方兴地产:“小公司”大胃口

2019-08-18 15:15:19

在北京广渠路15号地块拍卖会上,自称“小公司”的方兴地产以黑马之姿惊动地产江湖。随着母公司中化集团被确定为16家主业为房地产的央企之一,方兴地产更表示有意收购退出房地产业务的其他央企所转让的地产项目。这个“小公司”的胃口究竟有多大?广渠路15号项目历经规划风波后进展如何?在广渠路15号修改规划风波之后,中化方兴首度独家回应时代周报。

借央企退市洗牌扩张

国资委下达清退令后,方兴地产又一次站到风口浪尖。3月底,市场先是传出中远所持8%远洋地产股份可能被远洋地产第三大股东中化集团吃下,4月初又传出中化集团副总裁李彬与辽宁鞍山市政府签订战略合作框架协议,这立即引发业界猜测,中化集团挺进鞍山市,是否为接盘鞍钢集团旗下的地产做准备?

,方兴地产投资者关系总监郑秋平在业绩说明会上表示,78家不以房地产为主业的中央企业退出房地产,如果可能,方兴有意收购这些企业转让的地产项目。而就在一年以前,这家香港红筹房企在业内依然寂寂无名。

2009年以来,中化集团的几个主业农业、能源、化工等行业都不景气。作为中国最大的化肥企业,中化集团旗下上市公司中化化肥2009年业绩显示,公司出现业绩下滑,股东应占净亏损为14.44亿元;今年一季度,化工行业普遍亏损,业绩大幅下滑,中化集团旗下上市公司中化国际经营的大宗商品橡胶、焦炭、铁矿砂受到了明显影响;而中化集团名为中国第四大石油公司,但实际上石油行业被三大巨头瓜分殆尽,中化集团份额很少。

而地产业务作为中化集团的五大主营业务之一,却有着不错的成绩,2009年年报显示,方兴地产2009全年业绩,收入同比增长60%63.2亿港元,其中物业开发同比增长153%35.4亿港元,公司2009年实现毛利33亿元,同比增长50%。不难看出方兴地产对于中化集团有着非凡意义。

方兴地产虽然去年业绩不错,但截至2009年底土地储备总建面积约232万平方米,这对于总资产300多亿港元的地产公司而言非常少。在接受时代周报记者专访时,方兴地产总经理办公室副主任、新闻发言人曾飞表示,公司目前有3个规划中的建设项目,分别为北京广渠路15号地项目、上海崇明岛项目和云南丽江项目,合计建筑面积只有70.

而方兴地产并“不差钱”。 2009年方兴地产获得中国银行北京分行200亿元授信,截至2009年末公司手头现金35.2亿港元,限制性存款及抵押款共42.8亿港元。

对于有钱缺项目的现状,曾飞表示,“公司目前正在通过各种渠道积极获取新的投资项目,并会密切关注北京、上海、青岛、杭州、长沙等重点目标城市的优质地块,肯定会通过多种方式增加我们的土地资源”。

事实上,中化集团不仅是16家可以做房地产的央企之一,还是国资委批准的6家以酒店经营为主业的央企之一。在今年的1月份,国资委同样宣布要整合央企的酒店资产, 120余家央企价值千亿的酒店资产将被剥离。而酒店业务正是方兴地产的强项,2009年方兴地产经营的6家豪华酒店贡献了15.77亿港元的收入,占全年总收入的25%

如果可以接手其他央企退出的地产项目,尤其是高端物业和酒店业务,对于快速成长期的“小公司”方兴地产应该是最佳的选择了。曾飞向时代周报记者表示,“方兴地产将根据自己的战略发展需要,以及相关项目的各方面条件进行综合考量”。

“修规”不影响广渠路项目

方兴地产因广渠路15 号项目一战成名。2009 6 30 日广渠路15 号地块的拍卖现场, SOHO 中国的潘石屹入座时留意到座位后面坐着一个生面孔,于是向对方打招呼并询问身份,对方的回答低调且简单:“小公司。”正是这家异常低调的“小公司”打败了包括SOHO 中国、远洋、华远、中信、首开、保利、华润、金融街、万科、安联地产等地产巨鳄。

2009年的倒数第二天,北京规划委网站上出现了一则调整规划的公示,方兴地产申请调整广渠路15 号的控制规划,将A4—1 地块建筑控制高度由调整为A4—10 地块建筑控制高度由调整为等。

虽是在容积率、总规模不变的情况下修改规划,还是引起群情哗然,更有媒体报道指出,更改规划后这个项目可以多赚20亿元。

2 8 日,北京市规划委决定终止修改广渠路15 号地控制性详细规划的法定程序,对此曾飞表示:“修改规划事件并没有影响该项目的正常运作,设计方案正由国际知名设计公司进行制作,计划发展成为包括高端居住物业、城市高档公寓、体育公园、小学等在内的融汇人文、休闲、教育和时尚功能为一体的城市地标级的高端居住综合体。由于项目紧邻CBD,区域内国际金融、文化传媒、咨询服务等高端产业已形成集群优势,因此发展前景广阔。“

这或许是方兴地产在高端物业方面最大规模的尝试。不过此前亚豪机构市场总监郭毅接受时代周报记者采访时曾表示,担心方兴地产对北京高端物业市场的掌控能力。开发高端物业需要在房地产市场多年的经验积累,毕竟方兴地产开发高档物业的经验还不够多。

对此曾飞表示,“未来这一状况将发生改变。”

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