深圳掀全款买房热!神秘人一次性打包13套商铺,中产扫货千万豪宅

梁争誉
2022-05-28 12:08:59
来源: 时代周报
“3000万以上的单子基本都是全款”

当年轻人不想给银行打工提前还房贷时,深圳中产已经开始全款买房。 

乔之灵(化名)就是全款买房的一员。前不久,她卖掉房子腾出名额,买入华润城润玺二期,总价约1500万元。“我名下还有房子,首付8成,只能贷300万元,还要准备征信、流水一大堆资料,索性一次性付了,全款还有折扣。”

刚刚开完盘的南山蛇口豪宅招商仕林臻邸,同样闪现“全款人”。时代周报记者从多名项目营销人士处获悉,总价超6000万元的13套商铺被神秘人一次性打包带走。 

“全款热”背后,是严格执行的二手房参考价政策。贝壳研究院发布的《2021年新青年理想居住报告》显示,以二手房参考价的发布为分水岭,发布前深圳贷款买房占比90%,发布后全款买房比例突破30%,并且还在逐步上升。 

豪宅市场全款买房热度明显更高。 

时代周报记者从多名房产中介处了解到,香蜜湖、华侨城等豪宅片区的买家,基本都是一次性付款。

“买得起豪宅的,都不差这一成、两成(的银行贷款)。”一名业内人士对时代周报记者表示。 

总价6000万元的商铺被打包

5月18日,位于老牌豪宅区南山蛇口的招商仕林臻邸取得预售许可证,推出187套住宅和13套商铺,住宅备案均价约11.5万元/平方米,起步总价约1200万元;13套商铺总价区间为约310万元-841万元,整体货值约6027万元。 

招商仕林臻邸认筹时,共吸引251批购房者登记,于5月26日线上选房。至选房结束,该项目售出178套房,去化率约95%,是今年已经入市的30个新盘中去化最好的一个。 

出人意料的是,率先售罄的是商铺产品。 

开盘当天,时代周报记者查询深圳市房地产信息平台发现,招商仕林臻邸13套商铺已全部完成认购。

时代周报记者从多名项目营销人士处获悉,这13套商铺被一名神秘客户打包拿下,总价超6000万元。“应该是付了全款,银行对商铺客户的贷款资质要求很高,很难拿到贷款。”

截至发稿,深圳市房地产信息平台显示,招商仕林臻邸还有5套住宅销售状态显示为“期房待售”。前述营销人员解释称,这是因为部分客户未能亲自到现场,需公证委托他人代理签约,因此拖延了认购进度,“今天只剩最后2套了。”

时代周报记者注意到,自2021年以来,深圳一次性付款占比提升明显。

据乐有家研究中心数据,2021年,深圳购房者中,一次性付款占比24.3%,相较于2020年提升13个百分点。

乐有家研究中心认为,全款买房比例提升,受多重因素影响。深圳二手房指导价出台后,购房者首付成本增加,有实力买家倾向于一次性付款。此外,近年来改善型需求增多,此类买家支付能力强,因此一次性付款比例增加。

WechatIMG5294.png图片来源:乐有家研究中心

“3000万以上的单子基本都是全款”

二手豪宅市场全款买房更为常见。

来自深圳中原研究中心的数据显示,今年1-4月,深圳二手豪宅累计成交320套,占全市二手房成交量的6%。深圳贝壳研究院指出,二手市场上中高端买家率先发力,千万豪宅及中大户型成交增加,4月成交总价在1500万元以上的占比为4.6%,面积在144平方米以上的占比为6.3%,环比均呈上涨趋势。 

豪宅成交活跃的同时,全款买家的数量也在上升。 其中,中产是全款买房的主力军。

中原地产华侨城纯水岸高级店董罗建明所在的华侨城片区,今年以120套的成交量位居2022年深圳二手豪宅片区成交榜第一。据其观察,华侨城70%的买家是全款买房,“我们今年成交的3000万元以上的单子,基本都是一次性付款。” 

“最近在谈的一套别墅,总价1.7亿元,你猜能贷多少钱?两千多万。”罗建明表示,全款买家数量上升,主要受二手房参考价的限制。 

深圳银行严格按照官方参考价放款后,二手房实际首付上升。

官方参考价最高的纯水岸,均价为12.38万元/平方米。罗建明表示,整个片区成交价在15-17万元/平方米之间,特别优质的每平方米二十多万。再加上绝大部分豪宅买家都是改善性需求,购买二套非普宅首付需8成,2成的贷款额度力度颇小。  

以今年5月初成交的天鹅堡一套房源为例。这套房子面积约242平方米,成交总价3368万元,参考价约1842万元。据此计算,天鹅堡这套房子只能从银行贷到368万元,“还不如直接付了全款,”罗建明说。

买房1.jpg

图片来源:视觉中国

“深圳的新房市场以刚需、改善产品为主,豪宅产品不多,且多数倒挂,购买难度大,因此豪宅客户更多只能选择二手市场。”中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦接受时代周报记者采访时表示,豪宅客户购买力强,对政策敏感度也高。

在郑叔伦看来,目前全国都处于政策宽松期,虽然房地产大规模的复苏还未到来,但购买力强的客户会提前入手。

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