蓝光速度:全国版图再添天津要塞“雍锦”系搅动当地高端

2016-12-13 13:30:13
12月10日,天津奥体水滴揭开了一切谜底。在蓝色巨型PG球幕之下,全国百强房企蓝光发展(600466.SH)绚丽登场。

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王俊生总致辞 

12月10日,天津奥体水滴揭开了一切谜底。在蓝色巨型PG球幕之下,全国百强房企蓝光发展(600466.SH)绚丽登场。这是蓝光发展在天津的初次亮相,他将带着拳头“雍锦系”产品搅动当地的改善型市场。

在房企大鳄虎踞盘旋的天津,蓝光雍锦接下来的市场表现究竟如何,无疑为岁末的津门楼市带来了一份期待和几多悬念。

蓝光北京区域带头人并不担心,一切皆在把握。成立时间不久,但蓝光北京区域在集团大棋盘中已占有不可或缺的重要位置。蓝光发展(600466.SH)今年前三季度已实现签约金额192.15亿元,同比大涨87.10%。在华东、华中、北京、滇渝、成都等五大区域中,北京区域实现签约12.33亿元,同比增长70.87%。

在去年登上资本列车之后,在“天时地利人和”之下蓝光发展动力强劲,并跃入

高速增长期。蓝光发展以“人居蓝光+生命蓝光”双擎驱动作为战略顶层设计持续扩张。在大本营地产领域,2015年,蓝光发展加快刚需向改善产品的转型,2015年至今的新增储备住宅资源80%以上为改善产品;并坚持“人居质量”的产品品牌,从产品的每一处细节让客户感到“舒适”和“善待”。

接下来,不仅是天津,蓝光北京区域的地盘还将囊括济南、青岛、廊坊、保定等热门城市。按照这位带头人的话,在未来几年蓝光跻身一线房企的目标分解任务中,北京区域的责任与贡献当仁不让。

蓝光第20城落子天津

在过去的地产黄金十年里,百亿销售大关曾是一条很神秘的分界线,其后往往迎来爆发式增长。从百亿到千亿,万科和保利分别用了5年时间,而绿地则跑了8年。

2013年,蓝光集团提出了向一线房企进军的目标,这绝不仅仅是一个数量级上的变化,还意味着蓝光内部需要呈现不同以往的全新系统,从品牌内涵,到产品线拓展,再到管理结构,乃至于企业公共形象,都要来一次脱胎换骨的大变革。

“挺进一线、幅员全国”的八字战略方针之下,蓝光发展将目光投向了四川之外的广袤土地。

近年来,在国内一二线城市的热门版图上,蓝光发展“寸土必争”。其发展资源已从偏安成都一隅扩向环渤海、长三角、西部等区域,在北京、重庆、南京、青岛、合肥、南昌等城市都占得一席之位。

2016年9月,蓝光发展的全国版图再增一处要塞。16.25亿元,蓝光发展以小小收购价就斩获了天津津南咸水沽片区一片宅地,体量达242亩。至此,蓝光发展的开发足迹已遍布全国20个城市。

“进入天津,在集团内部早已升至战略决策高度,势在必得,”蓝光内部人士透露,“京津冀一体化”和“滨海新区”双重利好下,天津正在成长为名副其实的中国北方经济中心,天津楼市前所未有的红利发展期可以展望。

房产需求离不开人口支撑。作为承接北京资源外溢的第一选择,天津常住人口在过去四年间增加了192万,在全国范围内高居榜首,这也是2009年来天津房价年均9%-10%涨幅的重要原因之一。据新浪乐居统计,去年起,天津市内六区均价进入“2”时代。

环城四区在今年也迎来价值大爆发。主城不断飙升的房价,城轨交通的扩建等重重因素,正将越来越多的购房者导向迅速崛起的近郊区域,这一势头在今年9月30日天津楼市新政落地之后更为明显。

津南板块是新晋热门置业板块之一。一号线延长线、六号线等地铁线路的规划及修建,海教园的建设落地及天大、南大等名校迁入等利好因素,为津南楼市再添一把火。

据房掌柜数据显示,2016年3季度(7-9月),津南楼市成交套数大增至5893套。短短三个月的成交量能占据今年上半年当地成交量的77.9%。此外,3季度成交均价为11416元/平方米,相比2016年上半年成交均价涨超1千元。

第8座“雍锦”岁末亮相

作为连接中心城区和滨海新区的重点枢纽区域,全新的津南楼市格局业已启幕。

大批有眼光的房企正欲分一杯羹,不仅仅是蓝光发展,鲁能、仁恒、旭辉、龙湖、恒大等众多房企都在抢滩入驻,土地争夺战正在轮番上演。

仅今年3—4月,津南环海河教育园区就有7块地被相继拍出;9月,恒大更以逼近1.6万元/平方米楼面价拿下咸水沽地块;12月初,龙湖以1.1万元/平方米楼面价落子咸水沽,更是助推了片区土地市场的热度。

“津南楼市最大的利好是产业人口的极速扩大,海河教育园与高新科技园的结合拉动了津南区的经济,也拉动津南的置业价值,”天津商业大学城乡建设所副所长王伟分析称,每个产业园区或教育园区的建成,都将为周边房地产市场带来丰富的购房需求。

在蓝光发展内部,进入津南,也被称之为“聚焦高价值区域”战略打法的再次落地。从区位上看,蓝光发展的242亩地块地处高新科技园区与海河教育园区接壤的黄金交汇点,毗邻连接主城区与滨海新区的城市交通大动脉“天津大道”,可谓得天独厚。

蓝光高端改善系标杆产品“雍锦系”,将在津南落地,其会以高层+洋房+别墅“高低配”产品撬动天津楼市改善市场。

面世一年多后,“雍锦系”被评为2016年度中国十大高端产品品牌,其在北京、合肥、成都、苏州、南昌、长沙等城市的改善市场已经高分通过了考核——

在合肥,占地229亩的雍锦半岛缔造当地高端改善楼盘的传奇,首开64套别墅一个半小时内全售罄,开盘首月劲销10亿,被当地业界传为高端居住板块高新区无可争议的高端大宅典范标杆;

在苏州,和雍锦园匠心打造的“雍锦八景”,将经典苏州园林与现代居住文化融于一身,被《中国国家地理》发掘并特辟专题予以展示,作为“园林宜居,姑苏生活”建筑样本之作,未开先火名噪苏杭大地;

在成都,择址金沙的雍锦园开盘至今,业已成为城西“城市豪宅”的典范代表作,凭借良好口碑和极致产品一路热销,轻松问鼎2017年成都豪宅项目单价和总价“双料冠军”。

据蓝光发展内部人士透露,此次公司携“雍锦香颂”40万平方米低密洋房住区入津,在产品打造上遵循着近乎严苛的两大标准:选址在城市主流地段,周边有完善的城市配套、城市核心资源;在产品设计上,以舒适度、个性化为首要考虑目标,考虑家庭三代人居住需求,关注智能化、个性化和舒适感,为业主提供更舒适的生活空间。

作为蓝光发展入津1号作品,雍锦香颂选择在2016年岁末亮相,其市场表现究竟如何,无疑为岁末的天津楼市带来了一份期待和几多悬念。

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