高价地扼杀理想 广州大学城难成牛津

2009-11-19 10:18:23

若干年后,广州大学城成为中国的牛津或剑桥的理想,或将被越拍越高的地价扼杀。

山大学博士生导师、原广州市城市规划设计院总规划师袁奇峰担忧:政府为了解决财政出路抬高大学城地价,等于将多数教师排斥在大学城之外居住,不利于学术共同体的形成,广州大学城可能因此丧失成为牛津、剑桥的机会。“非常可惜。”

城建或将垄断大学城

位于广州市番禺区新造镇小谷围岛上的广州大学城,距市中心直线距离20公里,至今还没有住宅可供教师们居住。

每天,广州大学城10所大学的2万多名教职员都要把大量的时间浪费在往返于市区的路上。2008年,广州大学城推出3幅地块。这3幅地块都是以3000/平方米左右的底价成交。今年广州加快了大学城的推地节奏,7月和9月,广州市在大学城连续两次推出4幅住宅用地。在这两次推地中,越秀城建悉数拿下4幅住宅地块,均制造出“地王”。新“地王”DS1703地块楼面地价高达7671/平方米。目前,大学城已经推向市场的7大住宅地块,越秀城建已经独据4幅,成为大学城“最大的地主”。 4幅地的价格与去年大学城的地价相比,均翻了一倍。

越秀城建已经拿下的大学城4幅地块中,楼面价最低的为6954/平方米,最高的为7671/平方米。“(越秀城建)的楼盘要卖到单价15000/平方米左右才有利润。”

“这样高的房价一般老师难以承受。”广州市社科院科研处处长彭澎博士说,“政府应该加大土地供应,拉低大学城的地价。”

中原地产项目部副总经理黄韬说。虽然大学城目前没有住宅产品可供价格参考,但15000/平方米的单价在番禺已经属于高房价。目前,番禺大多数普通商品住宅的价格在7000-8000/平方米,只有少数几个别墅盘的价格在10000-24000/平方米。

1022,广州再次公示拍卖5宗大学城住宅用地,总建筑面积达20.6万平方米,楼面地价在4000/平方米左右,与9月出让的两幅大学城地块底价相同。这些地块将于今年12月对外拍卖。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析,5宗用地或将再拍出新“地王”。

一位业内人士向时代周报记者透露,越秀城建可能会再次出手,全力争夺这5宗地块。“城建必须在大学城形成垄断地位,才有定价话语权。”

目前在广州,几大开发商“诸侯割据”的态势已经形成。富力地产以16大项目垄断珠江新城商业地产;雅居乐已经囊括了广州花都107国道全部5幅地块;保利则独享琶洲城中村改造项目。

“垄断资源的最大好处就是可以控制定价权。”前述业内人士指出。2007126,雅居乐拿下107国道ABCE4幅地块后,中原地产研究部发布的报告指出“(107国道ABCE地块)最大威胁来自于旁边的限价房(D地块)项目”。D地块原为限价房地块,有望对该区域起到房价调节器作用。但今年该地块被房管局收回重拍,818日雅居乐以2.4亿元的价格如愿以偿拿下该地块,彻底垄断该区域土地资源。

广州下一个豪宅区

920,越秀城建在竞得编号为大学城DS1703DS1604地块的国有建设用地使用权后,发布官方声明表示,由于该地块具有“无可比拟的区位优势”,将把上述用地与原来已竞得的大学城DS1601DS1102地块进行统筹规划,“有信心将其打造为区域内高端精品住宅社区。”

而对于已经公示拍卖的大学城5块新地,黎文江分析,这5地块更加“方正好用”。他预测,会引起开发商激烈的竞争,或将拍出新“地王”。

市场人士预测,随着大学城住宅开发热以及“地王”频出,大学城板块有望成为继二沙岛、滨江东、珠江新城之后的第四个豪宅区。

目前,一些豪宅项目已经对大学城形成“合围”之势。市场人士认为,大学城周边住宅用地的稀缺性,具有打造豪宅的潜质。

但中原地产项目部副总经理黄韬却认为,大学城新推住宅用地价格继续走高的可能性不大,而大学城也不可能成为豪宅区,“只可能会有个别豪宅项目。”

黄韬的理由是,豪宅必须具备的天然资源和商业价值,大学城都不具备,“由于大学城的特殊定位,大学城最大的居住及消费群体将是老师和学生,所以在投资回报价值上,还无法与珠江新城CBD以及亚运城类比。”

居住权让位有钱人

 广州大学城越拍越高的地价让袁奇峰很担忧。

袁奇峰告诉时代周报记者,按最初的设想,广州大学城除了具有教学功能外,还应该有居住功能,这样才能成为“城”。而且,袁奇峰认为,广州大学城最理想的状况是,若干年后由10所大学变成一所大学,成为中国的牛津或剑桥。

但让袁奇峰没有想到的是,大学城的住宅地价越卖越高,“政府把卖地当成解决财政压力的出路,原本为大学老师服务的地方,却把空间让给有钱人居住,这等于把多数老师排斥在大学城之外居住。”

时代周报记者了解到,目前广州大学城有教职工2万多人,由于没有住宅区,下课后,学生找不到老师成为大学城最大的尴尬。而据调查,大学城大部分老师希望能够在大学城或周边地区居住,但却无法承受较高的房价。

袁奇峰告诉时代周报记者,大学城本来应该成为广州最重要的创新、创意中心。但如果没有老师在大学城居住,学生与老师之间、老师与老师之间、各学校之间就都失去了学术交流的机会,无法形成学术共同体,就会阻碍创新、创意的发生。

“大学城首先应该以‘大学’为中心原点来考虑住宅开发。”彭澎博士表示,“应该针对教师建设限价房,在住宅配套上向大学城的教师倾斜。”

去年12月份,番禺区委书记谭应华曾明确表示,广州将通过对大学城4个保留村的改造,建教师新村,以解决大学城大部分教师、新增学生的住宿问题。他透露,建设方案正在制订中,争取今年启动。另据悉,广州有关部门正在编制《大学城二期发展规划策划》,考虑利用附近及周边的南村镇、化龙镇和新市镇地区建教师村,解决大学城教职工的居住问题。

而今年5月份,广州市长张广宁在检查亚运城建设、大学城建设管理与旧村改造情况时表示,大学城旧村改造方案已经拟定,广州市规划局配合番禺区政府,进一步优化、细化改造方案。大学城仍有闲置地尚未开发,要抓紧教师公寓和学生宿舍建设。

但与大学城拍卖商品住宅用地的热闹场面相比,解决老师居住的举动则显得“雷声大、雨点小”。

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:chiding@time-weekly.com

相关推荐
康希诺公布新冠疫苗一期结果,股价暴跌近两成
广州新基建打头阵 撬动湾区新机遇
网站被挤崩溃,乌龙下广州史诗级土拍收金240亿
扶持力度前所未有 广州期货交易所强势登场
扫码分享