卖衣服不如盖房子？雅戈尔患上“地产依赖症”，押上半年净利抢了块地

刘新歌

2021-10-13 20:44:03

来源: 时代财经

雅戈尔掌门人李如成说过，“什么主业不主业的，赚钱就是我的主业。”

图片来源：视觉中国

当下的土地市场几乎是资金雄厚的央企、国企的专场，尤其是门槛较高的一线城市。不过，在10月13日上海第二轮集中供地中，雅戈尔置业控股有限公司（以下简称“雅戈尔置业”）击败象屿国贸联合体，斥资17.56亿元拿下了上海自贸区临港新片区一宗宅地，这一价格比雅戈尔集团上半年净利（16.4亿元）还高。

象屿股份、国贸控股是2家厦门市属国企。上述土地只有雅戈尔与象屿国贸联合体参与现场竞价，17轮报价后，价格触及封顶价17.52亿元转入一次性报价，雅戈尔置业通过一次性报价以17.56亿元竞得该地块，楼面价15836元/平方米，溢价率8.93%。

这是今年内雅戈尔第二次落子上海。2月4日，上海昉港企业管理有限责任公司（以下简称“上海昉港”）竞得上海自贸区临港片区一宗商住用地。雅戈尔置业持有上海昉港19%股权，另外2个股东方为上海港城和上海融创。

上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经称，雅戈尔算是重仓上海临港。“现在在上海，有钱也不一定能拿到地，雅戈尔能有土地接续开发已经不错，先获得生存空间。”雅戈尔则于10月13日下午公告称，未来不排除引入合作者开发该项目。

上海是这家宁波房企对外扩张的首选地之一，但发展并不顺利。进入上海十余年里，只有普陀区长风8号一个项目。2017年7月，雅戈尔集团与雅戈尔置业各出资10亿元设立上海雅戈尔置业，意欲利用上海区位、信息、人才等优势，整合优化原苏州、上海地区资源，通过收购兼并等方式搜寻优质项目和地块，做大做强公司房地产业务，培育新的利润增长点。

拿下这宗地不只是给上海片区“解渴”，也是雅戈尔置业的一次及时补仓。雅戈尔集团2021年中报披露，今年上半年，雅戈尔置业在建项目15个，新开工项目1个（临港101项目），储备项目仅有1个，即云南汉麻厂地块，占地面积21.56万平方米。

时代财经查询雅戈尔历年年报发现，云南汉麻厂地块早在2018年已是其储备项目，土地用途为住宅、商业及车位，获取方式为“变更土地性质”。有雪球投资者透露，该宗地原是雅戈尔汉麻工厂，被政府收回后，雅戈尔斥资约1.5亿元竞得，楼面价仅为290元/平方米。

作为雅戈尔的三大主营业务之一，地产板块在上半年表现欠佳。其在2021年中报披露，受开发建设的周期性影响，房产板块无集中交付项目，上半年地产营收2.35亿元，净利润2.18亿，同比分别下降 94.50%、81.66%。同期，实现预售53.09亿元，同比下降31.20%。受地产业务“拖累”，雅戈尔集团营收亦同比减少 40.46亿元，下降94.50%。

雅戈尔早在1992年便跨界进入房地产，可谓是最早进行多元化的企业之一，但地产业务一直处于不温不火的状态，目前仍局限在大本营宁波，另在上海、苏州、西双版纳、兰州等有少量项目。

雅戈尔在地产行业的脚步也常有反复。2007年走出宁波、走向长三角时，其表现也曾一度凶猛，甚至多次以“地王制造者”的形象示人，在杭州、上海拿下三个“地王”。但杭州申花“地王”因房地产调控、盈利前景等于2013年退地，导致4.84亿元定金打了水漂，拖累当年公司净利润同比下降14.88%。此后，雅戈尔地产业务较少过激动作。

尽管如此，地产业务一直几近占据这家老牌服装企业营收的半壁江山。年报数据显示，2016年—2020年五年内，雅戈尔地产板块营收分别为102.65亿元、48.55亿元、39.91亿元、60.8亿、50.71亿元，在雅戈尔集团总营收的占比分别为 68.92%、49.34%、41.42%、48.95%、44.19%。

对于地产业务的“喧宾夺主”，雅戈尔掌门人李如成似乎并不以为意，其曾在年度股东大会上表示：“什么主业不主业的，赚钱就是我的主业。”

从净利润表现看，地产业务远远优于雅戈尔的“老本行”服装业务。年报数据透露，2016年至2020年五年内，雅戈尔地产板块净利润分别为15.08亿元、12.27亿元、10.49亿元、14.7亿元及16.57亿元，服装板块同期净利润则分别为5.47亿元、7.6亿元、8.3亿元、10.27亿元、9.6亿元。

这或是雅戈尔难舍地产业务的原因。近年来，雅戈尔一直谋划向新兴关联产业转型，地产业务战线也从原来的住宅开发拉大到养老地产。2015年，雅戈尔开始探索养老地产开发；2016年，雅戈尔又在养老地产之外发展旅游业务；2018年，雅戈尔又拿下宁波海曙区集士港镇地块，计划投资17亿元筹建三甲医院，打造医养结合的健康小镇；2019年，雅戈尔成立负责统筹运营酒店、旅游、健康、养老资产的雅戈尔康旅控股有限公司，正式启动康旅业务。

除了地产业务外，投资业务也是拉动雅戈尔的“三驾马车”之一。多年来，雅戈尔积极参与了多家公司的上市认购，自1999年开始便疯狂投资了中信证券、广博、宁波银行等公司，获利颇丰，李如成因此被人称为“中国巴菲特”。

但在2019年4月，雅戈尔表示剥离投资业务，重新聚焦服装主业，将房地产作为唯一副业。不过，主业似乎并不给力。2020年，雅戈尔净利润为72.36亿元，服装板块仅贡献了9.6亿元，地产业务贡献了16.57亿元，投资业务的贡献高达46.55亿元。投资业务收益主要来自出售宁波银行2.96亿股股份，合计套现100亿。