房企“卖家当”自救，产权交易所挂牌金额达历史最高，国企央企竟成主角

陈泽旋

2021-11-27 08:03:52

来源: 时代财经

在房地产行业的寒冬，央企和国企转让项目也逐渐形成“风潮”。

图片来源：视觉中国

民营房企危机频发，让市场情绪变得十分敏感。

近期，华润置地转让成都项目公司51%股权一事引发极大关注，只因今年房企虽爆雷不断，但基本上限于民企范围，在如今的环境下，当公认的“好学生”央企也开始“变卖家当”，市场随之产生联想。

尽管最后知情人士回应称此宗交易的目的是为开发项目融资，但越来越多的房企将股权或资产摆到产权交易所出售，却是一个不争的事实，其中不少是稳健的央企和国企。

转让项目或为换取更多的流动性。以大悦城为例，继成都项目公司悦东置地获保利发展2.4亿元增资之后，11月25日大悦城发布公告称，拟通过北京产权交易所出售深圳国际交易广场的2层办公房产，转让底价合计3.27亿元。

根据大悦城的公告，拟出售的2层办公房产每层建筑面积4165.42平方米，为整层打通使用，共计32套，使用年限为50年，目前已使用20年，而出售资产所得款项将用于公司日常生产经营，从盘活公司存量资产，优化资源配置。

在房地产行业的寒冬，央企和国企转让项目也逐渐形成“风潮”。

时代财经统计得知，今年11月份（截至26日），四大国家级产权交易中心正式披露进行转让的房地产行业项目至少达到44个，总转让底价为112.49亿元，包括38个为股权转让项目和6个为资产转让项目。

四大国家级产权交易中心即北京产权交易所、上海联合产权交易所、天津产权交易中心和重庆联合产权交易所，它们也是央企国有资产的主要交易市场，因此，这44个项目也以国有资产为主，除了华润置地和大悦城，还有招商蛇口、中信置业、金茂和华侨城等等。

值得一提的是，资产转让项目指的是房屋土地，但即便是股权转让，底层资产依然不少为房地产开发项目。比如首开股份在11月24日挂牌转让49.93%股权的北京和信金泰公司，开发的项目是大兴区首开保利·熙悦林语，该项目于2018年开盘，目前已经进入销售尾声。

天风证券在其报告中指出，今年第三季度（7-9月份），房企在产权交易所的挂牌金额飚高至242亿元。尽管从往年的挂牌情况来看，下半年度挂牌金额大幅增加是基本规律，但今年第三季度单季挂牌金额仍然达到了历史同期的最高水平。

图片 1.png 图片来源：天风证券

另据乐居财经的不完全统计，10月份挂牌的股权转让项目至少达到36个，转让底价将近95.06亿元，这些项目依然以国有资产为主。如果加上11月份（截至26日）四大产权交易中心的数据，第四季度的挂牌总金额已累计达到207.55亿元，相当于第三季度的85.76%。

天风证券分析道，房企加大地产资产出让力度的行为，实际上是流动性难题之下的一种“自救”。不过，业内人士认为，比起民营房企，央企和国企实际上面对的融资环境相对不紧张，但在房地产行业整体下行的情况下，选择转让部分股权或资产，也是一种分散风险、优化财务结构的重要方式。