搁置七年,事涉千余业主,蓝城“施救”福州最大烂尾楼,隐形富豪地产帝国崩塌

童洁
2021-07-31 15:10:03
来源: 时代财经
​顺华置业破产清算案是福建迄今为止规模最大、历时最久的项目。

20210703084756179.jpeg烂尾的顺华乌龙江大区

2014年,许多豪车“发烧友”驱车数百公里,从四面八方赶到福建福州。当天,一个名为顺华乌龙江大区的楼盘举办了一场豪车盛宴,13辆顶级豪车被展出,其中不仅有当时亚洲唯一一辆普利茅斯prowler超跑,还有当时全球唯一一辆私人定制8.5米加长版劳斯莱斯。

总价值过亿的豪车阵容可谓惊艳全城,而声势如此浩大的活动,实际上是为当地一房地产项目“顺华乌龙江大区”造势。不过,那几乎是顺华乌龙江大区最后的风光时刻,不久后,这个红遍全福州的项目就成了当地家喻户晓的烂尾项目。

到2021年,顺华乌龙江大区已烂尾7年。这7年也是让顺华乌龙江大区业主们倍感煎熬的7年,因项目的突然烂尾,业主们轻则面临无法办理产证等问题,重则无房可收,百万购房款“打水漂”。

近日,苦苦等待数年的业主们终于收到好消息。上个月,福州市中院公开拍卖顺华乌龙江大区项目开发商顺华置业破产资产,厦门资产管理有限公司联合地产大佬宋卫平创立的蓝城,以约3.91亿元的价格拿下该标的。

至此,顺华置业破产清算案终于得以完结,这意味着,百余购买了顺华乌龙江大区别墅的业主有望在不久后拿到房产,而此前因顺华置业破产无法入住或办理各种产证的高层住宅业主,问题亦将得到全面解决。

艰难的破产重整

顺华置业破产清算案是福建迄今为止规模最大、历时最久的项目。

2019年7月,福州市中院宣布依法裁定受理福建顺华置业发展有限公司破产清算案,高新区管委会前期成立的行政清算组被指定为破产管理人,顺华置业破产程序正式启动。

这不是一次简单的企业破产重整,在进入破产程序之前,顺华置业因拖欠农民工工资和巨额工程款等一系列问题,已是官司缠身。为了确保业主和各方债权人的基本权利,高新区管委会还要求将涉及顺华公司的1813件执行案件移送至福州市中院集中进行管辖。

但就算有了法院的介入,顺华置业破产重整仍然难以顺利推进。启动初期,该破产案就面临着缺乏启动资金的难题,一度无法开展工作,直到高新区管委会按照相关程序主动借资300万元,顺华置业破产案才得以继续推进。

然而,解决了启动资金,法院及管理人又发现,顺华置业名下剩余的可售货值较少,且与业界大部分房企相比,顺华置业的综合实力略显薄弱,若按照传统方式以盘活项目来解决企业债务问题,恐怕也难以获得涅槃重生的结果。

多番讨论之下,法院和管理人决定在顺华置业破产案中采用“整式破产清算”新模式。即明确要求竞买人不仅要对竞得的在建工程进行复工续建,对于已售未完工部分的在建工程,同样需要负责复工续建以及进行后续社区配套的维护等。

这样一来,就拔高了对项目竞买人的要求,保证竞买人有足够的能力来推进项目的复工续建,规避二次烂尾的风险之余,还能够在最大限度上变卖破产财产,确保债权得以清偿。

此后便是漫长的等待,顺华置业等待着新主人的出现。两年多的时间里,市场中也曾传出一些“绯闻”。2019年,有消息称,福建本土房企龙旺地产将接手顺华乌龙江大区B区未完工的别墅区,并称收购后将拆除别墅,改变规划全部建设高层住宅。

很快,该消息被证实为谣言。顺华置业寻找投资人的脚步从未停止,历经两年多的寻寻觅觅,一直到今年6月18日,福建顺华置业破产财产拍卖方才迎来新的主人——蓝城和厦门资产管理有限公司。

通常来说,AMC公司最为擅长盘活不良资产,能够在后续复工建设中为项目提供充足的“血液”。而蓝城脱胎于千亿房企绿城,是2019年绿城创始人宋卫平离开绿城之后的重心所在,是他实现特色小镇梦想的关键平台。

资料显示,近年来,蓝城的规模迅速壮大,其打造了乌镇雅园、颐乐学院等一系列特色养老项目,截今年2月底,蓝城已进驻中国22个省及直辖市,打造项目共418个,其中小镇项目91个。

时代财经从蓝城方面了解到,目前项目正处于交接过程中,因项目烂尾时间较长,交接的过程较为繁杂,一些资质需要重新申领,暂时无法预估完成交接的周期。“但我们肯定是希望越快越好。”蓝城相关工作人员说。

但无论如何,厦门AMC搭档蓝城,意味着项目的资金及品质都将得到保障,烂尾7年的顺华乌龙江大区迎来重生的时刻只是时间问题。

业主:有房不能住很无奈

顺华置业资产成功拍出,最开心的还是业主,毕竟这一天他们等了太久。

据过往新闻报道,顺华置业的破产导致顺华乌龙江大区2000多名业主被“套牢”,有1798户业主遭遇无法办理产权证的难题,其中还有688户因配套设施不完善而无法入住,别墅区更是连房子的建设都未完成,导致110位购买了别墅的业主无房可交。

长达7年时间里,业主们重复着维权的生活。业主唐琦(化名)告诉时代财经,为了解决无法办理产证的问题,他们做过很多尝试,从简单粗暴的拉横幅、网络发帖、媒体曝光,到拨打12345热线、给市长信箱留言、私下找关系搭线与政府对话等等。

回想这一路,唐琦的语气中满是疲惫。2014年,她与丈夫为了给孩子一个更好的教育环境,决定从福州下属的县城搬到福州市区,他们看上了顺华乌龙江大区的房子,以约95万元的价格购入一套高层住宅,缴纳了30多万元首付。

按照合约中的约定,2015年12月底,他们就可以拿到新房的钥匙。但就在唐琦开始想象入住新房子之后的美好生活时,项目突然停工,顺华置业破产的消息随之而来。尽管后来在政府介入下,唐琦拿到了新房,但那已经是2017年的事情,比合同约定的时间晚了近一年半。

但是,唐琦的“噩梦”才刚刚开始。交房后,唐琦有条不紊筹划着装修和搬家,她并未留意到房子未办理房产证的问题。后来还是邻居向她询问房产证是否办理,唐琦方才意识到问题的严重性。

唐琦与其他业主们开启了维权之路,他们中间,有的人未拿到房产证或车位产证,有的人交了首付却未网签,还有人连房子也没有拿到。业主们组织去相关部门反映情况,在政府公开办事平台留言,期盼政府为其解决难题。

但结果并不如意。他们得到的回复称,因顺华置业欠缴巨额税款,福州高新区对顺华名下项目顺华乌龙江大区车位、商业网点及住宅进行了查封,期限为三年,自2018年5月8日起至2021年5月7日止,查封期间,无法进行和办理买卖、过户、抵押、质押等一切相关手续。

“我们还是没有放弃给自己争取应有的权利,可能我们的人数比较多,政府也比较重视,和我们进行了几次沟通。最后政府给我们的答复是,先登记我们的资料和问题,然后针对我们的问题去做部分解封,让我们可以办理产证,但没有拿到房子的业主,还是要等到有新的投资人才能解决。”

接下来又是无止境的等待,此时唐琦的孩子已经到了上小学的年龄,但没有房产证,孩子无法顺利落户到新房内,这令唐琦感到十分头疼。无奈之下,唐琦只能先想办法将孩子的户口从县城迁至福州亲戚家中,为了方便孩子上学,唐琦也不得不放弃入住新房,在学校附近租房居住。

“有房不能住是一种很无助的感觉。而且我们平时要上班,租住的地方车程近45分钟,处理新房的事情就需要来回跑,每次去和业主们开会商量事情,都需要大半天的时间。”唐琦说,这样来回奔波的日子一过就是好几年。

到2019年下半年,唐琦和其他业主才等到了一些好消息。彼时,顺华乌龙江大区A区申请土地解封,同时B区业主办理产证的工作逐步启动。唐琦在2019年提交资料,2020年拿到房产证。

据悉,此次拍卖之前,顺华乌龙江大区1688户高层购房业主、129户车位购置户已全部具备办证条件,高层住宅存在的电梯维修、小区内安全隐患等问题,也得到了处理。

眼下,只剩下购买了别墅的业主们还在苦苦等待。时代财经发现,尽管别墅区的建设未完成,但之前有少数几户业主将荒废的别墅被改成了轰趴馆,时不时吸引一群年轻人来此开party,业主还能挣些场地费。

但是,偶尔的狂欢仍然难以掩盖业主们和整个别墅区的落寞。眼前百余幢别墅从光鲜的“法式城堡”早已变为废墟,曾被视作亮点的全高档石材外立面,经历无数次风吹雨打,慢慢变得暗淡且满是斑驳。

顺华帝国轰然倒塌

顺华置业的破产背后,是福州富豪林厚勇的故事。

生于1953年的林厚勇是一位对市场有着高敏感度的商人。1991年,日本房地产泡沫破裂,中国房地产却刚刚扬帆起航。当时,还不到40岁的林厚勇看到了房地产的商机,次年,他便“杀”入房地产行业。

林厚勇胆大过人,创业初期,他经历过发不出工资的艰难处境,也碰到了1994至1997年的楼市低谷期,但在第一波房企破产潮来到的时候,他凭借着一股韧劲,始终咬牙坚持。终于熬到1998年,林厚勇等到了市场的复苏。

房地产的春天悄然而至,林厚勇抓住机会,在福州开发了世纪星城。他不喜欢千篇一律的产品,主张产品、户型及配套设置上都要融入科技,这在当时属于较为超前的理念,也让世纪星城在市场中看上去有些独树一帜。

但误打误撞,或许正是因为这一份独特的气质,世纪星城受到热捧。此后,林厚勇有了走出福州的机会,他在北京通州成立新的总部,喊出“立足通州,辐射中国,面向世界”的口号,并陆续在福州、厦门等地开发了东浦花园、永裕花园、碧水芳洲、世纪景城等项目,取得不错的成绩。

林厚勇的人生转折点从拿到顺华乌龙江大区项目说起。资料显示,该项目位处福州高新区南屿板块,项目总体规划占地约18万平方米,总建约35万平方米,计划分为三期进行开发,其中一期A区为小高层,二期B区为四栋高层产品以及法式独栋、联排别墅,即路易城堡。

彼时,林厚勇的儿子林斌也进入了顺华,并且掌握大权。顺华乌龙江大区可以说是林斌的代表作,为此他也倾注大量心力,在项目的营销上,林斌花样百出,轰动豪车圈的车展就是由他一手策划。

当时,外界对林斌的创新能力赞叹有加,他还推出一个叫价1.05亿的套餐,包含一幢1116平方米的独栋别墅、一辆12米加长版劳斯莱斯、爱马仕全球限量铂金包、顶级翡翠及瑞士包机双人游,赚足眼球。

在林斌的带领下,顺华乌龙江大区去化可以说是顺风顺水。查阅该项目过往开盘信息可以看到,顺华乌龙江大区A区推出最后两栋楼时,4小时去化就超过8成,B区四栋高层住宅也基本售罄,就连别墅都卖出了110套。

但是,在2014年年末,顺华帝国轰然倒塌,陷入资金链断裂困局。顺华乌龙江大区B区施工被叫停,有消息称,顺华置业的负债已超过30亿元。随后,在政府的协调下,顺华乌龙江大区B区施工单位复工,完成了高层住宅的建设、交付,而别墅区则始终处于荒废状态。

自此之后,林厚勇父子销声匿迹,留下的只有他们传奇的故事。

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