亚运城165亿出让 地王之王谁与争锋

2010-07-22 08:42:14

还没出让就成为“地王之王”。

即将于1222整体公开挂牌出让的广州市亚运城项目引发了空前的关注。

广州国土局1111发布公告称,广州市亚运城项目将于1222整体公开挂牌出让,起始价为165亿元—该价格不仅将成为广州土地出让史上最大的一笔挂牌价,而且仅以底价就已经成为中国新地王。

此前的纪录是92亿元的长沙“北辰地王”,自20077月诞生以来,一直无人超越。

此次出让的亚运城项目占地263.952万平方米,地上总建筑面积高达438万平方米,傲然一个超级“巨无霸”。此次出让面积已超过了今年以来广州市出让的住宅土地总和。今年以来,广州共出让了145.53万平方米的土地,仅为亚运城项目的55%

谁将入主如此庞大的项目?“地王之王”将对广州房地产市场带来什么影响?

群雄竞逐地王之王

“富力正在准备报名参与竞拍。”1117,富力地产董事长助理陈志濠向时代周报记者确认,富力地产非常看好亚运城项目。

尽管地王之王的挂牌公告刚过去一个星期,种种迹象表明,对亚运城项目的争夺将异常激烈。

知名地产人士韩世同即预测,可能会出现的几种竞拍情况:一是某家境外企业独家底价取得;二是强强联合底价取得;三是多家企业参与竞争。

“该项目投资额巨大,开发周期长,对资金要求高,公司有意向拿地,但会很谨慎。”保利地产副总经理余英曾经表示。但余英的话音未落,市场已经传出保利地产已经正式报名参与竞拍,另一家报名的是万科。

“争夺激烈不是表现在参与的企业数量的多少,而是因为参与的企业个个都是巨头。”一位不愿具名的地产企业高管告诉时代周报记者。

“另外还有二三家公司也有意参与竞拍,目前正在与政府沟通规划上的细节。”中原地产项目部副总经理黄韬告诉时代周报记者,“都是国内排名前10名的开发商。”市场人士透露,除了上述3家企业外,中海、雅居乐和广州城建也有意参与竞拍。

时代周报记者了解到,该项目的出让条件为:境内申请人须注册资本大于10亿元人民币;境外申请人2008年企业总资产不小于100亿元,企业净资产不小于40亿元。而竞买申请人200620072008年三年累计开发住宅项目不少于10个,累计已竣工验收住宅项目建筑面积不小于140万平方米。这样的条件基本把小开发商排除在外。

巨头之争,谁将入主?谜底有待1222揭晓。而且,市场并非没有变数。合富辉煌集团首席分析师黎文江告诉时代周报记者,还有一些公司正在作可性行报告,准备竞拍。

新地王命运猜想

如此大的项目整体出让,在国内土地出让史上尚是首例。那么,“地王之王”的命运究竟会如何?

如此庞大的超级“巨无霸”项目,即使对10强开发商而言,也压力巨大。以万科为例,2008年全年销售额为478.7亿元,净利润40.3亿元,165亿元的地价已经占其年销售额的35%。而万科、保利和中海近期已经频频出手拿地,中海近几个月拿地金额已经高达250亿元左右,保利前10月拿地已经耗资逾300亿元。

“国内开发商年销售额超过百亿元的并不多,所以联合拿地比较合适。”合富辉煌集团首席分析师黎文江向时代周报记者表示,该项目允许开发商联合竞投,大开发商联手拿地的可能性很大。一是这样可以降低拿地成本,同时因为该项目既有住宅,也有商业,可以像猎德村项目那样各取所需,发挥各自所长。广州市社会科学院研究员彭澎预计,会有多家开发商组成投资组合,联合竞买。

但在黄韬所接触的几家准备竞投的大开发商中,尚没有“联合拿地”的意图。黄韬告诉时代周报记者,该项目虽然总价比较高,但2/3未开发的土地很有吸引力,而且是一个独立新城的概念,产品规划非常好,在居住上可以媲美珠江新城。

“如果以底价成交,只有中偏低的风险,如果成交金额超过200亿元,风险就较高了。”黄韬说,总体上看,利大于弊,因为入主的开发商肯定是具有实力的,“不会烂尾。”

而曾与其他开发商联合竞得猎德村项目的富力地产,也没有透露是否会再次与其他开发商联合出手竞投亚运城项目。陈志濠向时代周报记者表示,如果竞投成功,将以打造普通住宅为主。

时代周报记者采访的多位业内人士,对该项目的前景都非常看好。“这里是未来的广州新城,而且交通等配套完备,预计住宅可以卖到1万元/平方米,升值空间很大,会吸引大量投资客。”黎文江分析,开发商可以先销售8000套已建住宅回笼资金,再进行后续开发。而且这么大的体量,可以开发2-3年,所以无论对企业还是对项目本身而言,前景都非常好。

年供地将达458万平方米

就在亚运城项目推向市场两天之后,1113,广州推出花都南方花卉交易中心所在的6幅共39万平方米的住宅用地。

今年的最后一个月,无疑将成为广州本年度卖地高峰期,包括大学城、亚运城等在内的26幅地块的密集出让,使广州今年住宅用地供应量明显超过去年,更可超额完成今年的推地任务。广州原计划在今年至少推出商品住房用地250万平方米,但今年1-10月,广州仅完成全年住宅供地任务的1/3。但12月份,如果推地顺利,广州今年共计将推出4.58平方公里住宅用地,远远大于年度计划。

就在广州集中大量推出住宅用地之际,国家发改委、国家统计局公布了200910月份全国70个大中城市的房屋销售价格,数据显示,10月份,广州一手住宅价格同比上升12.1%,涨幅位居70个城市首位。这已经是广州连续两个月房价同比涨幅居全国首位。

虽然今年广州住宅用地供应远远超过去年,但多数专家认为,短期内对稳定广州楼价意义不大。

合富辉煌集团首席分析师黎文江认为,加大供地不会缓解房价压力。“地在开发商手上,开发商想什么时候开发就什么时候开发。政府的供地计划不能调节房价,对房价的调整还是要看开发商。”

同时,业内人士表示,近期新供应土地最快在明年下半年或后年才能供应市场,所以对目前处于上涨态势的广州房价没有实际帮助。

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:chiding@time-weekly.com

相关推荐
重申“房住不炒”,新型城镇化仍有可为,这190余字里全是楼市重大信号
4月50城新房价格环比上涨 南京涨幅领跑
四月南京唐山房价领涨全国,北京却在下跌
时代早课 | 头部房企4月频造地王
扫码分享