6月百城新房成交面积环比增长37%,卖得最好的为何是它们?

阿力米热
2022-07-03 18:38:12
来源: 时代周报
“预计下半年会持续改善”

全国多地的一系列稳楼市措施,正在持续发挥作用,市场交易出现了升温的迹象。

7月1日,易居研究院智库中心发布的《2022年全国百城6月和半年度新建商品住宅成交面积报告》(以下简称《百城新房成交报告》)指出,2022年6月份,全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米,环比增长37%,连续两个月环比上涨。虽与去年同期相比,仍有34%的降幅,但比5月份降幅收窄了22个百分点。

从城市能级来看,6月份,26个一二线城市新建商品住宅成交面积为1524万平方米,环比增速为31%,有16个城市出现了环比拉升态势。其中,上海、西宁、长春的交易规模环比拉升较快,环比增速达至727%、357%、141%。

而在三四线城市中,从结构上看,环沪的城市表现较好,桐乡、嘉兴、江阴、许昌、等地升温较为明显。其中,桐乡以490%的环比增速,位居三四线城市之首,百城中排名第二。

按照该机构的统计,两类城市相比5月份数据,均呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势。

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图源:图虫创意

6月楼市成交量回暖

据中原地产研究中心统计,上半年中国各地出台房地产相关政策超460次,较去年同期增加逾六成。这意味着,上半年平均每天有超过两条的相关政策发布。

与此同时,金融、财政、税收等领域的政策持续放松,也活跃了房地产交易行情。

根据《百城新房成交报告》的统计,2022年6月,一二线城市中,新房成交数据环比增速最快的10个城市分别为上海、西宁、长春、青岛、济南、杭州、南昌、北京、深圳和苏州。

从统计情况看,上海、西宁、长春环比增速达至727%、357%、141%,其中上海、长春和疫情防控后积压的需求释放有关,而西宁则受益于近期持续宽松的购房环境。

5月底,西宁市住房保障和房产管理局等15部门印发了《西宁市关于支持刚性和改善性住房需求的若干措施》,提出将首套房商业按揭及公积金贷款最低首付比例调整为20%,二套房调整为30%;夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的,贷款额度提高到70万元。

不久后,西宁市政府办公室又发布了助企纾困《关于印发西宁市助企纾困十大行动方案的通知》,提出,对规定期限内在西宁(五区两县)购买新建商品住宅的购房人给予总额400万元消费券补贴,每套住房给予1万元补贴。

面对今年以来房地产市场出现的变化,西宁的这一系列举措,被业内认为是“为购房者降低门槛,减轻职工购房还款压力”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报记者表示,从政策的出发点来看,西宁更多是考虑到购房者后续换房方面的需要,为购房者降低了门槛,减轻职工购房还款压力。同时也有助于促进改善性购房需求的释放,对于市场交易行情的提振等都有积极的作用。

需要注意的是,严跃进认为,新建商品住宅成交面积环比增速较大,同样也意味着房地产成交总规模偏小,规律性相对较弱,会存在一定的偶然性。

除一二线城市以外,在三四线城市中,桐乡、嘉兴、江阴、许昌、九江、铜陵、六安、桐庐、淮南和嘉峪关这10个城市环比拉升相对快。

其中,桐乡以490%的环比增速,位居三四线城市之首,百城中排名第二。

多地楼市政策宽松之际,对于桐乡作为浙江嘉兴代管的县级市,其6月份新建商品住宅成交面积环比增速能够如此之快,严跃进认为,这得益于桐乡聚力融入长三角一体化。

“桐乡这些年来,聚力融入长三角一体化,从交通、产业、信息等方面逐渐接轨,从而使得房地产市场交易也出现了一波环沪购房热现象。”严跃进说道。

时代周报记者查阅发现,桐乡市交通运输局公布的《桐乡市综合交通运输“十四五”发展规划》明确指出,“十四五”期间,将全面融入长三角一体化发展。并提出,要推动桐乡从节点城市向枢纽城市转变,构建形成市域、对外两个“321”交通圈(即3小时到达全国主要城市群、2小时到达长三角主要城市、1小时通勤杭州都市区)将桐乡建设成为长三角核心区新兴综合交通枢纽和杭州都市区东北门户枢纽。

楼市仍在艰难爬坡

2022年以来,房地产市场相对低迷,为促进刚性和改善性需求释放,楼市迎来了新一轮政策“调控潮”。

4月29日,中共中央政治局会议仍强调“房住不炒”定位,明确提出支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管。

据中原地产数据显示,2022年上半年,已有超过200个城市出台包括降低房贷首付比、放宽限购限售门槛等在内的楼市调控政策。

一季度,主要以三四线城市为主,侧重于放松限购、限贷、限售等既有限制;5月以来,二线城市成为出台稳楼市政策的主力,包括成都、杭州、厦门、南京、珠海等城市均加入稳楼市行列。

在降低首付、放开限购限售的同时,各地调控重点也逐渐向信贷宽松倾斜。

继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点后,多地房贷利率也随之下调。截至目前,至少包括天津、苏州、西宁、南通、惠州等地的首套房贷利率降至4.25%。这意味着,刚需购房成本降至近十年低点。

全国多地持续而密集的楼市调控政策,减轻了购房人的贷款压力,同时也拉动了购房信心,部分城市的房产市场已经出现回暖信号。

从易居研究院智库中心统计数据来看,今年6月份,全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米,环比增长37%,同比下降34%,呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势,同时成为今年上半年成交最佳月份。

虽然6月份的“成绩”较为理想,但仍难以带动上半年的整体数据。

根据《百城新房成交报告》,今年上半年,全国100个城市新建商品住宅成交面积为13282万平方米,同比增速为-49%。总体上看,今年1-4月较为疲软的行情拖累了半年度的数据。但也要看到,随着5-6月数据的改善,类似降幅也有筑底的迹象。

虽然各大城市今年上半年普遍面临压力,但仍有一些城市的交易行情相对好。

《百城新房成交报告》显示,在三四线城市中,嘉峪关2022年上半年新建商品住宅成交面积同比增速达至32%,成为一二三四线城市中的增速冠军,远超第二名阜新的2%。需要注意的是,嘉峪关能获得如此佳绩,其实和该市6月份棚改项目滞后数据补签有关。

为稳楼市,今年上半年各地相关扶持政策“遍地开花”,但总体看来,市场仍未完全恢复。国家统计局数据显示,2022年1-5月,全国商品房销售额48337亿元,同比下降31.5%;全国商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%。

对此,IPG中国首席经济学家柏文喜向时代周报记者指出,本轮的楼市调控覆盖城市较广,力度呈现持续性的边际加大趋势。但是由于从市场端到资金端的长期调控以及去年下半年以来楼市的急剧走弱,已经让行业流动性趋于枯竭,使得部分房企对于刺激楼市回暖和行业复苏的政策失去了反应能力,也致使政策效应很难达到预期目标。

“因此,市场真正回暖仍需政策组合拳助力,建议持续放低本地人和外地人购房门槛,并尽可能全面取消限购、限售及限价。随着楼市调控政策的持续出台,预计下半年会持续改善。”严跃进说道。

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