绿地产业地产试验田 斥资80亿首落广东后的“空中想象”

2016-07-28 15:02:49

时代周报记者 胡天祥 发自广州

“我认为住宅产业高峰期已经过去了。但是,产业地产还会有很大增长空间。”绿地集团董事长张玉良曾对媒体如是称。

7月21日,广州空港经济区总部经济园招商签约活动在广州举行,在此次活动上,包括春秋航空、云南红土航空、翼通商务航空、和睦家医疗集团等企业签约入驻广州空港经济区总部经济园的首个标志性项目“广州国际空港中心”。

记者了解到,广州国际空港中心系绿地集团联合广东省机场管理集团首次在广州试水的产业地产项目,拟总投资80亿元。

广州首秀

2016年5月30日,绿地集团联合机场集团以近25亿元的价格,成功获取广州市花都区迎宾大道以南的商务用地,占地面积达33万平方米,计容建筑面积约66万平方米。

记者从绿地集团处了解到,广州国际空港中心项目将通过机场与临空型产业的充分融合,建设包括航空港总部地区、航空港金融区、航空港政务服务区、临空电子商务区、临空产业聚集区、航空港配套服务区等于一体的产业综合体。

据悉,为提高空港产业园招商运营水平,促进临空产业发展,实现产城一体化发展,市空港委联合绿地集团和广东省机场管理集团建立了专门的“空港招商中心”,组建了专业的招商运营团队,在地块开工之前便与欲入驻企业进行沟通招商,听取欲入驻企业的意见,以便对产品进行更好的改进。

“依托机场等航空枢纽打造临空经济区,已经成为国内区域经济发展的热点领域。”绿地集团副总裁陈志华向记者介绍,公司一直希望以高端制造、高科技、服务业为主的临空产业将推动城市产业转型,并向高端化和现代服务业方向升级。

2016年以来,绿地提出加快旗下房地产业务的转型,通过“平台+模式”做强商办运营,通过“产品+服务”提升盈利水平,依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利。

7月5日,绿地宣布“绿地创客中心”率先落地上海,并与当日与四家企业签署战略合作协议。记者了解到,截至目前,绿地已成功在上海、南昌、郑州、西安、成都、沈阳、哈尔滨、海口、南宁9个城市规划建设空港产业园,帮助当地发展临空经济。

这次在广州建设空港产业园,是绿地首次在广州试水产业地产项目,也意味着绿地产业版图再扩张。

万亿蛋糕

中国产业园区被认为是一个万亿级的市场。纵观其发展,20世纪70年代末,中国第一个对外开放的工业园区——蛇口工业园创立,工业地产随之兴起。2003年,业内首次提出产业地产概念,并将之作为工业地产的升级与换代。

自2003年始,国内产业地产开始进入密集开发阶段,且不断有新兴力量在市场感召下加入队伍,这其中不乏千亿房企俱乐部中的成员。

据悉,保利地产曾在今年7月中旬挥师产业地产,首个项目南沙保利电商港于2016年7月13日正式启动全球招商。在去年,万科着手打造的“广州万科云城”,系广州万科进军产业地产的首个标志性项目。另据港媒报道,千亿房企俱乐部成员之一的碧桂园亦有意全面进军产业地产,谋划转型升级。碧桂园集团副总裁朱剑敏对港媒透露,公司打算先在深圳周边的惠州、东莞等城市发展“科技小镇”项目,每个项目至少计划投资300亿元。每个科技小镇预计年产值450亿元,年税收40亿元,就业人口超过八万人,科技小镇中涵盖的产业主要包括总部经济,金融、生物健康、医药产业等。

首都经贸大学城市学院土地资源与房地产管理系主任赵秀池曾对媒体表示,开发商作为产业地产的运营商,一方面要为制造业提供厂房等生产场所,更重要的是要做好产业的运营服务,整合各方资源,包括上下游产业链的打造、软硬件环境的建设、融资平台、资产证券化服务等。

在中投顾问研究总监郭凡礼看来,产业地产拿地成本较低,升值空间较大。相比一般房地产开发,产业地产的收益期较长,如果运营良好,利润空间比住宅地产更大。

本网站上的内容(包括但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为时代在线版权所有,未经书面协议授权,禁止转载、链接、转贴或以其他 方式使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载使用,请联系本网站丁先生:chiding@time-weekly.com

相关推荐
出售资产推高利润,绿地香港不谈规模只谈稳健
秒光、千万验资……北上深富豪集体出手,豪宅爆卖
时代早课 | 广东324家上市公司全部复工
广东出台23条助力716.8万个体工商户复工复产复市
扫码分享