恒大香港上市受热捧

2009-10-22 03:58:34

1019,延迟逾一年到香港IPO的恒大地产(3333)开始路演,1023开始公开招股,并将在115在港交所挂牌上市。

如果顺利,恒大地产集团董事局主席许家印将成为中国的新任首富。届时,被业界称为“华南五虎”的碧桂园、恒大、合生创展、富力、雅居乐将齐聚港交所。

尽管在港交所上市不久的宝龙(1238)及恒盛地产(845)股价低迷,但内地房地产企业在香港举行新股招股的依然为数众多。市场消息人士向时代周报记者透露,恒大地产招股活动尚未展开,已传获数名香港富豪有意认购新股以示支持,其中包括新世界发展主席郑裕彤、华人置业主席刘銮雄及渝港国际主席张松桥等。据传,郑裕彤及刘銮雄将分别斥资1.5亿-2亿美元及1亿-2亿美元认购恒大股份,郑裕彤儿子、新世界发展董事总经理郑家纯则早在去年已私人入股恒大。有知情人士证实,李嘉诚已出资认购恒大地产股份,认购额将达到过亿美元,将超过作为基础投资者的刘銮雄和郑裕彤。

 

事实上,去年3月,恒大暂停上市后,于当年6月引入多名投资者,包括周大福、科威特GlobalInvestmentHouse,并让美林、德意志银行香港分行等原有股东增加投资,总共筹集了5.6亿美元(39.5亿元),上市前持有公司11.89%。其中,周大福出资最多,约11.7亿元。由于周大福属郑家纯私人持有恒大地产股权,若郑裕彤及郑家纯参与认购此次恒大新股,则是增持。 

市场消息人士透露,恒大初步拟上市集资15亿美元(约117亿港元)。由于恒大地产发售的股份,只是相当于总股数的一成五,按集资额推算,恒大地产的市值可能接近500亿元。据其初步招股文件披露,2009年盈利10.33亿元。

恒大地产拥有近5120万平方米土地储备,在24个城市拥有54个地产项目,大部分位于省会级的大城市。截至今年930日,恒大签约销售额达231亿元,与2008年同期的54亿元相比,增幅约为三倍。根据中国房地产测评中心日前的公布,在今年第三季度,恒大地产的销售面积以及销售金额都双双称冠。目前,恒大地产总资产为364.5亿元,负债总额为274.4亿元,资产负债率为75.2%,平均土地成本仅为445元平方米。

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