东塔西塔试比高

2009-08-24 15:31:32

中国最大的中央商务区—珠江新城中,头上像插着两根天线的西塔,正孤独地竖立在珠江边上。

而此时,尚在孕育中的西塔同胞兄弟—东塔,正瞄准着超过它的哥哥。一场欲与西塔试比高的比赛正在悄然进行着。

打造城市新地标

广州的东西两塔,是未来广州的城市名片与标志。

1993年广州市政府的第一轮珠江新城规划中,双子塔的规划高度为350。位置则在北面靠近黄埔大道处。

但在2006年珠江新城新一轮的规划中,双子塔的位置移到了南面的珠江边。这样,就与391高的中信广场形成了有节奏、有韵律的波浪形天际轮廓线,在新城市中轴线与珠江交会地段形成北岸双子塔、南岸观光塔的三足鼎立之势,更加突出一个现代化大都市景观。

十年时间,双子塔所在的珠江新城CBD概念已经基本成形,但发展的速度与效率却让人并不满意。暨南大学研究城市规划、管理领域的胡刚教授认为,双塔项目的启动,可以看作是珠江新城商业中心概念建设的提速,这些建筑将为这个新的商业中心打好基础。同样,双塔会提升广州的城市形象和影响力。

“政府肯定是想将东塔、西塔作为珠江新城一个标志性建筑,这点是不用怀疑的。”满堂红研究部高级主任肖文晓告诉时代周报记者。通过政府招商,引入国际性的知名企业进驻,对于广州的城市地位、珠江新城的商业中心地位都会有很大的提升作用。

“贱卖”东塔

在西塔项目划归越秀城建集团之后,众多地产商对东塔项目觊觎已久。2008年,东塔项目拍卖前,众多地产商都摩拳擦掌,志在必得。

20083月,就在恒大马上要赴港上市之际,恒大与美国最大房地产开发商之一特朗普集团结盟,合作的首个项目,便是联手参与东塔的竞标。不过在此之前,新鸿基与越秀城建的联合体、嘉华国际与富力的联合体早已向广州市政府提出了竞投意向。越秀城建公开高调表示,一定要拿下东塔项目,实现双塔合璧。

而广州也对东塔项目的拍卖寄予了厚望,并为东塔的招标条件设置了一个很高的门槛。“参与竞买的企业必须具备境内外商业(包括写字楼,不含住宅)房地产开发成功经验,而且,从2005年起,需连续3年总资产、净资产分别达130亿元人民币以上和40亿元人民币以上,同时具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道。”

“东塔的招拍条件确实很高。”肖文晓说,政府是很想把这个项目做好,就像一件艺术品一样。

在预想当中,招标会是一场火药味很浓的竞标,但结果却出人意料。最后,只有六家企业参与投标:周大福、新鸿基、毅日集团、凯斯尼拉集团、保利以及越秀城建。

在拍卖当天,毅日集团的代表只是不断地打着电话,越秀城建的竞买人甚至藏起了竞价牌,未参与竞价,这让众人大跌眼镜。

更加令人觉得意外的是,整个招标现场只有周大福举了一次牌,而拍卖师等待周大福的这次应价,就等待了十余秒。成交价为2860/平方米的起拍底价,仅比三年前的西塔贵4/平方米。从总费用看,周大福将花费15.6亿元,有业内人士指出,楼市的低迷,是竞标冷清的根本原因。东塔项目的中标价格比楼价最高时低了8成。

郑裕彤名利双收

根据2008年福布斯全球富豪榜,郑裕彤在全球地产富豪中排名第七,资料显示,香港新世纪集团资产总值达到了1210亿港元,其中在内地发展的新世界中国地产资产总值约431亿港元,开发了多项商业地产项目。

东塔项目落入郑裕彤囊中之后,广州新地标的争夺战也在私底下悄然展开。

此前,广州市规划局相关负责人表示,东塔设计指标限制中,并没有对塔楼高度与容积率进行限制,而只是给出了地面上的建筑面积总量指标。

西塔日前已经封顶,建筑总高度达到了432。如果东塔能够比西塔高,将会成为新的广州地标。而且,由于东塔比西塔多交了5亿元珠江新城地下空间开发建设费,如果同等的容积率和高度,显然东塔项目的单位成本要比西塔高。

输在起跑线上的郑裕彤自然不甘心,能够向上增高,增加东塔的容积率,不仅可以摊薄单位成本,而且可以超越西塔成为新的地标。这当然是一件名利双收的好事。

而政府方面,同样希望一栋超高的大楼能够成为城市的名片。2008年年初,广州市市委书记朱小丹和市长张广宁去南京“取经”时,都提出了珠江新城发展规划不能限高和限容积率的新思路。朱小丹说:“CBD关键是控制密度,不要杂乱,但容积率一定要放开!”他还特意把广州市规划局局长王东叫来,要求好好学习南京的经验。张广宁也表示:“在CBD,不能又不许胖又不许高!”

在政府和企业的双重合力之下,与周大福合作参与东塔设计的香港巴马丹拿集团以及华森公司,将东塔的设计高度初定为488

按照当前的设计,东塔比西塔高出了56,增幅高达12%,如果与西塔同等胖瘦的情况下,东塔的建筑面积会增加12%

而按照广州市国土房管局的计划,东塔将在201010月初开工,20149月底竣工试运行。

“东塔的前景是否很好,现在还说不准。”肖文晓认为,当前的经济大环境与政府对广州以及珠江新城的定位,是决定这个“高个子”前景的两个关键。

     “未来两三年可能不会很好,但五到十年后,应该说前景是不错的。”胡刚教授认为。

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