京沪穗土地供给提速

2009-07-22 23:35:45

上半年楼市交易回暖,房价开始疯涨。去年率先调整的广州楼市,如今成了反弹急先锋。国家发改委和国家统计局发布最新调查显示,6月,广州楼价环比上涨3.6%,领涨全国。

楼市的火爆超乎预期,政府供地的速度也在加快。716,广州今年最大规模的土地拍卖会上,四块住宅用地17家企业争夺非常激烈,金沙洲两幅地被保利与万科瓜分,大学城两幅地则被广州城建独吞,大学城两幅地的楼面地价也成为了番禺区的新地王。

僧多粥少,尽管没有出现此前北京的火爆场面,但开发商还是显示出了对土地的饥渴。

销量创5年之最

“大学城住宅地价7296/平方米,金沙洲住宅地价5534/平方米,这样的数据在两个月前,是大家想都不敢想的。”广州地产界的资深人士赵卓文在看到拍卖结果过后,不免有些吃惊。在他以为,这四块地楼面地价不会超过5000/平方米。

更让他担心的是,最近各地楼市都有“劲升”的情况,20096月,广州一手房成交面积达110.43万平方米,同比增65.7%,成交均价升至9676/平方米,自去年12月以来,均价首次突破9000/平方米,销售量已经达到5年之最。

穗供地骤增6.7

与去年相比,今年以来,广州市国土房管局所拍卖的土地非常之少。主要原因是因为去年特别是下半年,整个房地产行业受到巨大的冲击,土地市场也相当低迷,流拍的情况时有发生。

直到2009526,广州首幅住宅用地才开始拍卖,用地面积8579平方米,总建设面积53809平方米,这块地并没有引起行业内巨头的重视,竞价的激烈场面也没有出现。

7月份广州市国土局拍卖的四块住宅土地,其中三块,每块都比上半年所推出的住宅土地的总用地面积还多,时代周报记者粗略地计算了一下,本月所拍卖的住宅土地面积是上半年总面积的6.7倍。

事实上,在今年6月,广州市国土局副局长黄文波表示,部分区域楼价升幅较快,近期将集中供宅地平抑房价。

黄文波明确表示,广州不会因为地价过低而不卖地,也不会因为地价高了就多推土地,获得高土地出让金,而是按实际需求来供应土地。“今年广州商品住宅用地将供应2.5平方公里,当中并不含保障性住房用地,近期更会集中供应一批优质的住宅用地。”

721,黄文波在接受时代周报记者采访时称,下半年肯定会加大保障性住房建设。

“相关部门大量推地对平抑房价是有效的,但量还不够。”赵卓文告诉时代周报记者,目前土地的供应量是很不够的,特别是现在处于经济回暖时期,整个市场需求量增大,而开发商都对房地产发展持乐观态度。

“从上星期的土地拍卖会结果来看,大量拍地的直接作用不明显。”寒桐投资顾问有限公司韩世同向时代周报记者表示,土地建成房子需要一定时间,如果第二季度开始集中供地,效果会更好一些,第三季度才开始,有点晚了,所以效果不太大。

北京、上海最近也加大了土地供给的速度。上周,上海新推商品房源超过5000套。“北京、上海今年下半年的土地供给量都将大大增加,这也为稳定楼市预期打了一针镇静剂。当市场不再恐慌无房可买,哄抢房源和哄抬房价的做法都会相应收敛。”业内人士表示。

同样是近期,北京市建委紧急调查开发商捂盘现象。出于稳定楼市供需的考虑,将对北京房企进行全面摸底,一经查实捂盘惜售现象,将于近期公示名单,并严厉查处。

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