38天六大“动作” 阳光城2015战略全方位升级

2015-06-08 18:17:56

5月30日,阳光城集团宣布,公司已联手全球最大的风险管理专业咨询机构普华永道,在整个企业范围内启动全面风险管理工作。这是自2015年4月23日阳光城重磅引入中民投为单一最大股东后,短短38天内公布的第六个大动作。

在这38天内,阳光城先后引入中民投股权投资45亿元,获得平安信托50亿资金,联合福建能源集团发起设立海峡人寿,股权并购厦门两地块,福州三盘齐开销售火爆……阳光城的动作从未如此密集。

值得注意的是,近几年阳光城集团在房地产行业的发展令人惊喜,且阳光城股价成长速度位列A股前茅,证券市场上这样抢眼的表现与集团的高速发展呼应,吸引了业内外的广泛关注。“在行业整体转型的大背景下,阳光城正在有条不紊地推出多项战略,从城市布局、创新融资、跨界合作、业务多元化等多个方面进行战略升级。”一位熟悉阳光城的业内人士如此评价道。

引入中民投、平安信托,创新资本模式持续升级

在业内人士看来,融资创新,保持稳健的资金链,一直是阳光城在保持高成长性、高运营效率的同时,实现快速稳健发展的重要支撑。

继2014年年底,阳光城定增之后,2015年4月23日晚间,阳光城发布公告称,将向上海嘉闻投资管理有限公司非公开发行股份数量为289,203,085股,占发行后总股本的18.27%,募集资金总额为人民币45亿元。

上海嘉闻系中民嘉业的全资子公司,中民嘉业系中国民生投资的控股子公司。本次定增后,上海嘉闻成为阳光城的单一最大股东,阳光集团仍为阳光城的控股股东。这意味着,在保持控股股东不变的情况下,阳光城引入中国民营资本中的最强大鳄——中民投。不仅如此,有别于一般询价定增只锁定12个月,此次中民投以战略投资者参与,锁定36个月。

房地产业资深人士表示,在资本为王的房地产领域,中民投与阳光城强强联合,契合时代背景。第一,将优化公司的财务状况、增强盈利能力、为企业的可持续发展奠定基石。第二,中民投作为中国民营企业的标杆,其丰富的资源将在资金、资源、品牌等各方面为公司提供支持。第三,定增募资45亿元后,阳光城的净资产将突破100亿元,企业规模进一步扩大,资产负债率和财务风险进一步降低,公司吸附能力、抗风险能力也持续增强。

颇令市场关注的是,阳光城的融资创新并未就此终止。

5月27日,阳光城发布公告称,拟与平安信托投资有限责任公司启动战略合作,平安信托将向阳光城提供总额不超过50亿的资金。公告显示,阳光城计划将本次所获50亿资金集中用于公司主营业务扩张所需,这势必加速推动阳光城坚持“有质量快增长”策略下的业绩扩张。

“此次与平安信托的战略合作,也是阳光城在项目投资、开发和管理项上实力的见证。”一位市场分析人士表示,“先是中民投45亿入驻,现再获平安信托提供50亿资金助力发展,阳光城在资方眼中可谓魅力十足。”

设立海峡人寿,“房地产+”战略落地金融

2015年,是阳光城守正出新的一年。除了在融资和管控领域的发力,阳光城的多元化战略又迈出重要一步。

5月22日,阳光城集团发布公告表示,公司拟与福建省能源集团等共同联合发起设立海峡人寿保险股份有限公司。其中,阳光城拟以自有资金出资1.95亿元,占海峡人寿注册资本的13%。

值得注意的是,在参与设立海峡人寿的三家上市公司中,阳光城持股比例最高,最为大手笔,并成功跻身海峡人寿股东前三位。这是阳光城全面推进“房地产+”战略扩张后,在金融领域布局的又一重要里程碑。

相关公告显示,海峡人寿注册资本共计15亿元,前三大股东中,福能集团、福建机电以及阳光城的出资额分别为3亿元、2.25亿元和1.95亿元,分别占注册资本的20%、15%及13%。

阳光城表示,公司坚定看好保险市场的未来前景,此次作为发起人参与设立海峡人寿,将有利于公司以房地产为核心,形成相关资源联动,同时有利于公司充分利用两岸市场有效资源,挖掘金融行业和新兴产业的投资机会,培育新的利润增长点。

不仅如此,资料显示2015年,阳光城还将加大对互联网、金融、医疗、教育、智能家居等五大领域的开疆拓土,并以“开放、合作、共赢”的态度,提前覆盖并布局更多有巨大潜力的发展领域。

夯实大本营,战略布局瞄准“3+X”
 
阳光城在融资和多元化之路上的探索,并没有掩盖在房地产主业上的“光芒”。

5月30日,阳光城福州三大明星项目同时盛大开盘,引起全城热抢,短短2个小时,便一举揽金6亿元,首开496套房源几近售罄,创下2015福州楼市“红五月”热销巅峰。

CRIC机构显示,2015年一季度,阳光城集团再次荣膺福州楼市“双冠王”,蝉联销售金额及销售面积一季度冠军,持续领跑福州楼市。

值得注意的是,阳光城也是福州今年一季度唯一一家销售金额超过15亿、销售面积超过10万方的“双十”房企,无论销售金额还是销售面积市场占有率均超10%,继续演绎“福州每10个人当中,至少有1个选择阳光城”的王者传说。

资料显示,目前阳光城福州区域在售项目有13个,跨越高层、豪宅、办公、商业、酒店等各类业态,区域深耕成效显著。而在立基福州、冠居福州的背后,其实还蕴含着阳光城战略布局的持续升级。

原来,目前,阳光城在福建已有效构建福州、厦门“南北双核”引擎,形成辐射闽北、闽南区域,全面覆盖海西的发展格局,区域龙头地位得到业内的一致认可。5月中旬,阳光城以8.9亿元受让福建华鑫通国际旅游业有限公司50%股权,该公司旗下在厦门拥有两宗合计11.26万平方米的土地。这一城市布局得以进一步增强。

在以长三角和大福建两大区域为核心的基础上,2015年,阳光城进一步将京津冀区域作为战略扩张的主引擎培育,同时继续关注其他城市的战略机会点,实现“3+X”的战略布局。

精细化管理,护航“有质量快速增长”

内外兼修,才是阳光城认可的“王道”。据了解,阳光城与普华永道合作的风险管理体系建设已于2015年5月启动,计划于2016年年底基本结束,持续时间近两年。

为此,阳光城成立了全面风险管理专项工作小组,统筹并推动“全员参与”,落实各项细化工作,阳光城对此次企业风险管理体系的高度重视可见一斑。据悉,该项工作建设规模大、几乎覆盖企业运营的方方面面。体系建设全程中,将分阶段建立涵盖项目投资、规划设计、成本采购、工程管理、营销管理、商业管理、财务管理、物业管理、人力资源、证券事务等全方位的模块。

阳光城相关负责人透露,这将全面梳理集团管理风险,夯实管理基础,助力大运营战略,确保集团在规模快速增长的同时稳健、安全运营,对阳光城的可持续发展具有重要战略价值。

“风险管理体系仅仅是阳光城全方位精细化运营体系里的冰山一角,实现稳健的‘有质量快增长’已成为阳光城坚定的战略目标。”上述负责人对记者表示。

事实上,成立20周年以来,阳光城集团一直不断提高其项目质量管理水平,重视工程质量,保证其房地产产品质量。“阳光城每推出一个新楼盘,都会在地产市场刮起一阵热销风潮,深得广大业主的厚爱与好评。阳光城之所以会取得如此辉煌的成就,主要是离不开对质量的严格要求和精益求精。”上述阳光城负责人说道。

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