广州房价“踩刹车”了,新房被限价卡住,有学区房四个月狂降800万

刘新歌
2021-08-17 20:20:41
来源: 时代财经
在严格的限价政策与信贷收紧的叠加影响下,广州市场观望情绪很浓、降温明显。

图虫创意-691177963045519368.jpg图片来源:图虫创意

连续9个月环比涨幅高居全国TOP10后,广州一手房价格上涨的势头终于踩了刹车。

国家统计局8月16日发布的7月份70城房价变动情况显示,广州新房环比涨幅0.2%,较上月的1%大幅回落0.8个百分点,在70城中排第48位。这也是自去年7月起连续12个月领涨一线城市后,广州首次“退位”。7月,北京环比涨0.8%,深圳涨0.5%,上海涨0.4%。

相比一手房的快速降温,广州二手房市场则相对平稳,7月环比上涨0.6%,涨幅与6月持平。但与今年1-4月1.2%甚至1.4%的环比涨幅相比,市场热度回落明显。今年5月以来,广州二手房市场已经连续第三个月环比涨幅低于1%。

“严格的限价政策与信贷收紧的叠加影响下,市场观望情绪很浓、降温明显。其实广州的调控压力不大,估计8月份的数据不单是稳定,甚至有回调的可能性。”地产经济学家邓浩志对时代财经分析道。

“一买房就跌,这什么运气?”

黄埔区是近年来广州楼市最热门的区域。大举推进的旧改,人才政策带来的低购房门槛,助推黄埔区房价不断攀高。

但今年6月在黄埔某网红盘买了一套新房的夏丰(化名)认为自己并不好彩。“从买定到现在跌了3%。一买房就跌,这是什么运气?”

黄埔区新房价格下跌是政策压力下的“硬着陆”。今年3月以来,广州频传“限价”风声。据财联社报道,目前虽无正式文件,但限价政策已在广州全市推开,相关监管机构明确要求,拿过预售证的项目再次取证时,备案均价需较上一期推盘均价下调3%。

新房限价是为了给楼市急刹车。广州曾是一线城市中的楼市洼地,但从去年开始,市场不断躁动。连涨数月后,今年3月份,广州一手房、二手房涨幅均居全国首位,环比涨幅分别为1%、1.4%。

“广州的限价政策执行很严格,而且限价是追溯到今年一季度甚至去年年底的价格,相当于把房价往回拉,这个效果立竿见影,很多楼盘降价销售,或由精装改为毛坯销售。” 邓浩志对时代财经说。

进入4月,广州的调控力度更是频频加码。4月2日出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,要求人才房限售由满2年延长至满3年,严查经营贷;4月16日,海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6区负责人被约谈,要求贯彻落实“房住不炒”;4月21日晚间发布新的调控政策则要求,人才购房需连续缴纳个税或社保满一年,二手房增值税免征从2年提高至5年。

“4月以来,广州的调控政策效果逐渐显现,成交量出现了明显下滑,加之供应开始增加,导致供求关系得到改善,开发商竞争激烈、去化压力也有所增大,所以房价失去了上涨动力。”贝壳研究院广州分院院长李茂喆对时代财经称。

广州中原研究发展部数据显示,广州一手房库存消化周期在经历一年走低之后,于今年3月起持续回升。截至7月末,广州一手房库存量为869.92万平方米,去化周期8.9个月,较上月末再升近1个月。

而中介们则更深刻感受到市场的变冷。在番禺从事中介行业的潘溪(化名)向时代财经表示,7月内其未接待一个上门访客,8月因部门楼盘降价、客户有所增加,但截止目前仍未有成交。

被新政卡住的二手房业主

夏丰的买房资金来自去年底卖掉的一套天河北的二手房。“我们家在天河北有两套房,想在黄埔、天河各有一套,所以卖掉了一套。租金下降,房价也只是两年前的价格。房价是否有涨,谁买谁知道。”

尽管售价不如预期,但与想卖一买一、置换新房,却被新政卡住的业主相比,夏丰还是感到庆幸。

沈苗(化名)在广州越秀区西门口地铁站附近有一套房龄20多年的旧房,面积为41平方米,一房一厅。为了购置婚房,她在房产证满2年时就把房子放盘了。“去年10月开始放盘,一直没卖出去,现在又遇到了严查首付来源、增值税免征年限提高到5年的新政。”

越秀区是广州老城区,虽然房子以“老破小”居多,但由于生活、交通配套完善,一直是广州楼市核心价值区,房子的滞销一度让沈苗感到焦虑。“社交平台上也发布了房源,但联系我的以中介居多,而且这些中介只是想让找他们买房,并不是帮我卖房。”

新政出台后,她决定不卖了,以每月1800元租给了刚大学毕业的新同事。“之前担心再卖不出去,后面更买不起了,但现在被中介和调控政策磨练得淡定了很多。有的中介房子都不看,就砍价十几万,甚至30万。我不着急卖了,反正这个房子有学位,不耽误小孩子读书。”

等着把房子卖掉付新房尾款的陈煊(化名)则无法淡定处之。今年4月,她将天河区华景新城一套带学位的房子挂牌出售,同时付了新房200万定金。但直到7月,这套房还未售出。

“严查首付来源影响很大,因为很多客户的首付款都是东拼西凑的,新政把这个堵死了。另外,一些楼龄较旧的房子贷款比例降低了很多,对刚需买家是一个很大的打击。所以,上半年市场基本在消化政策的影响,可能下半年行情会好一点。”中介安心(化名)对时代财经称。

除了信贷政策影响,北京、上海、深圳先后实行的学区房改革也悄然影响广州行情。贝壳找房数据显示,堪称越秀学区房标杆的锦城花园,大部分房源的挂牌价都有所下调。其中一套192平的大户型房源,4月首次上架时报价3600万元,目前价格则降至2799万元,足足降了800万元,降幅达22.3%。中介对时代财经称,“看中的话价格还可以再谈。”

1.jpeg2.jpeg图片来源:贝壳找房


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