9月首周房价跌逾1000/平 金九+地王引发低价扫荡战

2016-09-08 16:28:03
9月1-5日广州新房成交均价为16725元/平方米,比8月整体成交均价下降1128元/平方米,降幅为6.32%。9月伊始成交量升价跌,造成这个状况原因是什么。

根据阳光家缘数据显示,8月份广州一手房成交量突破万套,成交均价也创下历史升高为17853元/平方米。金九银十成交热度持续上扬,9月1-5日成交量就有2020套,然而成交均价不升反跌。9月1-5日成交均价为16725元/平方米,比8月整体成交均价下降1128元/平方米,降幅为6.32%。9月伊始成交量升价跌,造成这个状况原因是什么。

9月首周成交火爆 长岭居新货涨4000元/平

9月1-5日广州一手房成交量为2020套,主要成交区域仍然集中在东部,增城+黄埔两区就占据成交量的49%,与其余9区的成交总量旗鼓相当。

9月1-5日广州11区新房量占比示意图

 

数据来源:广州房天下数据统计中心

金九首个周末广州近十个项目入市,多个盘人气满满,销售火爆。“新地王”旁的金融街·融穗御府和增城的广州中航城,双双选择在周五晚漏夜加推,前者折后卖到1.6-1.8万/平,100多套单位全卖完;后者比8月初涨价1000元/平,去化七成。周六开盘的凯得文化广场160套95-144平三四房也在1小时内售罄,售价高达2-2.5万元/平。第六次开盘推货的祈福缤纷汇人气依旧,价格比上次开盘上涨了500元/平……

地王引发金九低价盘扫荡战 拉低全市均价

成交如此火爆,全市均价反倒下跌。9月1-5日广州成交最火爆的两个区域,增城成交均价较8月涨5.35%,而黄埔成交均价反而下跌1.75%。其余各区成交价格,降幅最大的为海珠区,9月首周下跌12.41%,涨价最厉害的为越秀区,涨幅达15.11%,不过这两区成交量占比低,加起来也不过占全市成交量2%,对整体价格拉动作用甚微。

广州11区新房成交价格

数据来源:广州房天下数据统计中心

广州整体房价不升反降,主要因楼王出现之后,许多楼盘都纷纷宣布要封盘,购房者为抢在房价大幅上涨之前进行投资,纷纷进行抢房。许多低价项目被一扫而空,造成了整个区域均价下跌个盘却涨价明显。

业内人士表示,今年广州楼市成交量价齐升,预测金九银十将是成交的第二个高峰。按照目前成交情况及地王对楼市信心,楼价不止增长年初预想的10%,金九银十将加速楼价抬高15%。

9月1-5日广州新房成交Top10项目

数据来源:广州房天下数据统计中心

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