备战2011 佳兆业7天吞地300万M2

2010-12-09 04:18:56

本报记者 纪旭 发自深圳、成都

一周时间花掉近25亿元买地,调控当前,佳兆业以另类方式向市场宣布自己的发展战略。

11月29日,佳兆业以人民币约8.19亿元,成功竞拍位于四川省南充市的一幅地块。这是佳兆业在一个星期内投得的第10幅地块。“总价约25亿元。”佳兆业首席财务官张鸿光向时代周报记者透露。这是佳兆业上市一年后首次集中在土地市场投入重金。

尽管佳兆业今年仅定下90亿元的签约销售目标,但从其年末大举拿地的豪气来看,显然对明年寄予厚望,公司也表明明年很有信心签约销售过100亿元。

获国际资本支持

2009年12月9日,佳兆业在港交所挂牌上市,当时拥有土地储备约1200万平方米,而截至2010年第三季度末,其土储只增加了50万平方米。但从11月17日起,公司骤然在江阴、营口、南充等地豪吞土地300多万平方米,仅在营口一地一天就拿地8块。“公司已经拥有可建筑面积的土地储备约1600万平方米。”张鸿光告诉时代周报记者。

大举吞地,对佳兆业的现金流是个巨大的考验。

“2008年金融危机的时候,房地产企业的现金流都曾比较紧张。”公司管理层对现金流都格外关注,“公司去年底上市后,就于今年4月发了一笔境外债,融资3.5亿美元,5月底又推出优惠销售策略,使公司的财务状况更加稳健,截至11月底,公司的现金流有38亿元,年底公司负债率可控制在60%以内。”

与此同时,佳兆业境外融资步伐更加密集。

11月25日,佳兆业公告称,近期已获得香港银行提供的3900万美元无抵押贷款。“(这笔贷款的)利率比项目融资还要小。”张鸿光向时代周报记者透露,“各种融资渠道都会考虑。”

果然,12月2日,佳兆业公告称,公司拟发行2015年到期总额为15亿元(约2.25亿美元)以美元结算的可换股债券,扣除费用后,所得款项净额约14.72亿元(约相等于2.21亿美元)。公司表示,资金将用于在中国内地收购新的土地储备及拨付其房地产项目。

佳兆业表示,债券将兑换为6.2亿股新股,占公告日公司现已发行变通股本约12.64%,占公司发行后扩大变通股本约11.22%,债券拟在新交所上市。

境外融资如此顺畅,一位深圳地产界人士表示,“佳兆业的这个通过香港自身企业与国际资本对接的优势,除在深圳开展业务的和记黄埔、香港新世界之外,其他公司是没有的。”

销售过百亿已无悬念

“截至11月底,公司认购销售收入超过88亿元。”佳兆业集团营销策划副总经理罗军向时代周报记者确认。张鸿光告诉记者,最后一个月的冲刺,跨过“百亿门槛”已无悬念。

成立于1999年的佳兆业地产,2005年之前一直局限在龙岗布吉进行房地产开发,一直很低调,外界了解甚少。2005年,进入深圳销售十强的佳兆业才开始走出布吉,在福田推出佳兆业中心,2006年在深圳龙岗推出水岸新都、在东莞推出水岸山城,并进入广州。 但其真正的全国扩张则始于2009年。上市之前,开始了长三角、成渝、华中和环渤海等区域的布局,使公司2009年合约销售达到60亿元,同比增长了114%。

更为重要的是,2011年,佳兆业的多个项目将密集进入市场。佳兆业广州公司副总经理韩刚告诉时代周报记者,明年仅广佛两地就将推出三个住宅项目,“之前广州公司一直做商业物业,明年是首次推出住宅。”

10月22日,佳兆业通过收购的方式购得位于广东顺德杏坛镇的地块,并于11月26日开工,这个定名“杏坛可园”的项目将于明年6月入市。而按照张鸿光“2010年新开工面积300万平方米,明年增加30%”来推算,明年佳兆业的新开工面积近400万平方米。

佳兆业还在尝试开发多种业态。11月13日,佳兆业集团与辽宁省辽阳市弓长岭区人民政府签署了一项框架协议,拟投资开发弓长岭区温泉旅游综合体项目,投资额20亿元。这是佳兆业继住宅、写字楼、城市综合体的开发后,首次涉及休闲度假类的地产。

“公司在合理的成本以下将审慎地继续收购土地。”张鸿光告诉时代周报记者,“除了旧改项目外,公司也将继续通过拍卖或收购项目公司的方式进行合理的土地储备。”显然,这家公司正在全面展示出一个高效成长中的上市企业形象,而不仅仅是“烂尾楼专业户”。

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