深圳网红盘跌落神坛，千套豪宅仅1486人认筹，更有新盘直降1万/平

陈伟纳

2021-12-13 22:05:45

来源: 时代财经

当下的深圳新房市场，不仅润玺二期认筹情况不及预期，还有不少新盘入市的同时也在大肆促销，以求实现更高的去化。

华润置地.jpg 图片来源：视觉中国

尽管赶在年末楼市回暖时“突然”空降入市，但深圳华润润玺二期似乎并没有引起预期中的关注。

12月13日零点左右，深圳华润城润玺二期花园公布了意向登记名册，1024套面积段在120—270平方米的住宅，仅吸引2615批次客户提交资料申请，最终入围1486批客户，共冻结资金约52亿元。

与该项目前几期对比，润玺二期最大的不同在于此次打无需积分，而且认筹比例约1:2.5，购房者买到的几率大大提升。但与以往的盛况相比，此次润玺二期的认筹情况并不及预期。

近几年，华润城每次推出新盘都会引起全城关注：2018年，华润城推出润府三期引来“万人抢”，选房当天超过4000人雨中排队；2020年，华润城润玺一期超过9600人认筹1171套房源，冻结资金约339.2亿元。

如今，华润城最后一期项目入市，虽然前期声势浩大，但以目前的数据来看，选房当天极有可能不会清盘。有网友调侃道“华润城终于不再吃香了”。

另据时代财经了解，当下的深圳新房市场，不仅润玺二期认筹情况不及预期，还有不少新盘入市的同时也在大肆促销，以求实现更高的去化。

仅2000多人提交资料，润玺二期不及预期

尽管润玺二期为豪宅定位，但在购房者看来，项目仍有不足。

“我去现场看过，整个片区是很好，但润玺二期的项目靠近沙河西路，车流量大，附近还有在建的南山水务项目和华润置地总部大厦，说实话有点吵，而且沙土扬尘也比较严重，我不是很喜欢。”目前有购房打算的蔡怡雯（化名）告诉时代财经，刚获得深圳购房资格的她最近在深圳各区看房，虽然南山的价格更高，但交通和生活配套更完善，她更倾向于在南山置业。

蔡怡雯介绍，她在网上找了很多有关润玺二期的项目介绍，除了项目周边存在噪音和扬尘的干扰，小区内并没有中央花园或者足够的公共空间，居住体验并不理想。“这么大的社区，配套应该和价格匹配，如果只是因为品牌效应，可能并不能吸引到我。”蔡怡雯如是说道。

周边的情况确实会影响到项目去化。不过，项目附近的中介蒋新强（化名）告诉时代财经，对于有足够资金的购房者来说，润玺二期或许是他们“一步到位”的最后机会，“润玺二期都是较大的户型，面向的就是更有实力、想要一步到位的客户，附近有地铁、商业、学校，生活根本没有问题。”

对于润玺二期公布的认筹情况，蒋新强也表示意外。尽管今年初深圳住建局曾发布规定，新入市项目认筹人数不得超过备案房源数的三倍，原因是避免造成“万人抢房”“千人摇号”的不良影响。不过，在润玺二期入市之前，包括福田、南山的多个热门项目认筹数量多达到三倍的限制，且都实现开盘即清盘，这一次润玺二期的认筹情况不及预期，项目去化仍是未知。

“基本不可能日光，估计能卖800—900套左右，但是应该选房结束一周内会清盘。这次一共有两千多人提交了资料，但有一千多人因为资料审核太严没有通过，如果选房结束后，剩余的房源开放给这一千多人去选购，应该是能卖完的。”蒋新强分析道。

此次润玺二期具体的资料审核要求并没有对外公布，蒋新强表示“润玺二期的审核可能是今年所有新盘中最严格的”。据公开信息，今年以来深圳的新入市项目对于客户资料的审核要求众多，包括流水情况、资金来源、是否有过房产交易、名下是否有小产权房源等，曾有购房者表示在深圳买房难度太大。

对于具体的资料审核要求、公司对项目的去化预期如何，时代财经联系华润置地深圳大区相关负责人了解具体情况，但截至发稿前，并未得到任何回复。

年底新盘促销频频，有项目打85折

作为“网红盘”，润玺二期的认筹量却未达到市场预期，有市场人士表示难以相信，“顶流尚且如此，其他更边缘的项目要如何处之？”

时代财经了解到，受二手房指导价影响，今年深圳新房市场明显比二手房市场活跃，但近段时间来，仍有不少新盘出现入市即促销的情况，范围涉及龙岗、罗湖、光明等片区，其中不乏热门楼盘。

此前，曾有业内人士分析道，“临近年底，开发商对营销的重视，更多还是为了年底的业绩冲刺。”尤其进入第四季度，包括中海、招商蛇口、保利、龙光、卓越、远洋等品牌房企都在积极策划年底营销。

据时代财经粗略统计，今年10月份以来，包括远洋新干线远洋广场、加福华尔登府邸、怡瑞达·云秀府、卓越城、保利勤诚达誉都、独树阳光里、龙光玖瑞府、信城缙华府、中海明德里等十几个楼盘，采取了形式各异的“优惠政策”。

这些促销、搞优惠的项目基本都是刚需盘，为了吸引目标客户，它们都在价格上做出让步，92折、85折、折上折是常见手段，甚至有项目还在建设阶段就对外宣布“限价44400元/平方米”。不过，不同项目的效果各异。

时代财经了解到，在这些打折项目中，折扣力度最大的是位于福田区的富通上舍。11月初，富通上舍获批预售，推出65套建面约116平方米的住宅，备案均价约11.4万元/平方米，结果仅有8人认筹。

官网显示，富通上舍开盘当天仅售出1套，半个月后实现2套签约。为加快去化，开发商做出全部房源85折的让步，是目前降价幅度最大的项目。

其次是位于罗湖水贝片区的独树阳光里，预售的备案价最低6.8万元/平方米，但是开发商最新的宣传价格是5.8万元/平方米起，相较备案价便宜1万元/平方米，直降14.7%，是12月以来，降价力度最大的新房。

据悉，独树阳光里此次推出455套建面约38—158平方米的住宅，单价区间为6.8万元—9.3万元，总价区间在354万元—1487万元之间，在该片区内价格并不算低。由于周边旧改项目众多，环境还有待改善，在新盘频发的深圳，独树阳光里的优势并不突出，此次做出15%的让利，或许会对项目去化起到一定作用。

不过，目前项目还在认筹阶段，12月18日将进行线上选房。

“项目最终的去化情况如何，现在都不好说，毕竟现在的购房者都比较理性，加上市场的选择众多，房企们的花式促销也只是一种营销手段，购房者更多的是根据自己的实际情况进行选择。”一名地产分析人士表示。

另据财联社报道，上周开始深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。不过消息指出，目前中小银行价格降幅比较大，建行等传统大行价格暂未有松动。