李嘉诚出手抄底：长实集团将竞买恒大香港总部大楼

该大楼市场估值约90亿港元

7月28日，有市场消息称，李嘉诚旗下长实集团(01113.HK)欲购入中国恒大(03333.HK)位于香港的总部大楼。目前，该大楼市场估值约90亿港元，出租率逾八成。

当天，长实集团向时代周报记者确认了这一信息。长实集团称，公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目。“入标事宜是今天确认的。”

该项目正是恒大香港总部大楼。

恒大香港总部大楼前身为“美国万通大厦”，为一甲级写字楼商业大厦，楼高26层，占地面积为2138.8平方米，总楼面面积为3.21万平方米，邻近金钟及湾仔地铁站。

2015年，中国恒大以125亿港元的价格从华人置业手中购入，彼时成交总价是香港商厦买卖的最高纪录，同时创下每平方尺单价的最高纪录。

彼时，中国恒大表示：“该收购事项代价分6年支付，每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大升值空间，且将极大地提升集团在香港及国际市场的企业形象，具有强大的集团品牌宣传影响力。”

将该商厦物业收入囊中不到6年，中国恒大于2021年8月将香港总部摆上“货架”。彼时，越秀地产(00123.HK)拟以105亿港元的价格接盘，后最终搁浅。

图源：图虫创意

2022年3月，中国恒大集团召开债权人电话会议。公司非执行董事梁森林表示，公司前期确实已将香港恒大中心用于担保银团贷款。

“为妥善应对银团贷款的偿付压力，并减轻贷款产生的利息成本，恒大正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还银团贷款。”梁森林透露。

如今，李嘉诚旗下长实集团确认入标恒大香港总部项目，但现时市场估值（90亿港元）也较2015年买入价（125亿港元），折价7.2折。

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