新鸿基执董苏仲强:以“保守”为荣

2010-07-01 00:37:30

新政压城,当开发商纷纷转身投入商业地产洪流避险之时,在国内商业地产领域早有落子的新鸿基地产,旗下商业项目开始逐步走入丰收期。

“位于上海陆家嘴的商业项目国际金融中心IFC5月开业,是全国最多国际一线品牌的商场。目前IFC丽思卡尔顿酒店已经开张,汇丰银行写字楼也已开业。”626,新鸿基地产执行董事苏仲强在接受时代周报记者采访时透露。

而新鸿基在珠三角的收获可能更加丰盛。目前,新鸿基地产内地土地储备880万平方米,其中有500万平方米分布于珠三角。仅200912月至20103月,其通过旧城改造在珠三角获得的土地储备逾280万平方米,前期投入超过90亿。

内地发展缓慢

在香港,新鸿基地产可与长江实业、恒基地产和新世界中国等大地产商分庭抗礼,但在内地却发展缓慢。据今年5月前陆续发布的年报或中期财报显示,新世界中国销售增幅45%来自内地二线城市;恒基地产将内地土地储备提升到约1400万平方米,几乎与内地一线地产商相似;而长江实业和新世界中国的目光仍聚焦一线城市,并开始向二线城市渗透。

相比之下,“新鸿基地产的净资产值和土地储备,内地占比不高。香港恒隆地产和嘉里集团内地占比很高。”中银国际副总裁白韧向时代周报记者表示,相比同一水准的地产商,新鸿基地产在内地发展一直“低调”。

过去10多年,新鸿基地产就算与香港二、三线开发商相比也有一定距离。白韧介绍,新鸿基地产在内地很长一段时间并不活跃,比较保守,“好多年都没有项目上马,近年来才陆续有些项目”。

2003年起,新鸿基地产便奋起直追。当年,行政总裁郭炳湘宣布取消此前规定“投资内地不得超过总资10%”的上限,一向对内地投资持谨慎保守态度的新鸿基拉开进军内地的序幕。

借旧改发力珠三角

“这两年新鸿基在珠三角开发进度加快。过去在我们印象里,港资地产商开发不是太快,但是新鸿基这段时间的运作看来是比较快的。”合富辉煌地产首席分析师黎文江向时代周报记者表示。

新鸿基是借助“旧改”在珠三角实现“快步走”的。2007年,新鸿基受富力及合景泰富邀请,联手打造广州首个城中村旧改项目—猎德村;2009年底及今年初,新鸿基两次分别以34.6亿和47.05亿元拿下佛山澜石旧改地块;今年3月又拿下广州林和村旧改项目。

“我们并非一定要参与旧城改造,在研究土地时,恰好这些项目地理位置很好,符合我们的开发理念。” 新鸿基南中国总经理黄少媚向记者表示,“只要项目好,有理念一致的合作伙伴,我们一定也会感兴趣。”

“郭氏家族是广东人,虽在国内其他地方也有项目,但规模都不大,珠三角方便管理。此外,很多香港人在珠三角置业,新鸿基更方便开拓香港买家。”白韧分析。

不抢地王

近期,市场传言,一向在内地低调的新鸿基,有意竞拍北京中服地块。这块被称为北京CBD最有价值的地块,成为上半年北京土地市场的热点,一度因为可能成为“地王”而被北京市国土部门暂停出让。

苏仲强向时代周报记者表示,新鸿基暂时未参与中服地块争夺战。“新鸿基一直留意拿地的机会,在中国发展还是看长线,现在北京市政府不希望见到地王,我们也会谨慎。”

相较在内地的审慎,68,新鸿基在大本营香港一举夺下了位于九龙区的何文田地块,成交价109亿港元,溢价60.3%,折合楼面地价高达约每平方米12.1万港元,是香港回归以来最贵的地王。

面对外界给予内地战略“保守”的评价,苏仲强不以为意,认为这是新鸿基地产的发展特点。“我们拿地很理性,不抢地王。好的地点,价钱合理就会考虑。”

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