智善生活挂牌新三板 星河大金控平台雏形初具

2016-06-17 12:05:00
         6月16日晚,深圳星河智善生活股份有限公司(证券简称:智善生活,股票代码:836397)挂牌新三板答谢酒会在深圳星河丽思卡尔顿酒店隆重举行。星河控股集团董事长黄楚龙、副董事长兼总裁姚惠琼与多位星河集团领导出席并参加。在本次答谢会上,星河智善生活也与A股上市企业康美药业签订战略合作协议;星河旗下智能社区O2O服务平台左邻右家也与本来生活、回家吃饭、悦装网、礼舍网以及华磊公司签订战略合作协议。
 
        此番星河智善生活在新三板成功的挂牌,标志着星河控股集团正式迈入资本市场,昭示星河控股集团投资风格已然发生改变,紧随其后,星河控股“大金控平台”也浮出水面。



智善生活成功挂牌新三板

       据公开转让说明书披露,星河智善生活成立于1999年,主营业务为物业管理服务、为房地产企业提供地产开发前期配合物业管理服务及其他服务,并于2016年4月26日正式在新三板挂牌。智善生活控股股东为星河置业集团有限公司,而星河控股集团有限公司持有星河置业100%股权。

        据了解,星河智善生活服务项目涵盖高端住宅、写字楼、购物中心、产业园区等多种物业类型,目前在管项目共计35个,管理物业面积达672万平方米。在深圳,最知名的高端豪宅项目星河丹堤、深圳潮人聚集地福田星河COCO Park皆是由星河智善生活负责物业管理。

        星河智善生活2015年年报显示,智善生活主要收入来源为物业管理服务、地产开发前期配合物业服务收入。报告期内,公司实现营业收入为1.15亿。

       星河集团副董事长兼总裁姚惠琼在现场致辞时指出,智善生活公司登陆新三板,与资本市场对接,将为未来发展寻得更广阔的空间。未来星河智善生活将完善资本结构,加强公司战略管理,实现 “物业管理服务提供商”向“综合生活服务提供商”的转变。

       此番与康美药业签约,双方将利用各自在社区物业服务和医疗健康服务领域的行业优势,以“互联网+”社区健康服务中心为星河集团地产开发项目及管理社区提供增值服务:具体包括健康知识教育、健康体检、健康档案管理、慢病管理、肿瘤术后康复、网上挂号、转诊、居家养老、网络医院、远程会诊、国际医疗、智慧药房在内的多项业务。

       现阶段,星河智善生活与星河旗下智能社区O2O服务平台左邻右家已全面对接,未来将整合社区金融产品及智善生活的物业资源,加强物业基础服务互联网化。左邻右家与本来生活、回家吃饭、悦装网、礼舍网以及华磊公司等知名互联网企业的签约,也是为了进一步拓展O2O业务范围,提升物业管理服务水平。同时,星河智善生活也将采用管理输出、兼并收购等方式承接住宅、商业、办公、旅游地产等物业管理业务,加大培育非主营业务产业,拓展社区服务,提升增值服务收入,力争在2020年实现营业收入10亿元。



星河控股大金控平台初具

        据星河控股官网介绍,公司总部位于深圳,成立于1989年,近年来,为积极适应行业变化,星河一直积极探索多元化发展的战略方向。

         2016年4月,星河集团低调更名为星河控股集团,并低调换标。换标背后的真实原因源于集团架构的调整,依托原有房地产开发、商业地产运营、金融投资三大业务模块,分别成立地产、置业、金融三大产业集团。此番调整,利于非地产开发业务模块的协同发展,也被业内认为是星河加速多元化纵深发展、提升规模、盈利及抗风险能力的高明之举。

        在地产板块,星河连续五年蝉联房地产百强企业。2015年,星河坚持聚焦中高端客户,实现高品质高溢价的典型特色,旗下住宅项目去化顺畅,全年累计销售额达152亿元。进入2016年,星河地产集团捷报频传,东莞公司、珠海公司相继成立,入驻城市自此增加至7座。全年销售去化顺利,2016年累计销售额有望突破200亿元。

       不仅如此,星河地产也凭借2015年分别在广州、惠州与香港品牌地产企业霍英东集团、惠州知名民营企业太东集团实现项目合作的经验,继续开展轻资产运作及品牌输出,目前已有多个项目正在洽谈中。

       星河置业集团旗下涵盖星河商置、星河产业、星河智善生活和星河旅游。此番星河智善生活对接资本市场后,星河已然驾轻就熟。

        据消息人士透露,星河商置也有望在今年年内登陆新三板。星河商置初创于2004年,现已逐步形成涵盖规划、招商、推广、营运在内的商业地产全产业链体系,旗下运营管理福田星河COCO Park、龙华COCO City等六大项目,还有六大商业项目处于筹备期。尤为值得一提的是,凭借着品牌优势及业内翘楚的管理能力,星河商置第一个轻资产项目深圳龙华ICO时尚购物领地已于去年成功开业。2015年10月至今,星河商置分别与两大合作方签订协议,品牌输出广东普宁COCO City和福建莆田COCO Park。未来5年内,星河商置将加快轻资产发展速度,实现商业管理项目达到30个,商业管理总面积超两百万平方米。

       与前述业务模块相比,星河金融集团的成绩显得尤为抢眼。

        早在2009年,星河就先于同行,开始布局金融领域,成为阳光保险、深圳创新投资集团以及深圳福田银座村镇银行的重要股东。此外,星河金融还投资国家级中小企业基金、前海母基金、红土创业基金,现已形成囊括保险、银行、股权投资、风险投资、小企业孵化器、小额贷款、融资租赁、互联网金融等多个模块,现有金融资产规模超80亿元。2016年以来,星河金融旗下股权投资与债权投资领域在规模和效益方面,均不断提升。

       在谈及星河控股未来发展战略时,姚惠琼指出,未来星河金融谋求有限金融牌照布局,同时精选产业,做产业投资与资本运作,形成包含产业投资、PE、上市公司并购重组、定增在内的完善的投资产品线,逐步实现“保险+基金+股权投资+债权”模式,五年内形成规模超百亿的金控平台。

        在姚惠琼看来,之所以将现有金融业务整合成金融集团,一方面是顺应国家经济发展趋势,另一方面则是培养团队的金融基因,实现金融与其他产业间的良性互动。

       有业内人士表示,众多房企设立金控平台首先缘于政策的推动。2014 年5 月,国务院发布《国务院关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》,明确提出放宽业务准入,支持民营资本进入证券期货业,研究证券公司、基金管理公司、期货公司、证券投资咨询公司等交叉持牌。同时,房企在开发销售过程中,需要使用大量金融工具,转型金控有一定优势。 

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