两个上市平台还不够，旭辉林中：“地产+”业务要接力上市

童洁

2021-08-27 15:50:22

来源: 时代财经

旭辉希望未来每一个“地产+”板块都能独立行走，成为行业内数一数二的企业，走向资本市场。

旭辉.jpg 图片来源：旭辉控股

2021年的中期业绩会上，旭辉高管们对“地产+”业务的着墨超越过往。

在介绍业绩的环节，旭辉控股CEO林峰就将租金收入作为经营亮点提出来，今年上半年，旭辉在商业领域的租金增长达到79%，总运营收入5.17亿元。他还强调，今年旭辉商业租金收入有望超额完成，“原计划今年收入是9亿元，现在看有希望做到10亿元”。

但如果放到旭辉整个盘子中来看，商业项目的租金收入占比还较小。半年报显示，上半年旭辉营业收入增长58%，录得营业收入364亿元。以此计算，商业租金收入在整体中的占比尚为1.5%左右。

尽管如此，高管们还是花了大篇幅来讲述旭辉的“地产+”版图。旭辉控股董事局主席林中透露，商业板块之外，旭辉还在长租公寓、物业服务等领域有所布局，旭辉希望未来每一个“地产+”板块都能独立行走，成为行业内数一数二的企业，走向资本市场。

在上海新天地商圈，有一片充满艺术感的红色建筑十分引人注目，整幢建筑视野最好的中心位置，时常可以看到打扮时髦的KOL在拍照打卡。旭辉与恒基合作开发的这个名为“恒基旭辉天地”的商业项目，自4月底开业以来，就成为了上海新晋网红打卡地。

这也是旭辉为数不多的网红项目。实际上，自2016年初喊出5年开业25-30个商业项目的目标以来，根基略浅的旭辉一直被外界认为缺乏商业IP，但今年，旭辉几番高调布局。

2月，旭辉斥资25.64亿元入股五棵松商业项目，同时，旭辉与玻尿酸巨头华熙集团达成战略合作关系，双方协议共同对“华熙LIVEo五棵松”进行开发运营。林中曾向媒体表示，通过入股五棵松商业项目，旭辉在文体类商业产品线上得到突破。

除此之外，旭辉开始引入专业型商业地产职业经理人。2月，商业老将韩石加盟旭辉，成为旭辉商管公司总裁。在此之前，韩石先后供职于中粮、龙湖和中南置地，有着13年的商业地产从业经历，更重要的是，韩石曾在中粮参与了大悦城的孵化和拓展，对于打造商业IP，他经验丰富。

此次业绩会，林中也将韩石带到台前。面对媒体提出的旭辉在商业地产领域缺乏优势的问题，韩石沉着应对，他表示，旭辉有着明确的商业思路，聚焦在18到35岁新兴群体，未来会在消费体验和智慧运营上多下功夫，且目前旭辉在上海的几个商业项目出租率达到97%，经营坪效处于优异的水平。

相比之下，林中对于商业地产板块的期望似乎要更高一些。他不止一次说起商业板块未来的发展，甚至直言，旭辉商管的使命就是要创造愉悦的生活体验，愿景是要成为中国未来商业的领军者之一。

当然，林中也侧面承认旭辉商管离目标还有些距离，“最后目标是实现‘投融建管退’，但目前为止，旭辉商管还处于‘进’的状态中”。半年报披露，截至7月末，旭辉已进入16座城市，开业9座商场，合计储备30余座商业综合体。下半年，预计有4个新项目会陆续开业。

“旭辉还有七八个‘地产+’的业务，未来几年我们希望能推动两三个公司去IPO，策略就是成熟一个上市一个。”几年前林中就说过，旭辉还会继续推动更多的业务板块独立上市。如今，旭辉已经开始加快孵化速度。

旭辉官网显示，住宅开发之外，旭辉旗下还有旭辉商管、永升服务、瓴寓、旭辉建管、旭辉健康、旭辉教育、旭辉科技和新置建筑等多个业务板块。其中，旭辉永升服务已于2018年上市，为旭辉首个完成分拆的“地产+”业务。

旭辉集团发布半年报的前一天，永升服务也公布了上半年的成绩。从半年报来看，今年1-6月，永升服务也在快速扩张，其在管面积1.3亿平方米，增长68%；毛利润6.2亿元，同比上一年增加49%；签约面积突破两亿平方米，为2.2亿平方米。

旭辉旗下另一个有望在未来几年内完成上市的“地产+”业务是长租公寓“旭辉瓴寓”。2016年，旭辉进入长租公寓市场，彼时，长租公寓站在风口，政策和资本推着整个行业飞速前行。但近期，长租公寓行业进入洗牌期。

但瓴寓的目标比较明确，在十年内将管理资产规模扩大十倍，达到1000亿元。目前，其管理资产规模大约在300亿元左右。也就是说，十年内，瓴寓至少还要增长两倍多。

继续扩张的思路下，上半年，旭辉分别在上海及成都获得租赁用地。截至6月底，瓴寓旗下大型社区数量增至28个。林中在业绩会上称，瓴寓的愿景是成为租赁住房领域最佳运营商和资产管理商，采取把重做轻的战略。

与商业、物业、长租公寓几个业务板块不同，旭辉的代建、大健康、科技、教育等板块还在起步阶段。林中透露，代建方面，旭辉建管已承接了部分项目，包括在上海虹桥为德邦快递代建新总部；旭辉健康则在苏州和北京拥有共计三个项目。

“旭辉做‘地产+’不是为了分散投资风险，而是围绕着旭辉的核心能力、认知边界以及旭辉拥有的资源，去做一些与主业互相之间协同增效跟共赢的业务，因为这种相关的多元化对我们来说成功的把握和概率更大。”

林中进一步表示，接下来旭辉在关注收并购机会时，会针对“地产+”板块做一些战略型收并购。例如，物业未来会有非常多的赛道，有些赛道它需要经验的积累，需要资质，甚至需要非常好的人才团队，那么，当永升服务要进入一个新的赛道时，可能就会围绕着这个赛道来做收并购。

其他旭辉不擅长的新兴领域更是如此。据悉，在科技领域，旭辉将加大投入力度，尝试与鸿蒙等软件公司进行合作，围绕着地产科技，在数字化领域进行收并购。