赵永爽:业界翘楚大都住颐和

2009-12-31 01:50:58

“我们一贯是稳健的,拿地王是很不明智的,我们的豪宅不是用价格来定义的,低碳环保住宅是我们正在大力推进的……”

129,颐和集团副总裁赵永爽在接受时代周报记者专访时表示,低碳环保住宅在中国会是一个发展趋势,而且肯定是从豪宅开始。

一位熟悉颐和地产的人士告诉时代周报记者,颐和跟其它发展商不同的是,在董事会里懂资本运营的人很多,如果是上市的话,应该是有先天优势。

拿地一向稳健

时代周报:颐和成立十几年来一直保持稳健的发展态势,但从去年开始大规模拿地,最近还在辽宁鞍山拿下一块市中心地块。现在房地产市场很“蓬勃”,在这种情况下,下一步颐和是继续保持稳健,还是将乘势而追,走上一条扩张的道路?

赵永爽:颐和集团今年底远不止在鞍山拿地这一个动作,其实这反而体现了颐和集团一贯的稳健风格,因为我们是在项目销售好、现金回笼充足、有了充裕现金的前提下才去购地。如果说在年初现金不够充裕时就去拿地,那是不稳健的。今年,我们在广州和银川市的几个楼盘做得比较出色,近年来开发的一系列高品质产品逐个交付到业主手中,越来越多的家庭亲身感受到了颐和地产开发的产品。

时代周报:对于今年地王频出的现象,你是怎么看的?

赵永爽:颐和集团对于拿地态度一向是很稳健的,我们认为拿地王是不明智的。也许国有企业无所谓,但民营企业不要去拿地王。我们相信自己的市场判断眼光,2008年,别人不怎么买地时候,颐和集团购地超过500万平方米;2009年年底,大家买地钱花得差不多的时候,我们又拿了300-400万平方米土地。也就是大家不拿地的时候我们去拿,别人子弹耗光了,我们再出手。我们的拿地策略,一是看当地城市经济结构和经济实力,二是看人口,一个城市没有100万以上的人口,是不会有太大的发展。

豪宅应该能够代代相传

时代周报:现在“颐和”两个字几乎是豪宅的代表,您理解的“豪宅”是什么?“豪宅”的方向又是什么?

赵永爽:豪宅不是以城市来区分的,在北京、上海、广州这样的地方反而做不出真正的豪宅,因为这些城市的豪宅价格高在于地段,在于消费者的需求。7-8万元/平方米的房子虽然价格高,但产品素质往往并不是豪宅。反而在二三线城市,5000-6000/平方米的价格,却可以精心打造不逊于3万元/平方米的产品,这才是真正的豪宅。

颐和集团做豪宅,看中的是城市发展潜力。今后,颐和集团除了全国区域布局外,在产品布局上会有1/3做纯高端,这1/3纯高端不会只在北京和广州,而是在二三线城市。比如颐和鞍山项目1000多亩,其中会有1/4做纯高端的,北京、包头、西安、银川都会有纯高端的产品面世。

时代周报:颐和豪宅的精髓是什么?

赵永爽:作为豪宅,最大不同是体现在精神层面。颐和高尔夫庄园全年的销售在10-11月才体现出来,前面10个月主要是积累。豪宅毕竟是很大的投资,我们这里业主成交时间比较长,平均成交时间在2个半月。

广州各行业排名第一第二的企业家,基本都是我们的业主。

我们正在推进私属定制活动。其实这个活动不是我们单方面能推进的,而是根据业主的需求量身订制的。活动只是引导、搭建一个平台,是提供给全世界买我们房子的人,不是为了卖房子而去推动私属订制。

最近,我们从意大利等国家专门请设计师过来为业主独家量身订做礼服,专门把一个VIP屋改造成一个私属订制礼服的地方,这样业主就不用买成品衣服了,品牌衣服再好也是非个性化的,也是流水线上的产品。

时代周报:仅仅奢华的建筑是没有灵魂的,颐和豪宅的灵魂是什么?

赵永爽:豪宅应该是独创性的,而不是抄袭;应该是以人为主,而不是以物为主;应该以传承性为主,而不是单纯地以价格为主。豪宅应该具有独创性才有精神气质。另外,豪宅永远是跟人相关联的,是儿子愿意住在这里,儿子的儿子也愿意住在这里,这是最主要的。而广州的大多数豪宅没有传承性,这是一个缺陷。

住低碳豪宅富人有责

时代周报:举世瞩目的联合国气候变化会议哥本哈根大会,对气候变暖的担忧和发展中国家关于“碳债务”的主张成为全世界的焦点。不少地产商都已注意到保护环境已刻不容缓,开始着手打造低碳环保型住宅。颐和在低碳环保住宅方面有什么打算?

赵永爽:低碳环保别墅是颐和集团一直在研究开发的产品,颐和高尔夫庄园四期计划在春节前推出。这是一个探索性的产品,是按照环保+节能两个方面定制的别墅,成本会提高2倍,价格只会提高1倍,利润会降低。

其实我们项目第一期就在做节能环保的事,集中采用LOW-E中空玻璃窗,还有二期首创三面开扬全透视钢柱结构别墅。四期环保定制别墅在涂料、玻璃的采用上,都采取了低碳、环保的最新材料。

不仅如此,颐和还为高尔夫庄园提供“私墅定制”的增值服务,业主可以根据自身的需求选择打造私人定制住所。

时代周报:大多数企业都有追求利润最大化的冲动,颐和打造低碳环保豪宅,意义何在?

赵永爽:做低碳环保定制别墅,表明公司在低碳环保生态住宅的探索和尝试方面迈出实质性的一步。此举意义非同一般,它改变了两个事情:第一,改变了豪宅在市场中的形象,更重要的是改变了住豪宅的人在人们心中的形象。目前,低碳住宅仍然是概念和探索,建和住的成本都很高,让富人们引领这一潮流,是最合适的。而且,富人也有这个责任。第二,低碳环保住宅在中国会是一个发展趋势,从市场层面讲,豪宅最适合引领这一趋势。我们是用产品来定义豪宅,而不是像某些开发商使用价格来定义豪宅。

颐和集团决策团队更多是从企业公民的角度来做,长远来说,这一项目将承担在稀缺地段实现最大品牌价值的任务。未来,低碳住宅是豪宅地产市场大势所趋。

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