“南京西瓜换房”上热搜,售楼处:确实是这个楼盘,但没有收到活动通知

阿力米热
2022-06-28 18:48:53
来源: 时代周报
本质是想挖掘农民的购买潜力

继小麦、大蒜换房后,“西瓜换房”的消息登上热搜。

6月28日,一张网传海报显示,南京的一个在售楼盘——新城·云漾滨江推出“西瓜换房,最高抵10万元”的活动,以10元一斤的价格收购西瓜冲抵房款,每套房收购上限为10000斤。活动时间显示自2022年6月28日至7月15日。

有南京新房中介告诉时代周报记者,在“西瓜换房”消息出现之后,自己向新城·云漾滨江售楼处咨询过,工作人员回复称:“该活动暂时下架,具体细则也不清楚,后面是否会继续推出需要进一步通知。”

同时,时代周报记者询问了该楼盘的多个置业顾问,但均声称对该活动不了解。

随后,一名售楼处置业顾问对时代周报记者表示,该海报上的楼盘地址、房源信息确实是新城·云漾滨江项目,但是售楼处并没有收到该活动的通知,也没有推行“西瓜换房”活动。

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10元一斤的收购价高于西瓜的全国平均价。根据农业农村部的数据,6月20日西瓜批发价格为3.63元/公斤(相当于1.815元/斤)。

贝壳找房平台显示,新城·云漾滨江项目位于南京市江宁区弘利路与兴城路交汇处,项目参考均价1.85万元/平方米,参考总价150万/套-230万/套。开发商显示为南京新城鸿昱房地产开发有限公司。

如果按照“西瓜换房,最高抵10万元”的活动计算,1万斤西瓜相当于可以抵5.4平方米的房屋面积。

在此之前,2022年6月21日,“河南两县城买房小麦大蒜能抵首付”曾登上微博热搜。

其中,河南商丘一名为“建业河畔洋房”的房地产项目推出“小麦换房”的购房活动,价格按照2元/斤,最高可抵16万元。河南省开封市杞县的建业城,则推出“5元/斤,大蒜换房”的活动。

两份营销海报分别印有“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶,助力安家”的字样。不过在营销活动出圈后,小麦、大蒜换房活动均被叫停。

图虫创意-1482247072754302991.jpeg图源:图虫创意

在业内人士看来,将农产品物资进行销售以增强购房力,是房企的一种比较灵活和新颖的营销手段,其主要目的是加速去库存,加强销售回款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示,“无论是小麦换房、大蒜换房还是西瓜换房,本质上是想挖掘农民的购买潜力,通过粮食瓜果换房来降低购房成本,激发合理的住房消费需求。”

不过,严跃进认为,小麦属于农业大省的重要生产物资,相关农户的种植规模大,所以借此做一波“小麦换房”的营销活动,比较符合当时农户的收入情况和购房需求。而西瓜属于季节性水果,农户种植的规模即便大,也可能是局限于个别农户,其符合条件的农户数量肯定没有小麦的农户多,换而言之,此类营销能够捕获多少瓜农来购房,需要打个疑问。

“当前,也有些房企借一些营销,出现了变相降价的做法,最终产生了营销的噱头和随意降价的操作,这是各地在营销市场过程中需要注意的风险和问题。”严跃进说道。

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