雅居乐迈入千亿阵营 多点布局谋摆脱区域依赖

蔡颖
2019-01-04 19:58:17
来源: 时代周报

雅居乐正式迈入千亿阵营。克而瑞数据显示,在2018年中国房地产企业销售金额排名中,雅居乐位列第29名。

1月3日晚间,雅居乐发布2018年度未经审核营运数据。公告显示,截至2018年12月31日的12个月,雅居乐累计实现预售金额合计为1026.7亿元,建筑面积为797.7万平方米,同比分别增长14.45%及8.43%;平均价为每平方米12871元。

在2018年年初的业绩发布会上,雅居乐定下了1100亿的销售目标,全年目标完成率为93.34%。虽然未能完成预定的销售目标,但雅居乐首次跻身千亿俱乐部。

对雅居乐而言,过去的2018年难言轻松。调控政策不断加码使得房地产行业处于持续高压状态。另一方面,雅居乐重仓押宝的海南市场因全域限购以及人事震荡而陷入发展困局。

2018年4月22日,海南省宣布在已出台限购政策基础上,实施全域限购。海南楼市瞬间进入冰冻期,重仓海南市场的雅居乐和清水湾项目也遭遇冲击。

如何破解海南市场的发展难题?雅居乐地产总裁王海洋曾在接受时代周报专访的时候表示,在短期内,海南区域是会受到一定影响,但是从长期来看,清水湾会投入更多的精力在其多元化布局上。据了解,据清水湾项目已形成了旅游、文创、体育、会展、游艇、教育、酒店、婚庆、医养、环保等十大产业齐头发展的局面。

而就在海南区域的发展思路得以理顺时,一手打造了清水湾项目的海南区域总裁简毓萍却陷入了职业危机。

元旦期间,雅居乐集团一份通报文件在网上流传,该文件显示,雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍因严重廉政违纪被开除。雅居乐集团相关人士向时代周报记者表示:“简毓萍已经离职。”

据悉,简毓萍于2001年入职雅居乐,先后担任开发部主任、工程总监助理、总经理助理、副主席助理、区域副总裁。在任职期间,简毓萍曾操盘了雅居乐明星项目海南清水湾、雅居乐云南原乡、雅居乐版纳西双林语等诸多文旅项目。

而此番人事变动是否会对雅居乐海南区域以及清水湾的运营造成影响,雅居乐相关人士向时代周报记者表示,公司目前的销售运营一切正常。“公司正在物色合适的人选来担任总裁的位置。至于是从公司内部提拔还是外部空降,目前尚不清楚。”

一直以来,海南区域是雅居乐最为重要的销售贡献来源。2017年,海南清水湾项目更是以178.92亿元的销售金额拔得公司年度项目销售头筹,占到销售总额的19%左右。

然而,过度依赖单一区域使得公司面对宏观政策的变化时处于被动地位。千亿之后,如何突破区域依赖以及实现均衡布局成为雅居乐下一阶段需要迫切解决的问题。

意识到危机的雅居乐正在逐渐摆脱区域依赖。2018年2月,雅居乐地产板块宣布进行区域裂变,由原来的8个区域裂变为12个区域。

区域裂变的拓展,增加了市场的覆盖广度。中报显示,2018年上半年,雅居乐新进入了16个城市,新增30幅地块,预计总建筑面积达557万平方米。

除了海南之外,雅居乐也将旅游地产的触角伸向了云南、广西等区域。2012年雅居乐正式进入云南,六年间先后在腾冲、瑞丽、西双版纳、大理等地打造了多个文旅地产项目。截至2018年11月,雅居乐的云南西双林语项目累计销售金额突破22亿。

规模区域的不断扩展催生了雅居乐的融资补血需求。据时代周报记者不完全统计,2018年雅居乐融资次数达10多次。

2018年上半年雅居乐在境外发行了5亿美元的优先永续资本证券、1亿美元的优先永续资本证券,以及与多间银行签订一项为期四年,金额为88.34亿港元(附带25亿港元增额权)及2亿美元的银团贷款协议。进入下半年,雅居乐的融资活动也在频繁进行。7月12日,雅居乐发行总金额为2亿美元8.5%优先票据,为离岸债务再融资。12月12日,雅居乐获7.7亿港元附特定履行契诺定期贷款,期限为3年。

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