金地:地王命运多舛

2009-08-07 17:16:47

武汉京汉大道义和巷旁,两米多高的围墙圈起一块一万多元/平方米的土地。围墙外高楼林立,车水马龙,围墙内则杂草丛生,满目荒芜。一个年轻人守在门口,懒洋洋地看着报纸,似乎围墙外的繁华世界与他毫无关系。

2007815,金地(集团)股份有限公司(600383,金地集团)以4.885亿总价,拍得总面积14794平方米的汉口中心区京汉大道义和巷地块,折算下来,楼面地价为6879/平方米,一举成为武汉楼面地价最高的“地王”。

“这块地圈起来后一直没什么动静,没看到有什么人来过。”1126,住在“地王”旁边安静后街14号小区的兰腊勇指着高高的围墙对记者说。

兰腊勇不会知道,这里不过是金地集团诸多地王项目中的一个。2007年,金地集团在全国各地疯狂追逐地王,一举拿下南京板桥、广州番禺、深圳梅陇镇等几个地王项目,成为国内“地王”最多的开发商之一。

时至今日,这些被金地集团揽入怀中的“地王”命运多舛。金地集团也因为这众多的地王而饱受压力。

巨资狂揽地王

“金地集团对于‘地王’似乎情有独钟。”一位熟悉金地集团的地产人士在回顾金地集团狂热拿地的情景之后如是说。

这位人士告诉时代周报记者,早在2003年,金地集团就与上海嘉宝实业合作,打败了14家竞争对手,在上海嘉定区勇夺2100亩的“地王”,开发了“金地集团格林世界”。2005年,金地集团以4.08亿元再夺北京通州自土地公开转让以来最大的一幅地块,打败了14家强劲对手夺得“地王”,开发了“金地集团格林小镇”。以上两个项目都为金地集团带来了可观的收入。

“也许,金地集团尝到了地王的甜头,所以在2007年狂热地追逐‘地王’。”这位人士说。

2007330,金地集团以8.6亿元高价获得深圳梅陇镇地王项目,楼面地价超过5000/平方米;

同年810,南京市国土拍卖现场,金地集团击败富力地产、仁恒地产、上海复地、雅居乐等10家地产巨头,以22.5亿元的天价将板桥地块收入囊中。

5天之后,金地集团在武汉以4.885亿总价拿下义和巷地块,成为武汉楼面地价最高的“地王”。

随后的911,金地集团再以15.9亿元的天价拿下了番禺中心城区南区4-2地块,折合楼面地价6230/平方米。

记者了解到,金地集团去年共斥资161.61亿元,在全国8个城市拍得14个项目,其中广州番禺项目和深圳龙华项目楼面地价最高。

“金地集团对地王的狂热程度可见一斑。”这位人士说。

否认退地

时过境迁。楼市风云变幻之快让开发商们始料不及,在地产寒冬里,狂揽诸多地王,无疑让金地集团背负了沉重的包袱。

不久前,坊间传出“金地集团酝酿退还番禺地王”的传言,但遭金地集团否认。时代周报记者在番禺市桥城区南区该项目现场看到,该地块仍然是一片田园风光,没有任何动工的迹象。金地集团有关人士对此的解释是“政府方面一直未能交地”。时代周报记者了解到,到目前,金地集团只交付了3亿元的土地定金,剩余地价款一直未能交付。

 

有媒体报道,根据兴业证券日前发布的研究报告称,金地集团目前仍有17亿地价款有待交付,而其中的13亿元即为金地番禺地王项目应该支付的地价款。

同样面临“退地”传言的还有武汉义和巷项目。但时代周报记者向金地集团求证时,该集团相关负责人给予否认。但这位负责人告诉记者:“具体开工时间无法确定。”

据他解释,因为此地块最初的经营方案会影响北侧老房子的日照问题,所以方案需要重新调整。“但调整经营方案非常复杂,需要与政府部门进行协调,还要通过评审,100多个章盖完了才能开工。”

金地集团已经要求武汉分公司在2009125日前拿出一个符合规划条件和经营条件的方案,但方案能否一次通过无法确定,“所以,两个月内应该无法开工。”

中国指数研究院华中分院分析师李国政告诉记者,去年,金地集团以6879/平方米的楼面地价拿下义和巷地块不久,与该地块相邻的融科智地二期项目的售价便跳涨至9300/平方米,而3个月前一期的开盘价只有6500/平方米。目前该项目周边一手房价已经回落到8000/平方米左右,义和巷项目的利润空间已经不大。

“如果金地集团选择在此时开盘,无疑会面临亏损的境地,延迟开发,等待市场回暖也许是个好办法。”武汉鄂金地产咨询公司副总董南庭说。

金地集团“破净”

一方面地王包袱难解,一方面现金流告急,金地集团在地产寒冬里雪上加霜。

时代周报记者了解到,金地集团第三季度末的资产负债率为73.3%,已经在70%红线之上,比200712月公布的负债率(63.6%)高出近10%,可谓债台高筑。而其短期借款由年初的19.43亿元上升至23.54亿元,一年内到期的非流动负债为39亿元,较年初增加254.55%;长期借款上升为81.91亿元,较年初增加51.55%。而金地集团1~9月销售金额不到79亿元,现金流告急。

今年10月,有媒体报道金地集团的深圳梅陇镇项目“8000/平方米买地,6700/平方米卖房”。随后金地集团澄清说,此地块的楼面地价只有5000多元/平方米,但6700/平方米的卖价仍然利润有限。业界认为,金地集团此举是为了加速资金回笼,以缓解资金紧张的局面。

金地集团20083季报发出病危通知书:金地集团商品房存货量高达266亿。“如果按照目前的销售速度,金地集团最少需要2年多才可以售完。”一位广州地产人士说,“而且由于房地产市场至今没有回暖迹象,金地集团要完成2008年初制定的150亿-160亿元销售额,仍有相当的难度。”

今年,金地集团的糟糕表现在资本市场上也有了相应的体现。121,金地集团以7.34元的股价收盘,而去年11月,其最高股价为73.5元。而此前的114,金地集团股价报收4.91元,比每股净资产5.26元低近7%,加入“破净”行列。

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