双轮驱动、区域深耕,弘阳地产2022上半年交付量位列行业前茅

忻奇琪
2022-09-27 13:05:05
来源: 时代周报

销售承压、利润下行、融资艰难……在多重因素的冲击下,2022年上半年房地产行业仍经历着转型的阵痛期。房企经营由粗放型增长模式向低杠杆、精细化的内生型模式过渡,立足长期主义、提升产品力正逐渐成为行业共识。

面对复杂变化的外部环境,2022年上半年,弘阳地产(01996.HK)仍积极应对挑战,地产与商业双轮驱动,确保品质交付,同时回归初心,聚焦深耕,回归经营本质,公司整体经营稳中有序。

截至2022年6月30日,弘阳地产现金及银行结余为人民币95亿元,净负债率为59.4%,现金短债比0.7倍,剔除合同负债后的资产负债率为66.8%,较2021年继续降低。此外,弘阳地产进一步去杠杆,2022年6月有息负债总额较2021年末下降19.1%。

总体交付率同比提升

走入地产下半场,保证品质交付,提升产品力和服务力,是行业进入新阶段的生存之道。

秉承“品质第一、客户至上”的理念,2022年上半年,弘阳地产累计交付54个批次,共计27078户,总体交付率87.1%,同比去年提升4.4%。同时交房即交证,实现业主住权和产权同步,体现了对交付品质的追求。

对弘阳而言,房屋交付不是终点而是兑现客户承诺的起点。2022年上半年,在第三方赛惟咨询调研中,弘阳维修服务客户满意度取得95分,排名行业第一。2022年是弘阳“客户价值年”,把客户放在了首位,将房子保证品质地交付到业主手中,是弘阳客户价值理念的最好实践。

2022年,弘阳地产在企业内部打造标杆项目,形成示范作用,提升各交付项目品质。报告期内,弘阳地产满意度超过行业平均值,与同规模企业相比,公司不同阶段客户满意度均高于同规模企业。

在运营上,弘阳地产推出“透明工地”,即交付标准透明,建造体系透明,材料选择透明,工艺流程透明,每一步都按照高标准、高要求来实施,体现了公司对景观、工程质量与品质的严格要求。

为助力品质交付,弘阳地产还陆续打造了宜兴时光氿樾、浙江沁澜府、重庆樾景台透明工地。业主可以身临其境地了解到精工匠筑背后的具体工序与优选材质,也看到项目的打造过程中,每一步都按高标准、高要求来实施。

住宅、商业双轮驱动

据中指研究院发布的2022年1-7月江苏省房地产企业销售业绩TOP20,其中,弘阳地产销售额125.79亿元,位列第11名。同时,2022年1-7月江苏本土房企销售TOP20榜单中,弘阳地产位列前三。7月6日,上海易居房地产研究院发布《2022房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》。在江苏省开发企业TOP10中,弘阳地产位列前三。

值得注意的是,报告期内,弘阳商业板块也保持着稳健的经营。数据显示,商业经营及酒店经营收入为3.2亿元,同比增加2.4%;弘阳商业整体出租率98.4%,累计已拓展面积128万方,已开业面积85万方。

据管理层透露,弘阳商业数个优质项目正在紧锣密鼓的筹备中,安庆弘阳广场预计于今年12月开业,徐州新盛· 弘阳广场预计于2023年5月开业,常州名力1936项目预计于2023年9月开业。

据悉,安庆弘阳广场沿袭“双Mall+游乐演艺”为核心的、差异化的产城融合发展模式,着重体现商业与地产的协同效应,相互赋能,主打“潮玩、有趣、创新”特色的商业内容。

常州弘阳1936则借助京杭大运河、历史文保建筑、近现代纺织工业遗存和常州历史文化名人等天然资源,将原卫生所、三方厅、仓库、门楼、滤尘塔、老厂门等8处文保建筑修缮保护,创造纺织艺术展览、咖啡休闲、民国风情商业、儿童乐园、live house舞台等文旅新场景,以新建12万方的购物中心与5万方民国风情街区,锻造了城市更新背景下文旅商高度融合的代表性案例。

一二线城市土储占比为71.5%

在土地储备上,截至2022年6月30日,弘阳地产土地储备总建筑面积约为1679万平方米,其中已竣工物业约199万平方米,持作投资的可租用面积约100万平方米,开发中物业约1380万平方米。

起家江苏南京的弘阳,在战略上仍始终坚持“做透大江苏、深耕长三角、做强中心城”。土储结构主要也都集中在一二线城市及江苏重点城市,连续三年弘阳在江苏的土储维持在50%以上,长三角土储量则维持在65%以上,结构稳定合理。

在弘阳地产看来,随着房地产行业发展逐步进入新阶段,一二线楼市更具抗压性。当前弘阳地产持续扎根大本营,一二线城市的土储占比为71.5%,也为后续经营留足了安全空间。

截至目前,在江苏省弘阳地产布局了南京、南通、徐州、镇江、泰州、扬州、淮安、盐城、宿迁、苏州、无锡、常州12城超130个项目,在南京布局江北新区、江宁、秦淮、高淳、雨花台、栖霞、溧水、六合等8区40座住宅项目。

展望未来,弘阳地产会继续以“现金流为王”为主导,集中资源,中长期坚持聚焦深耕,做好产品和服务品质,做强品牌,强化运营能力,打造核心竞争力,安全有序去杠杆。核心工作是“保安全、稳经营、提品质”,同时要“保交付、抓销售、稳融资、优合作”。

在商业发展方面,下半年弘阳地产也会积极稳商,和商户共同提高客流促进转化。在行业回归理性,回归经营本质的情况下,弘阳地产会坚持以客户为中心,不断精进产品力和服务力,以实力赢得客户,实现稳中有序发展。

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