40亿并购红星地产细节:远洋或向区域公司派驻董事长,锁定每年400亿销售额

刘帅
2021-07-21 12:04:11
来源: 时代周报
远洋终于入主红星地产

历时四个月,远洋最终正式入主红星地产。

7月18日晚,远洋集团(03377.HK)发布公告称,以40亿元获取红星地产70%股权。此次交易中,远洋集团、远洋资本与红星控股三方分别将有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司(下称“红星企发”)35%、35%、30%的股权。同时,红星地产的物业管理平台也将按照账面净资产的价格转让,由远洋集团和远洋资本100%持有。

红星地产成立于2009年,截至2021年6月,项目待售货值约千亿。天眼查显示,红星企发全资持有上海红星美凯龙企业经营管理有限公司,而后者则以97%股权控股上海红星美凯龙房地产集团有限公司,即红星地产。

远洋此次入主红星地产的举动被行业称之为“抄底”,也是近年来远洋集团鲜有的资本大动作。与此同时,两企业的合作也给双方地产团队带来了未知的变化。

7月19日,远洋集团相关人士向时代周报记者透露,“在双方合并之后,区域公司董事长职位将由远洋方面员工任职,而副董事等职位则由红星地产员工任职”,对于此,远洋集团回复时代周报记者称,远洋力求维持双方团队稳定,但对于后续团队是否会有再调整的具体细节,双方还未涉及。

据时代周报记者了解,远洋从年初开始就在布局收购红星地产一事。从具体公告来看,3月28日,远洋资本与红星控股签署合作协议,远洋资本入股红星企发获得18%股权,股权转让对价为10.3亿元。随后6月2日,远洋集团以23.12亿元收购红星美凯龙旗下7家物流地产。

亿翰智库研究员跟时代周报记者坦言,远洋如此看中红星地产,意在其土储。这和目前远洋回归地产主业,积极扩张的战略密切相关。

远洋年报显示,其2018-2020年营收分别是414亿元、510亿元、566亿元。从区域拓展看,一直以来,远洋根植于京津冀地区,北京和环渤海是其主力销售来源区域。2020年年报显示,远洋北京区域、环渤海区域、华东区域、华南区域、华中及华西区域销售额占比分别为30%、19%、15%、18%、18%。

非京津冀区域的的拓展与销售提速,成为了远洋眼下的发展关键之一。

远洋曾在多元赛道探索上下足功夫,2016年,“远洋地产”更名为“远洋集团”,将住宅开发业务与多元化业务的占比调整为4:6。但新业务的孵化需要时间,至今尚未出现能与住宅开发的影响力比肩的新产品。

兜兜转转,远洋航线回归正轨。2020年初,远洋正式启动新“五期”战略,提出“南移西拓”“城市深耕”等发展策略,强调要聚焦主业、“优先高效项目”。李明发布“主席报告”中也提出,要加强对长三角、珠三角城市群及中西部中心城市等重点深耕区域优质高效地块的补仓力度。

红星顺势进入远洋视野。从区域布局上看,红星在华东、华中、华西占比超过80%;从业态分布来看,红星旗下可售型住宅产品比重高达80%,且多为面向刚需和刚改的高效项目,这正与远洋提出的“南移西拓”战略相匹配。

远洋公告也称,此次合作后,将明显增厚华东、华中、华西土储,销售规模有望迈上新台阶。按照公告显示规划,红星地产未来两年内每年将贡献300-400亿元销售额,其中绝大多数来自华东、华中和华西。

公告同时表示,双方将以此次合作为契机,使远洋集团在商业地产和物业服务领域的布局更加完善,并进一步发挥城市深耕战略下的联动拿地机制优势,以多元化方式扩充土地储备。

远洋年报显示,截至2020年12月31日,公司布局51个城市,总土地储备4718万平方米,其中二级开发土地储备3804万平方米、一级开发土地储备589万平方米、深圳旧改土地储备325万平方米。


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