广州多楼盘促销“神仙打架”,长假期间成交同比锐减三分之一

胡天祥
2021-10-11 17:21:26
来源: 时代周报
广州楼市“金九银十”成色不足

“国庆假期期间,项目到访人数没有减少,但客户成交考虑比较多,观望情绪浓厚。”10月9日,广州一家房企营销负责人告诉时代周报记者,客户除了考虑自己的资金到位时间,还会担心开发商会不会继续降价,现在入手会不会高位接盘。

政策重压之下,广州楼市“金九银十”成色不足。

据广州中原研究发展部数据,2021年9月广州新房网签6921宗,对比去年“金九”成交下跌近3成。

合富研究院的数据显示,今年国庆假期,全市推货高达7500套,创近5年新高。但整体购买力受制于宏观调控与金融因素,项目去化难度较大,近6成项目的推新去化率低于30%。

10月9日,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,今年十一黄金周,广州一手住宅网签711套,同比去年下降了33.1%。

网签数据与开发商认购数据统计口径差异较大,但都反映了近几个月市场转冷的情况。

开发商以价换量

“有没有时间出来看房,近期各大区域出来很多新楼盘,争先恐后推出优惠活动,犹如‘神仙打架’一般。”国庆前夕,在一家大型中介机构工作的马倩(化名)给时代周报记者发来信息,强调在十一期间买房,“有漏可捡”。

今年国庆假期,广州楼市呈现出盘量、货量猛增的特征。据合富研究院数据,全市合计31个楼盘,推货高达7500套,较五一假期倍升,创近5年新高。

“国庆是今年最后一个重要推货节点,所有开发商都会冲刺一把。”上述营销负责人告诉时代周报记者。

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放量同时,各大项目更是积极“以价换量”吸客,或以高佣金吸引渠道带客。据统计,全市18%的楼盘出现让价,让价幅度大部分在10%以内,让价幅度和范围较9月末有明显增长。

其中,增城有近4成楼盘让价,部分项目让价超10%,仙村石滩个别项目超20%;番禺市桥西及祈福板块个别去货缓慢的项目推出一口价单位,让利5%—10%;荔湾、白云小部分项目让价幅度在5%左右;黄埔推新项目大多低于“吹风价”,让利幅度在5%以内。

虽然推货量和折扣较以往都有明显提升,但成交区域不均衡、项目冷热分化的特点十分突出。

由推新去化率看,中心区近郊在万科金域曦府、中海观云府、黄埔融创翔龙广府壹号等热盘的带动下,整体推新去化率仍维持在50%,远郊推新去化率处于20%~30%的低位。

具化到区域,在首日去化率方面,荔湾区花地湾板块达92.3%,番禺区汉溪长隆板块81.4%,黄埔区科学城板块61.3%,增城区永和板块、从化区江浦板块以及南沙区万顷沙板块,分别为10.5%、35.3%和36.6%。

广州中原研究发展部指出,从去化情况不难看出,在限价大环境下,广州成交冷热分化的态势依旧明显,部分缺乏规划利好、存货较多的区域,获取客户的难度较大;而如荔湾、黄埔、番禺个别具备较高性价比的热门项目,市场接受度仍然较高。

二手成交低位徘徊

一手整体成交不佳,二手市场同样在低位徘徊。

据广州中原研究发展部数据,2021年9月,广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为6198宗,环比8月同期(8535宗)下降27.4%,同比大减56.0%,创近年来成交最低位。

其中,天河、越秀两区跌幅相对明显,9月两区分别成交670宗、612宗,环比分别下降38.6%、28.7%。海珠、荔湾、白云等中心区分别成交878宗、523宗、706宗,分别环比下降26.8%、16.6%、23.5%。

“今年以来,广州官方大招频出,指导价调控、增值税2改5、信贷环境收紧等多重调控手段下,市场成交明显转冷。”广州中原研究发展部表示。

二手住宅成交陷入低迷,二手业主心理价位开始下调,不少房源议价空间在3%以上。同时,目前二手业主报价指数下跌至20.6%,创历史新低。

广州中原研究发展部指出,二手业主对市场信心偏弱,增大议价空间、降价出售已成常态。随着政策调控的持续发酵,10月份大市成交(自助网签+中介网签)在5000—6000宗左右的相对低位水平左右,价格可能会微幅下调。

合富研究院指出,二手指导价虽然只涉及96个小区,但对整体买卖双方的心理预期影响极大,买家观望蔓延,业主让价出货意愿增加。非96个限价小区的业主担心所在小区会被列入指导价范围,心态显著走弱,不少业主叫价大幅下跌5%以上。

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