连平:未来两三年房价不会大幅回落甚至腰斩

2016-05-18 11:05:34

时代周报记者 杨静 发自上海 

“不能说现在房地产市场的杠杆率就很高。”5月12日,由观点地产新媒体主办的2016城市观点论坛上,交通银行首席经济学家连平如是指出。

对房地产市场杠杆率的判断要依照债务主体本身的情况为依据。在他看来,这主要由个人按揭贷款和开发商的贷款两部分组成。前者比重尽管在过去两年内有所上升但风险属于可控范围,而后者目前占比为7%应界定为处于很低的比例。“基于此,从居民角度出发加杠杆是合理的,可以做适度地赠加。”当天,他对时代周报记者在内的诸多人士指出。

不过,连平又同时表示,首付贷在当下的市场行情下尚属于可有可无,而当房地产进入低迷时首付贷便能发挥作用。

在对未来房价走势上,连平做了预测,“应该不会像过去这样大起大落。可能会相对趋向一个平稳的状态,在两三年内是看不到房价大幅度回落甚至是腰斩这个可能性。”

至于调控层面,连平认为不必过多担心未来整体政策对房地产市场的进一步打压,即便局部可能会做一些调节,但是放至全国整体市场来说,政策的总基调不会延续过去的态势。

对此,他的理由有两点,一是去库存目前是当下房地产市场的首要任务,“国家还是希望通过相对宽松的房地产政策,加上金融的支持来解决库存问题,或者说是把库存问题控制在一个相对合理的水平上。”连平说。

另外一点是,今年第一季度房地产6%的投资回升率带来的积极效应。连平认为尽管目前宏观经济谈不上开门红,但是确实在很多方面出现转暖迹象。当中,固定资产投资之所以能一改三年来大幅度回落的态势,是由房地产所拉动的。“(固定资产投资)出现反弹是出乎意料的,应该引起高度重视。”

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