碧桂园莫斌:房地产市场变化超出预期,预计明年6月能够恢复

胡天祥
2022-09-01 18:44:21
来源: 时代周报
“迎接春天的到来”

“对于房地产市场的变化,我们作为管理层也提前预判到了,但其剧烈程度确实超出预期。”8月30日,碧桂园集团(02007.HK)2022年中期业绩会上,总裁莫斌并没有回避公司面临的压力。

碧桂园2022年中期业绩显示,公司实现总收入约1623.6亿元,毛利约172.1亿元,净利润约19.1亿元,公司股东应占核心净利润约49.1亿元。

此外,碧桂园连同其合营企业及联营公司,共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约1851.0亿元,归属本公司股东权益的合同销售面积约2348万平方米,权益回款率达到92%,已连续7年保持90%以上的高位。

与往年财报作比较,碧桂园今年销售及利润数据稍显逊色。但在房地产市场整体供求和成交都没有明显转暖迹象的大背景下,碧桂园的经营表现仍然可圈可点。

“多项关键财务指标都还是正数,目前房地产这个大环境,表现已经很不错了。”一位房企中层人士告诉时代周报记者。

更让投资者欣喜的是,房地产新形势下,碧桂园的财务安全性得到进一步增强。

报告期内,公司总借贷余额进一步降至2936.8亿元,比去年底再降7.6个百分点。期末公司净负债率为48.1%,连续多年维持60%以下的低位,继续保持在行业较低水平。期末集团现金余额约1479.8亿元,在手资金充裕。

良好的财务纪律、财务水平成为帮助碧桂园穿越周期的最好支撑。

克而瑞表示,面对此轮行业下行周期,碧桂园整体风险可控,且具备了较强的“恢复力”,这主要得益于企业良好的基本面以及积极主动的风险管理。在行业流动性整体趋紧的背景下,碧桂园“外部输血+内部造血”双管齐下,为流动性提供了有力保障,展现出良好的资金实力。此外,高效回款也为企业带来充足的流动性补给。

申万宏源指出,中短期来看,房地产基本面底已现,后续基本面改善路径或将呈现“√ ̄”型走势,并将演绎出强于以往的结构弹性,以碧桂园为代表的优质房企将进入长短期成长共振。

莫斌也在业绩会上重申,下一步公司将在市场分析、政策研判、冷静投资、区域布局、授权管理等多个方面进一步加强。同时也请广大投资者放心,管理层有信心把企业竞争力越做越好。

“在冬天有所作为”

《顺流逆流》是歌手徐小凤的经典作品之一,也是碧桂园创始人杨国强最喜爱的一首粤语歌。1997年,由杨国强亲自操刀的碧桂园第一支广告片,最终呈现出的风格意境,便和《顺流逆流》有异曲同工之处。

顺流不迷失,逆流不躺平。用这句话形容“三十而立”的碧桂园,再合适不过。2022年以来,面对不断变化的市场环境,“如何在冬天有所作为”成为碧桂园自上而下都在思考的新主题。

每月一次的高管会议,最能直观看出碧桂园的忧患意识和工作重点。今年4月高管会上,杨国强提出要注意两个安全:一是保证生产安全,要对生命和交付质量负责;二是重视公司资金安全,要盘活手中的资产,做好监控,以销定产。

6月份高管会上,碧桂园决策层提醒全体员工仍需要居安思危,保持底线思维,提前预想最坏的后果。“要继续用高压态势来实现开源节流,全力以赴保证企业稳健经营。”

7月份高管会上,莫斌要求每个项目总要从被动接受目标,转变为认真跟进项目资产、分析项目所处市场,结合自身管理能力,针对每一栋楼主动请缨,保证每一个项目做成。8月份管理会议上,莫斌要求公司所有工作都要围绕当期现金流增量来做,另外所有区域总裁都要躬身笃行。

战略制定后,能否成功,最终还是要落到执行层面。为此,碧桂园专门成立了3支由高管亲自挂帅的专攻队,帮助一线更好地完成目标任务。“每一栋楼,每一个项目都非常之重要。”莫斌说,“大家都是在同一个‘战壕’,我们共同面对市场、面对客户,荣辱与共。”

面对行业新变化,各区域也在集团总部的指导下,积极主动发现问题、解决问题。比如豫中区域经过深入分析,就将管控发力点聚焦在:削减浪费,无效成本归零;聚焦需求,优化产品设计;成本适配,做最优产品力。经过努力,截至2022年4月,该区域的无效成本金额同比去年下降了57%,真正做到了“不该花的钱不花,该花的钱一分不省”。

没有退路就是胜利之路。今年上半年,碧桂园克服来自市场下行、疫情反复、合作方变化等方面的不利影响,积极调动资金和资源,推动项目进度,按时按质保证了数量庞大的产品交付,上半年累计如期交付1070个批次超25万套房屋,覆盖全国30个省份214个城市780个区县。据媒体统计,碧桂园交付量超过已披露交付量前五的其他房企的总和,遥遥领先于同行。

此外,2022年上半年,碧桂园累计实现权益现金回款约为1702.9亿元,权益回款率92%,已连续7年回款率保持90%以上。销售回款率越高,代表资金周转速度越快,财务管控能力越强,越有利于提高公司现金流的安全性。

报告期内,碧桂园实现经营性现金流净流入约53亿元。在行业流动性压力加剧,众多房企出现债务违约、工程停工等背景下,碧桂园仍能连续实现净经营现金流为正,这意味着公司不需借助外部融资,仅通过经营性回款就能覆盖对应的经营性支出,凸显了公司出色的经营能力。

8月公布的2022年《财富》世界500强榜单上,碧桂园位列第138位,比上一年再升1位,连续六年上榜并且累计提升329位,展现了公司可持续发展的综合实力。

碧桂园管理层(企业供图)

“迎接春天的到来”

在碧桂园的旧总部,至今仍悬挂着爱默生的名言:困难,是动摇者和懦夫掉队回头的便桥,但也是勇敢者前进的脚踏石。

不可否认,2022年是房地产行业充满挑战的一年,销售市场的预期转弱、需求疲软、价格下滑,让行业每一位参与者都倍感压力。

据媒体报道,今年上半年,超过50家房企发布业绩预亏公告。河南一家房企预计录得净利亏损约50亿-60亿元,四川一房企预计净利亏损46亿元;河北一房企预计净利亏损18亿元-24亿元。

再把视角放大,来自克而瑞的数据显示,2022年上半年,百强房企累计销售操盘金额的同比降幅达到50.3%。在公开披露年度目标的规模上市房企中,有近半数企业截至6月末的目标完成率不足30%。

但危机之中往往孕育着希望。碧桂园表示,中国经济的韧性极强,长期向好的基本面没有改变,新型城镇化还有很长的路要走。所以地产行业永远都会存在,而具备竞争力的优秀企业始终会有一席之地。

业绩会上,莫斌也明确表达了对房地产行业的乐观与信心。

“我认为国家政策的调控目的都是让房地产行业健康发展,从去年6月份市场下行到今天,房地产市场已经进入了底部,而且到了底部盘整的时候。”莫斌表示,现在最重要的就是市场信心的恢复,碧桂园把预算从今年6月份做到了明年6月份,公司认为在明年6月份市场应该恢复到健康发展的阶段。

为了迎来春天的到来,碧桂园在投融资等方面也提前做了优化调整。比如投资策略,管理层表示要布局确定性的市场,要向人口流入、市场能级较高、市场厚度较厚的方向调节。资金端,管理层强调已做好未来12个月的滚动现金流计划,会结合销售波动、直接融资渠道是否通畅、债务到期安排、现金等元素,形成闭环管理。

碧桂园常务副总裁程光煜还提出,为进一步提高与合作方在项目层面资金使用效率,公司还建立了合作白名单制,“合作方在黑名单的就不合作,如果是介于两者之间的,就采用资金封闭管理的方式来解决,或者最好采取资金由我方归集的方式解决。”

更可喜的是,为机器人建房子而成立的广东博智林机器人有限公司(下称“博智林”),现在已经取得了丰硕的成果。截至2022年7月底,博智林已有30款建筑机器人投入商业化应用,服务覆盖28个省份(直辖市、自治区)超550个项目,累计交付超1200台,应用施工面积超1000万平方米。

莫斌表示,建筑机器人的发展对公司主营业务来说,就像“老虎插上翅膀”,将会为主营业务带来更多的效益,也能为国家、社会及投资人创造更大的价值。

中国工程院院士、清华大学人工智能研究院院长张尧学教授表示:“碧桂园集团旗下广东博智林机器人公司通过BIM数字化、建筑机器人、新型建筑工业化等技术创新,在多个复杂的施工场景上成功实现多机协同施工,在国内智能建造领域属于首创,对中国乃至世界建筑行业的发展做出了突出贡献。”

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:chiding@time-weekly.com

相关推荐
温州豪宅盘被指货不对板,滨江集团合作开发“后遗症”渐显
个人养老金制度落地,险企入局万亿蓝海市场夺食,已上线7款专属商业养老险
个人养老金时代到来!养老目标基金之外,指数基金也能投?
36地先行个人养老金制度!养老FOF加快扩容,研究员月薪达4万
扫码分享