供应链管理仍需完善；积极承担社会责任，与社会共生共赢；“管理者”与“服务者”，平衡利益相关者关系；应对气候变化影响，加强社区应急管理。