大连实德挺进哈尔滨 重庆“影子”公司18亿抢地王

2009-12-17 02:28:50

沿着渝武高速从重庆三溪口下高速,一片破旧的厂房中隐藏着一个拿下今年哈尔滨“地王”的重庆企业。不久前,以该厂房“62幢”为工商注册地的这家名不见经传的企业在东北重镇哈尔滨震动世界—以18亿元拿下冰城哈尔滨市迄今为止最贵的一块土地。

让人疑惑的是,这家闪现着大连实德集团身影的企业甚至没有房地产开发资质。难道这只是大连实德玩的一项资本运作?

18亿元一锤定音

  “那一拍,犹如高手对决,一剑封喉。”在哈尔滨《新晚报》记者谭启首的印象中,这样独特的拿地场面尚不多见。刚坐好,只举了一次牌就一锤定音。

该地块位于哈尔滨群力新区群力第一大道,编号为Q10。公开资料显示,该地块面积达37万平方米,容积率为1.2,总建筑面积50万平方米,起拍价为5亿元。1019该地块的竞拍,吸引了包括黑龙江东升地产、中海地产和重庆盛和建设有限公司(以下简称“重庆盛和”)参加。

谭启首向时代周报记者回忆称,1525分,拍卖师王戈宣布群力Q10地块的竞买价为6.86亿元,3号竞买人重庆盛和第一次举牌就叫到了18亿元,比起拍价高了13亿元。

现场哗然,重庆盛和什么来头?

拍卖大厅内的其他地产业内人士向当地媒体简略介绍了这家“神秘”重庆公司的情况:不仅仅是重庆的开发商,还有大连实德老总徐明的股份,也有一些哈尔滨本地开发企业的股份。谭启首告诉记者,直觉告诉他,这家企业背景很深。

然而,盛和建设在当地惊艳一下后似乎立刻销声匿迹。

神秘公司与实德关系密切

查找重庆工商局的登记资料,重庆盛和所在的位置是重庆北碚蔡家岗镇凤栖路62幢。该区域位于重庆市蔡家组团同兴工业园,接近渝武高速三溪口出口,交通方便。

同兴工业园区管委会企业服务处向记者证实,重庆盛和不是园区的签约企业,没有在园区登记。

时代周报记者查询到,重庆盛和成立至今,在重庆尚无任何实质性的投资项目,甚至没有在电信公司登记其公司电话。

来自重庆工商局的信息表明,该公司成立于今年87日。

远在东北的大连实德和重庆北碚的一家小公司之间,似乎很难挂上号。记者调查发现,这家北碚公司的境外投资者和法人代表,和大连实德实际控制人徐明有着千丝万缕的联系。

重庆盛和投资方中,中方一栏赫然为空白,外方则是高登国际(香港)投资有限公司(以下简称“高登国际”),投资总额为8000万美元,其中外方注册资本有5000万美元,而这也是该公司的注册资本。

从香港政府公司注册处顺藤摸瓜查询高登国际,该公司于20003月在港成立,最初名为实德国际投资(香港)有限公司,系主要从事直接投、融资和业务咨询的跨国投资公司。

实德国际和大连实德,个中联系让人遐想。20069月,《商务周刊》曾提起二者之间的联系—高登国际中,董事包括大连实德董事长徐明。

为拿地王注册重庆马甲

在重庆市工商局提供的重庆盛和资料中,其法定代表人李鹏翱引起记者的注意,他身兼该公司法定代表人和董事长二职。

记者查询,2003年,同样有一个叫李鹏翱的人曾经从徐明手上接过大连赛德隆足球队。彼时,有媒体称,李鹏翱恰恰是大连赛德隆珠海分公司的总经理,其另一个身份是香港鸿扬财务投资公司总裁。从2001年开始,当徐明在各个公开场合表示主攻石化时,锦州石化的主要股东名单中,也出现一个李鹏翱。

此李鹏翱是不是彼李鹏翱?唯一的线索是,重庆盛和的李鹏翱在重庆工商局留下的手机号,所属地是辽宁大连。

种种迹象表明,重庆盛和董事长李鹏翱和其他各个场合出现的“李鹏翱”,至少有以下相同之处:一、均源出大连或在大连活动;二、姓名相同;三、均和徐明以及香港有关联。但时代周报记者反复拨打该手机,一直无人接听。

1214日上午9,记者费尽周折联系上大连实德负责媒体联系的文化中心副主任刘仁铁。刘向时代周报记者证实,重庆盛和与大连实德确实有一定的联系。

“重庆盛和,是大连实德的股东之一。”刘仁铁称。

对于李鹏翱这个神秘中间人,刘称,不认识,并不是大连实德的员工。

值得注意的是,重庆盛和的法定经营范围为道路建设经营及信息咨询服务。

“这意味着,该公司根本就没有房地产开发资质。拿‘地王’,应该是资本运作。”对此,深谙地产开发的重庆地产业内人士王雪松分析称,根据其成立时间推测,不排除该公司是特地为拿这个‘地王’而注册的重庆“马甲”。

王雪松称,如果该公司想对冰城地王进行开发,只能以投资者的身份出现,并引入房地产开发商。从其与大连实德千丝万缕的联系分析,冰城地王开发,或许会以大连实德下属房地产公司的名义进行。

但大连实德旗下似乎没有公司负责房地产业务。来自大连工商局的信息表明,目前,除了大连实德集团有限公司,大连实德一共注册了21家子公司,其中并未有房地产公司。

“像这种通过境外公司再来重庆注册‘马甲’的曲线投资,在地产市场上还不多见。”重庆社会科学院企业研究所所长王秀模称,这种找“马甲”拍地,在竞拍时不直接以大连实德的名义出面,而以公众相对陌生的关联公司来拿,除了财务方面的考虑外,也避开了现场竞拍时“大连实德”和“冰城地王”联系在一起的炒作。

“这几年实德比较低调,只着手于做自己的事,不想太高调。”刘仁铁接受记者采访时称,结合重庆盛和的神秘拿地,意味深长。

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